PLU de Aix-les-Bains (73100) - Information & Téléchargement

La commune de Aix-les-Bains (73100), située dans le département Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 31 874 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 2 020 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 281 m, la commune appartient au canton de Aix-les-Bains et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Aixois, Aixoise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Aix-les-Bains.

Comment obtenir le PLU de la ville de Aix-les-Bains (73100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Aix-les-Bains est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Aix-les-Bains : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Aix-les-Bains (73100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Aix-les-Bains, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Aix-les-Bains (73100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Aix-les-Bains, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	03/09/2025	18 BOULEVARD BERTHOLLET 73100 Aix-les-Bains	Piscine	-
PC	22/08/2025	137 AVENUE DE SAINT SIMOND 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	2
PC	25/07/2025	14 BOULEVARD MADAME MOURICHON 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	1
PC	22/07/2025	24 CHEMIN DES PR S DE LA TOUR 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	15 CHEMIN HONOR DE BALZAC 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	1
PC	03/07/2025	CHEMIN DES VIGNOBLES 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	1
DP	03/07/2025	67 ROUTE DE PUGNY 73100 Aix-les-Bains	Travaux sur existant	-
PC	16/06/2025	ZAC DES BORDS DU LAC 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	100
PC	16/06/2025	MONT E HENRI BORDEAUX 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	1
PC	16/06/2025	81-10 CHEMIN JEAN VULLIEN 73100 Aix-les-Bains	Construction neuve	2

Risques naturels, miniers et technologiques à Aix-les-Bains (73100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Aix-les-Bains peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI de Chambéry Aix les Bains.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 18 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Aix-les-Bains

Synthèse générale des risques et contraintes à Aix-les-Bains (73100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Aix-les-Bains. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	18 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Aix-les-Bains (73100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Aix-les-Bains. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BW 808	Vente	481 000 €	214 Che Des grives	95 m²	718 m²	Maison
CE 221	Vente	87 000 €	10 Av De marlioz	-	-	Dépendance
CE 221	Vente	87 000 €	10 Av De marlioz	20 m²	-	Appartement
AN 149	Vente	1 720 500 €	18 Mte Des griattes	-	500 m²	Dépendance
AN 149	Vente	1 720 500 €	18 Mte Des griattes	189 m²	874 m²	Maison
AR 109	Vente	187 000 €	43 Bd De la roche du roi	-	-	Dépendance
AR 109	Vente	187 000 €	43 Bd De la roche du roi	41 m²	-	Appartement
CD 873	Vente	19 000 €	17 Rue De la chaudanne	-	-	Dépendance
CD 857	Vente	481 500 €	7 Bd Des cotes	-	-	Dépendance
CD 857	Vente	481 500 €	7 Bd Des cotes	112 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Aix-les-Bains. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi du Bassin Aixois ID #73PREF20050009	Inondation • Inondation	Approuvé	04/11/2011

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

La commune de Aix-les-Bains présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Chevallay - gouffre	Orifice visible
Naturelle	Grotte des serpents source d'alun	Orifice visible
Naturelle	Nom non spécifié	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

La commune de Aix-les-Bains est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du Sierroz	Le bassin du lac du Bourget    • Inondation	01/10/1997
Atlas des zones inondables du Tillet	Le bassin du lac du Bourget    • Inondation	01/10/1997

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

La commune de Aix-les-Bains est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI de Chambéry Aix les Bains, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI de Chambéry Aix les Bains	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	Non spécifiée	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Aix-les-Bains (73100)

La commune de Aix-les-Bains compte 18 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
THERMES NATIONAUX SITE BLANCHISSERIE • Dernière inspection le 26/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue saint-eloi 73100 Aix-les-Bains	Enregistrement	04/02/2026
GRID SOLUTIONS • Dernière inspection le 13/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1, rue paul doumer 73100 Aix-les-Bains	Enregistrement	25/03/2026
BOLLORE ENERGY • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	172 avenue saint simon 73100 Aix-les-Bains	Autres régimes	04/07/2025
MAJ • Dernière inspection le 22/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	48 route de pugny 73100 Aix-les-Bains	Enregistrement	05/07/2024
MHM MANUFACTURE DE HAUTE MAROQUINERIE • Dernière inspection le 31/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zae les combaruches 73100 Aix-les-Bains	Autorisation	11/07/2023
RADISSON SAS HOTEL • Dernière inspection le 16/05/2019	Avenue charles de gaulle 73100 Aix-les-Bains	Autres régimes	02/12/2025
NANTET LOCABENNES • Dernière inspection le 02/10/2017	2 rue des marquisats 73100 Aix-les-Bains	Autres régimes	30/11/2023
THERMES NATIONAUX D'AIX SITE CHEVALLEY • Dernière inspection le 27/03/2014	Place maurice mollard 73100 Aix-les-Bains	Autres régimes	06/12/2023
AQUARIUM LAC DU BOURGET • Dernière inspection le 16/03/2010	73100 Aix-les-Bains	Autorisation	18/01/2024
BLANCHISSERIE DU RONDEAU • Dernière inspection le 27/06/2008	28 boulevard léon blanc 73100 Aix-les-Bains	Non ICPE	06/11/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 18.

Installations Nucléaires à Proximité de Aix-les-Bains (73100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Aix-les-Bains.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Aixois, Aixoises.

Informations clés sur Aix-les-Bains (73100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Aix-les-Bains avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Aix-les-Bains
Code postal	73100
Code INSEE	73008
Population	31 874 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	2 020 hab/km²
Altitude moyenne	281 m
Altitude minimale / maximale	224 – 524 m
Gentilé	Aixois, Aixoise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Aix-les-Bains et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Aix-les-Bains, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :