PLU de Ancenis-Saint-Géréon (44150) - Information & Téléchargement

La commune de Ancenis-Saint-Géréon (44150), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 11 099 habitants. Elle s’étend sur 20,00 km², soit une densité d’environ 554 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 18 m, la commune appartient au canton de Ancenis-Saint-Géréon et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Ancenis-Saint-Géréon.

Comment obtenir le PLU de la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Le Plan Local d’Urbanisme de Ancenis-Saint-Géréon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Ancenis-Saint-Géréon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Ancenis-Saint-Géréon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Ancenis-Saint-Géréon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	09/09/2025	303 RUE DE COLOGNE 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Construction neuve	1
DP	02/09/2025	35 RUE D ANJOU 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Travaux sur existant	-
DP	02/09/2025	62 PLACE SAINT PIERRE 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Travaux sur existant	-
DP	02/09/2025	76 PLACE SAINT PIERRE 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Travaux sur existant	-
PC	30/07/2025	4 PLACE DE LA REPUBLIQUE 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Construction neuve	27
PC	30/07/2025	85 BOULEVARD HUCHON 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Piscine	-
PC	25/07/2025	131 RUE DES HAUTS PAVES 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Démolition	-
PC	11/07/2025	RUE DE BELPHAGET 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Construction neuve	1
PC	17/06/2025	496 BOULEVARD DES AIRENNES 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Construction neuve	1
PC	11/03/2025	RUE DE COLOGNE 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Ancenis-Saint-Géréon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 24 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Ancenis-Saint-Géréon

Synthèse générale des risques et contraintes à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Ancenis-Saint-Géréon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	24 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Les données ci-dessous présentent les 6 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Ancenis-Saint-Géréon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
160 ZC 29	Vente	3 119 548 €	Bd De la prairie	186 m²	1 881 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
160 ZC 119	Vente	3 119 548 €	Bd De la prairie	-	49 m²	NC
160 ZC 203	Vente	3 119 548 €	1120 Bd De la prairie	-	5 233 m²	NC
AN 7	VEFA	255 000 €		-	-	NC
BL 64	Vente	172 000 €	144 Rue Des tonneliers	-	-	Dépendance
BL 64	Vente	172 000 €	144 Rue Des tonneliers	81 m²	-	Appartement

… affichage des 6 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Ancenis-Saint-Géréon. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN Inondation Marillais-Divatte ID #49DDT20050008	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	22/03/2004

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

La commune de Ancenis-Saint-Géréon est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI LOIRE (val Marillais)	LOIRE    • Inondation	30/06/1995
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Ancenis-Saint-Géréon.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

La commune de Ancenis-Saint-Géréon compte 24 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LAITERIE DU VAL D'ANCENIS • Dernière inspection le 30/01/2026	Zi de l'hermitage 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Autorisation	03/03/2026
MANITOU BF • Dernière inspection le 27/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	430 rue de l'aubinière 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Enregistrement	27/02/2026
XPO TANK CLEANING NORD FRANCE • Dernière inspection le 22/10/2025	71 rue andré ampère 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Autorisation	19/12/2025
MANITOU BF • Dernière inspection le 13/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rond-point de la butte de tir 44150 Ancenis St Gereon	Non ICPE	05/03/2026
GROUPE BOUHYER • Dernière inspection le 17/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le château rouge 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Autorisation	04/03/2026
LA MIE CALINE • Dernière inspection le 16/04/2024	52 bd de la prairie 44150 ANCENIS-SAINT-GEREON	Non ICPE	28/08/2024
POUDRY • Dernière inspection le 28/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi - rue du chardonnet 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Enregistrement	20/11/2024
TERRENA • Dernière inspection le 06/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulevard pasteur - la noëlle - bp 20199 44150 Ancenis-Saint-Géréon	Autorisation	05/09/2025
GALLIANCE ANCENIS • Dernière inspection le 07/12/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de l'hermitage 44154 Ancenis-Saint-Géréon	Autorisation	10/02/2026
ETABLISSEMENTS MARCEL BRAUD • Dernière inspection le 10/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulevard de la marne 44150 ANCENIS-SAINT-GEREON	Autorisation	31/12/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 24.

Installations Nucléaires à Proximité de Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Ancenis-Saint-Géréon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Ancenis-Saint-Géréon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Ancenis-Saint-Géréon
Code postal	44150
Code INSEE	44003
Population	11 099 habitants
Superficie	20,00 km²
Densité	554 hab/km²
Altitude moyenne	18 m
Altitude minimale / maximale	5 – 51 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Ancenis-Saint-Géréon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Ancenis-Saint-Géréon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :