PLU de Beaune (21200) - Information & Téléchargement

La commune de Beaune (21200), située dans le département Côte-d'Or et la région Bourgogne-Franche-Comté, compte 20 032 habitants. Elle s’étend sur 31,00 km², soit une densité d’environ 644 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 252 m, la commune appartient au canton de Beaune et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Beaunois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Beaune.

Comment obtenir le PLU de la ville de Beaune (21200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Beaune est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Beaune : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Beaune (21200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Beaune, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Beaune (21200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Beaune, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	ROUTE DE POMMARD 21200 Beaune	Construction neuve	1
PC	18/09/2025	32 ROUTE DE CHALLANGES 21200 Beaune	Construction neuve	1
DP	12/09/2025	20 RUE SYLVESTRE CHAUVELOT 21200 Beaune	Démolition	-
PC	29/08/2025	31 RUE DES CRAS 21200 Beaune	Piscine	-
PC	13/08/2025	ROUTE DE POMMARD 21200 Beaune	Construction neuve	1
PC	11/08/2025	250 RUE DE LA MOTTE 21200 Beaune	Démolition	-
PC	11/08/2025	24 CHEMIN DES RATES 21200 Beaune	Construction neuve	1
DP	04/08/2025	5 RUE DU FAUBOURG SAINT-NICO 21200 Beaune	Travaux sur existant	-
PC	25/07/2025	60 AVENUE DE L'AIGUE 21200 Beaune	Construction neuve	1
PC	24/07/2025	20 RUE DU SENTIER PERPREUIL 21200 Beaune	Construction neuve	3

Risques naturels, miniers et technologiques à Beaune (21200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Beaune peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	8 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2001).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 35 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Beaune

Synthèse générale des risques et contraintes à Beaune (21200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Beaune. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	5 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	35 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	4 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Beaune (21200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Beaune. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BY 131	Vente	103 825 €		-	-	NC
EA 41	Vente	2 €	9002 Aux cerisieres	-	-	Local industriel. commercial ou assimilé
EK 46	Vente	700 000 €	6 Rue Lavoisier	-	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AB 108	Vente	99 000 €	9 Pl Au beurre	24 m²	-	Appartement
AP 628	Vente	25 000 €	4 Rue Jacques de molay	-	-	Dépendance
AP 628	Vente	25 000 €	4 Rue Jacques de molay	43 m²	-	Appartement
AT 120	Vente	170 500 €	4 Rue Du clos pothier	42 m²	569 m²	Maison
AH 115	Vente	297 720 €	10 Rue Des pervenches	-	353 m²	Dépendance
EK 390	Vente	594 384 €	16 Rue Jean francois champollion	-	1 767 m²	NC
EK 391	Vente	594 384 €	16 Rue Jean francois champollion	-	5 309 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Beaune (21200)

La commune a été concernée par 5 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Beaune (21200)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Beaune. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Savigny-lès-Beaune ID #21DDT20080002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau • Inondation - Par ruissellement et coulée de boue	Approuvé	02/11/2006

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Beaune (21200)

La commune de Beaune présente 8 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Source de l'aigue	Orifice visible
Naturelle	Grotte de la bouche du lievre	Orifice visible
Naturelle	Grotte au dessus de la bouzaise, demi-lune	Orifice visible
Naturelle	Resurgence de la bouzaise	Orifice visible
Naturelle	Source du genet	Orifice visible
Naturelle	Grottes isembart	Orifice visible
Naturelle	Grotte des merandon	Orifice visible
Naturelle	Grotte en rochetin	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Beaune (21200)

La commune de Beaune est concernée par 4 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Avant Dheune	Avant Dheune    • Inondation	01/08/2003
Bouzaise	Bouzaise    • Inondation	01/06/2003
Rhoin	Rhoin    • Inondation	01/12/2001
Côte viticole	Non spécifié    • Inondation	01/12/1996

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Beaune (21200)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Beaune (21200)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Beaune.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Beaunoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Beaune (21200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Beaune compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Tpc beaune    • Voir la fiche de risques	74 ROUTE DE SAVIGNY	7 238 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	AVENUE DES LYONNAIS	5 713 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Beaune (21200)

La commune de Beaune compte 35 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
BEAUNE BRIOCHE • Dernière inspection le 12/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les cerisières 21200 Beaune	Autorisation	04/02/2026
SA MAISON JOSEPH DROUHIN • Dernière inspection le 02/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue du 2eme cuirassier 21200 Beaune	Enregistrement	27/02/2026
MAISON ALBERT BICHOT • Dernière inspection le 02/12/2025	851 rue andré marie ampere 21200 Beaune	Enregistrement	19/02/2026
SCI AXXEL BEAUNE • Dernière inspection le 27/11/2025	Rue andré gagey 21200 Beaune	Autorisation	11/03/2026
HOLDING SOPREMA • Dernière inspection le 23/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	94 route de seurre 21200 Beaune	Enregistrement	07/01/2026
Coopérative Bourgogne du Sud • Dernière inspection le 18/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi vignolles 21200 Beaune	Autorisation	13/08/2025
SA SEMA • Dernière inspection le 05/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue lucien perriaux 21200 BEAUNE	Non ICPE	04/08/2025
BRICORAMA BEAUNE SA • Dernière inspection le 05/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	80, avenue de la sablière 21200 Beaune	Autres régimes	04/08/2025
RTP FRANCE • Dernière inspection le 20/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 passage des vreilles 21207 Beaune	Enregistrement	06/01/2026
SA KRITER BRUT DE BRUT • Dernière inspection le 29/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de challanges 21200 Beaune	Enregistrement	10/02/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 35.

Installations Nucléaires à Proximité de Beaune (21200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Beaune.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Beaunoiss.

Informations clés sur Beaune (21200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Beaune avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Beaune
Code postal	21200
Code INSEE	21054
Population	20 032 habitants
Superficie	31,00 km²
Densité	644 hab/km²
Altitude moyenne	252 m
Altitude minimale / maximale	193 – 407 m
Gentilé	Beaunois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Beaune et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Beaune, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :