PLU de Bergerac (24100) - Information & Téléchargement

La commune de Bergerac (24100), située dans le département Dordogne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 26 323 habitants. Elle s’étend sur 57,00 km², soit une densité d’environ 465 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 50 m, la commune appartient au canton de Bergerac et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Bergeracois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bergerac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bergerac (24100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bergerac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bergerac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bergerac (24100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bergerac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bergerac (24100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bergerac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	11/09/2025	32 AVENUE MARCEAU FEYRY 24100 Bergerac	Travaux sur existant	-
PC	11/09/2025	3 PLACE DES DEUX CONILS 24100 Bergerac	Travaux sur existant	-
PC	04/09/2025	12 RUE DOCTEUR PIERRE SIMBAT 24100 Bergerac	Construction neuve	2
PC	04/09/2025	RUE DES PEUPLIERS 24100 Bergerac	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	9 BOULEVARD CHANZY 24100 Bergerac	Construction neuve	1
PC	14/08/2025	45 RUE HENRI DEVIER 24100 Bergerac	Construction neuve	1
PC	13/08/2025	24 BOULEVARD CHARLES GARAUD 24100 Bergerac	Démolition	-
DP	29/07/2025	16 RUE DU CHATEAU 24100 Bergerac	Travaux sur existant	-
PC	22/07/2025	CHEMIN DU RELAIS 24100 Bergerac	Piscine	-
DP	16/07/2025	13 RUE MOUNET SULLY 24100 Bergerac	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Bergerac (24100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bergerac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2019).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BERGERAC.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 45 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Bergerac

Synthèse générale des risques et contraintes à Bergerac (24100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bergerac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	27 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	8 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	45 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 16/06/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bergerac (24100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bergerac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AR 124	Vente	65 000 €	16 Rue Merlandou	43 m²	-	Appartement
AR 124	Vente	65 000 €	16 Rue Merlandou	-	-	Dépendance
DP 68	Vente	60 000 €	27 Rue Desmartis	80 m²	60 m²	Maison
ET 151	Vente	145 000 €	39 Rue Saint michel	-	99 m²	Dépendance
ET 151	Vente	145 000 €	39 Rue Saint michel	16 m²	99 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
ET 151	Vente	145 000 €	39 Rue Saint michel	54 m²	99 m²	Maison
EH 199	Vente	155 000 €	8 Imp Georges rouault	79 m²	368 m²	Maison
ES 378	Vente	51 170 €	16 Rue Du marechal joffre	70 m²	75 m²	Maison
DO 146	Vente	84 000 €	12 Rue Buffon	-	-	Dépendance
DO 146	Vente	84 000 €	12 Rue Buffon	50 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bergerac (24100)

La commune a été concernée par 27 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 27.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bergerac (24100)

La commune de Bergerac présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#62400040	Glissement		01/01/2008	Fort
#62400042	Chute de blocs / Eboulement		20/02/2007	Fort
#62400043	Erosion de berges	Ile de la pelouse	01/06/2006	Fort
#62400046	Effondrement / Affaissement	Les librairies	04/03/2002	Moyen
#62400044	Erosion de berges	Le prince	04/05/2001	Fort
#62400045	Erosion de berges	Rue barthe - la madeleine	04/05/2001	Fort
#20300381	Glissement	Peyroudal	01/11/1111	Fort
#62400041	Erosion de berges		01/11/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI CAUDEAU ID #24DDT20130002	Inondation • Inondation	Approuvé	11/09/2015
PPRI Dordogne centre ID #24DDT20070002	Inondation • Inondation	Approuvé	23/12/2008
5 Communes ID #24DDT20050012	Inondation • Inondation	Approuvé	29/06/2006

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bergerac (24100)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bergerac (24100)

La commune de Bergerac est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Le Caudeau de sa source au confluent de la Dordogne	Non spécifié    • Inondation	23/03/2004
La Dordogne du confluent du Caudeau au confluent de la Gardonnette	Non spécifié    • Inondation	05/12/2000
La Dordogne du conflent du Couzeau au confluent du Caudeau	Non spécifié    • Inondation	04/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bergerac (24100)

La commune de Bergerac est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BERGERAC, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BERGERAC	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bergerac (24100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 16/06/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-06-16	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bergerac (24100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bergerac compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Bouchillou alkya    • Voir la fiche de risques	RUE DE L''ECOLE DE L''ALBA	32 750 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz de bergerac - agence edf-gdf    • Voir la fiche de risques	60 RUE CLAIRAT	18 327 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bergerac (24100)

La commune de Bergerac compte 45 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EURENCO SA • Dernière inspection le 12/03/2026	Boulevard charles garaud 24108 Bergerac	Autorisation	24/03/2026
COMPAGNIE DES EAUX ET DE L'OZONE PROCEDES M P OTTO • Dernière inspection le 08/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	24 route de corbiac 24100 Bergerac	Autres régimes	18/11/2025
MARY ARM • Dernière inspection le 26/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Clautre 24100 Bergerac	Autorisation	04/12/2025
SIRMET ENVIRONNEMENT • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 route d'agen 24100 Bergerac	Autres régimes	06/12/2025
PALMIGORD • Dernière inspection le 27/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le libraire 24100 BERGERAC	Autorisation	14/04/2025
VEOLIA PROPRETE AQUITAINE SAS • Dernière inspection le 23/10/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. de campréal 24100 Bergerac	Autres régimes	11/01/2024
VILCU GEORGETTA • Dernière inspection le 14/03/2023	3, impasse jacques pinet 24100 Bergerac	Non ICPE	13/02/2025
MANUCO • Dernière inspection le 12/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Boulevard charles garaud 24108 Bergerac	Autorisation	17/11/2025
PREVOT SA • Dernière inspection le 11/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La cavaille 24100 Bergerac	Enregistrement	08/03/2023
TOMATES D'AQUITAINE • Dernière inspection le 24/08/2022	35, route pierre pinson 24100 Bergerac	Enregistrement	09/03/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 45.

Installations Nucléaires à Proximité de Bergerac (24100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bergerac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bergeracoiss.

Informations clés sur Bergerac (24100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bergerac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bergerac
Code postal	24100
Code INSEE	24037
Population	26 323 habitants
Superficie	57,00 km²
Densité	465 hab/km²
Altitude moyenne	50 m
Altitude minimale / maximale	12 – 146 m
Gentilé	Bergeracois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.