PLU de Annecy (74000) - Information & Téléchargement

La commune de Annecy (74000), située dans le département Haute-Savoie et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 131 715 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 8 258 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 554 m, la commune appartient au canton de Annecy et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Annéciens, Annéciennes.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Annecy.

Mairie de Annecy

La Mairie de Annecy est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Annecy (74000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Annecy, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	LA PIECE DU CHATEAU 74600 Annecy	Construction neuve	122
PC	21/09/2025	17 CHEMIN DE LA TOUR 74600 Annecy	Piscine	-
PC	21/09/2025	27 RUE DU PONT DE THE 74940 Annecy	Construction neuve	3
DP	21/09/2025	18 AV DE CHAMP FLEURI 74600 Annecy	Travaux sur existant	-
PC	08/09/2025	61 RUE DU GRAND ESSERT 74940 Annecy	Aménagement	-
PC	04/09/2025	40 CHEMIN DU CIMETIERE 74370 Annecy	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	61 RUE DU GRAND ESSERT 74940 Annecy	Construction neuve	2
PC	28/08/2025	CHEMIN DE CHATEAU VIEUX 74600 Annecy	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	CHEMIN DE LA THUILLERE 74940 Annecy	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	15 CHEMIN DE LA THUILLERE 74940 Annecy	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Annecy (74000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Annecy peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 4 - Moyenne
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	23 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Annecy.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 114 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Annecy

Synthèse générale des risques et contraintes à Annecy (74000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Annecy. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	23 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	5 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	114 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Annecy (74000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Annecy. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
182 AI 219	VEFA	306 000 €		-	-	NC
182 AI 219	VEFA	397 000 €		-	-	NC
BN 127	Vente	600 000 €	24 Av Du parmelan	98 m²	-	Appartement
BN 127	Vente	600 000 €	24 Av Du parmelan	-	-	Dépendance
BE 24	Vente	2 657 183 €	50 Av Du parmelan	2 482 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BE 96	Vente	2 657 183 €	Rue Andre theuriet	-	461 m²	NC
BE 97	Vente	2 657 183 €	Rue Andre theuriet	-	644 m²	NC
DX 92	Vente	32 500 €	4 Rue Fabien calloud	-	-	Dépendance
DZ 26	Vente	236 000 €	3 Rue Paul cabaud	-	-	Dépendance
DZ 26	Vente	236 000 €	3 Rue Paul cabaud	39 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Annecy (74000)

La commune a été concernée par 23 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 23.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Annecy (74000)

La commune de Annecy présente 5 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#12200281	Effondrement / Affaissement	Collège raoul blanchard	30/05/2005	Fort
#37404489	Chute de blocs / Eboulement	Vovray	21/11/2002	Fort
#37404900	Effondrement / Affaissement	Puisots	01/12/1992	Fort
#37404901	Glissement	Sainte catherine	09/04/1922	Moyen
#22300020	Glissement	Vallon de ste catherine	01/04/1922	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 13 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
ANNECY-LE-VIEUX ID #74DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	23/12/2013
VEYRIER-DU-LAC ID #74DDT20070002	Inondation • Inondation	Approuvé	25/08/2010
SEYNOD ID #74DDT20020043	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009
MEYTHET ID #74DDT20020031	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009
CRAN-GEVRIER ID #74DDT20020019	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009
POISY ID #74DDT20020039	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009
METZ-TESSY ID #74DDT20020027	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009
ARGONAY ID #74DDT20020016	Inondation • Inondation	Approuvé	29/01/2009
ANNECY ID #74DDT20020005	Inondation • Inondation	Approuvé	29/01/2009
PRINGY ID #74DDT20020035	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	29/01/2009

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 13 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Annecy (74000)

La commune de Annecy présente 23 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Indéterminé	Fontis des puisots	Orifice visible
Ouvrage civil	Tunnel sncf de sacconges entrée ouest	Orifice visible
Ouvrage civil	Abri anti-aérien (couvent des capucins, extrémité nord)	Orifice visible
Ouvrage civil	Abri anti-aérien (couvent des capucins, extrémité sud)	Orifice visible
Ouvrage civil	Galerie - souterrain (rampe du chateau)	Orifice visible
Ouvrage civil	Canal souterrain (sur les quais, extrémité ouest)	Extrémité haute
Ouvrage civil	Canal souterrain (sur les quais, extrémité est)	Extrémité basse
Ouvrage civil	Abri anti-aérien (parallèle à l'avenue gambetta)	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Abri anti-aérien (st joseph des fins, parallèle à l'avenue gambetta)	Milieu ouvrage
Ouvrage civil	Abri anti-aérien (sq gallet)	Milieu ouvrage

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 23.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Annecy (74000)

La commune de Annecy est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du Viéran	Le Fier aval    • Inondation	01/09/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Annecy (74000)

La commune de Annecy est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Annecy, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Annecy	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Annecy (74000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Annecy.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Annéciens, Annécienness n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Annecy (74000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Annecy compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence commerciale et centre edf gdf services (ancienne usine à gaz)    • Voir la fiche de risques	5-7 BOULEVARD DECOUZ	16 329 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien site pindalp    • Voir la fiche de risques	10 AVENUE DES VIEUX MOULINS	9 311 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Annecy (74000)

La commune de Annecy compte 114 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ENI FRANCE • Dernière inspection le 08/01/2026	4 bis ch alluèges, bd rocade 74000 Annecy	Autres régimes	16/01/2026
GRAPHOCOLOR APTAR • Dernière inspection le 17/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 avenue des vieux moulins 74000 Annecy	Autorisation	19/01/2026
SYNDICAT MIXTE DU LAC D ANNECY • Dernière inspection le 22/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue des terrasses 74960 Annecy	Autorisation	28/11/2025
ANNECY PEINTURE • Dernière inspection le 16/10/2025	4 avenue du pré closet - annecy le vieux 74940 Annecy	Enregistrement	12/12/2025
MECALAC • Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 avenue pre de challes 74940 Annecy	Enregistrement	06/12/2025
ANNECY BIO CHALEUR - GROUPE IDEX • Dernière inspection le 07/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4, rue du radar 74000 Annecy	Enregistrement	22/11/2025
CATIDOM SA • Dernière inspection le 01/08/2025	Zi des césardes - 25 chemin de la croix 74600 Annecy	Autorisation	15/01/2026
MAIRIE D'ANNECY • Dernière inspection le 29/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de vovray 74600 Annecy	Enregistrement	30/08/2025
SNR ROULEMENTS - POSTE 12 • Dernière inspection le 09/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue des usines 74000 Annecy	Autorisation	23/09/2025
NTN SNR Roulements • Dernière inspection le 08/07/2025	13 rue de la vallée 74600 Annecy	Autorisation	19/11/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 114.

Installations Nucléaires à Proximité de Annecy (74000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Annecy.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Annéciens, Annécienness.

Informations clés sur Annecy (74000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Annecy avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Annecy
Code postal	74000
Code INSEE	74010
Population	131 715 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	8 258 hab/km²
Altitude moyenne	554 m
Altitude minimale / maximale	396 – 1153 m
Gentilé	Annéciens, Annéciennes

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Annecy et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Annecy, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :