PLU de Béziers (34500) - Information & Téléchargement

La commune de Béziers (34500), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 80 341 habitants. Elle s’étend sur 96,00 km², soit une densité d’environ 840 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 45 m, la commune appartient au canton de Béziers et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Biterrois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Béziers.

Comment obtenir le PLU de la ville de Béziers (34500)

Le Plan Local d’Urbanisme de Béziers est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Béziers : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Béziers (34500)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Béziers, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Béziers (34500)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Béziers, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	501 RUE DES REFORMES 34500 Béziers	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	89 RUE CASIMIR PERET 34500 Béziers	Piscine	-
PC	25/09/2025	26 RUE CHEMIN DE L'EVEQUE 34500 Béziers	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	34500 Béziers	Construction neuve	1
DP	25/09/2025	1 RUE RENE CAILLIE 34500 Béziers	Travaux sur existant	-
PC	25/09/2025	12BIS AVENUE MARECHAL FOCH 34500 Béziers	Travaux sur existant	-
PC	18/09/2025	14 AVENUE JOSEPH LAZARE 34500 Béziers	Construction neuve	39
PC	18/09/2025	LOTISSEMENT RENAISSANCE LO 34500 Béziers	Construction neuve	1
DP	18/09/2025	26BIS AVENUE PRESIDENT WILSON 34500 Béziers	Travaux sur existant	-
PC	11/09/2025	34500 Béziers	Construction neuve	23

Risques naturels, miniers et technologiques à Béziers (34500)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Béziers peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2018).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 12 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Béziers-Agde.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 94 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Non ICPE, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Béziers

Synthèse générale des risques et contraintes à Béziers (34500)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Béziers. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	24 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	94 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Béziers (34500)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Béziers. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
DV 78	Vente	750 000 €	9001 Badones haut	140 m²	4 540 m²	Maison
DV 78	Vente	750 000 €	9001 Badones haut	-	1 800 m²	Dépendance
MP 342	Vente	90 000 €	2 Rue Meyerbeer	82 m²	54 m²	Maison
LY 78	Vente	177 000 €	5 Av Alphonse mas	147 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
MT 483	VEFA	148 950 €	100 Rue Nicolas copernic	-	-	NC
BY 144	Vente	469 000 €	390 C r 12 de beziers a cayrou	-	1 537 m²	Dépendance
BY 144	Vente	469 000 €	390 C r 12 de beziers a cayrou	140 m²	852 m²	Maison
LX 699	Vente	290 000 €	4 Rue Raspail	34 m²	-	Appartement

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Béziers (34500)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Béziers (34500)

La commune de Béziers présente 24 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22100265	Effondrement / Affaissement	Boulevard de tourventure / bd d'angleterre	07/08/2006	Fort
#22100274	Glissement	Boulevard du four à chaux, sous le cimetière	11/07/2002	Moyen
#22100267	Glissement	Rn9/rn113 remblai au droit du franchissement du canal du midi	01/06/1996	Fort
#22000031	Glissement	Rn9/113, pr 89,150	01/06/1996	Fort
#22100277	Glissement	Boulevard d'angleterre, rampe des moulins, chemin de bagnols	27/02/1996	Fort
#22000030	Glissement	Chemin des pech des moulins	01/01/1996	Fort
#22100268	Glissement	Chemin des puech des moulins	01/01/1988	Fort
#22100271	Glissement	Route de la barbousse	01/01/1983	Moyen
#22000027	Glissement	Route de barbousse, pech des moulins.	01/01/1983	Moyen
#22100278	Glissement	Boulevard d'angleterre, rampe des moulins	01/01/1980	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 24.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 12 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Lespignan ID #34DDTM20120143	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	01/03/2017
Corneilhan ID #34DDTM20120136	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	03/06/2016
Boujan-sur-Libron ID #34DDTM20120135	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	31/05/2016
Lieuran-les-Beziers ID #34DDTM20120138	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	31/05/2016
Bassan ID #34DDTM20120134	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	26/05/2016
Orb ID #34DDTM20110007	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	16/06/2010
Lirou ID #34DDTM20050008	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	15/04/2009
Orb ID #34DDTM19970010	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	08/11/2007
Thongue ID #34DDTM20040017	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	24/07/2003
Orb_MoyenneVallee ID #34DDTM20040011	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	14/05/2002

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 12 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Béziers (34500)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Béziers (34500)

La commune de Béziers est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI du LIBRON	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	06/08/2010
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Orb	Orb    • Inondation	31/01/2005
Orb-Jaur	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Béziers (34500)

La commune de Béziers est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Béziers-Agde, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Béziers-Agde	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	24/04/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Béziers (34500)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Béziers (34500)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Béziers (34500)

La commune de Béziers compte 94 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
HIRSCH FRANCE • Dernière inspection le 18/02/2026	Avenue joseph lazare 34500 Beziers	Enregistrement	19/03/2026
SELLAM Salah • Dernière inspection le 04/02/2026	8 rue des casernes 34500 Béziers	Non ICPE	27/02/2026
RICHARD ALBAN • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	20 rue charles bonnet 34500 Beziers	Non ICPE	14/02/2026
KUNZEL JEROME • Dernière inspection le 17/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9 impasse emile borel 34500 Beziers	Non ICPE	14/02/2026
CAMERON • Dernière inspection le 01/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Plaine st pierre 34500 Béziers	Autorisation	11/02/2026
GRANDES HUILERIES DU MIDI • Dernière inspection le 21/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue paul langevin 34500 Beziers	Autorisation	10/02/2026
Communauté d'Agglomération Béziers Méditerranée ( CABM) • Dernière inspection le 09/10/2025	Zae de mercorent 34500 Béziers	Autorisation	29/12/2025
GAZECHIM • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du capiscol 34500 Béziers	Autorisation	19/11/2025
OI Manufacturing France • Dernière inspection le 17/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za béziers ouest 34500 Béziers	Autorisation	20/03/2026
AB METAL • Dernière inspection le 08/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Cr 120 34500 Béziers	Autres régimes	12/09/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 94.

Installations Nucléaires à Proximité de Béziers (34500)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Béziers.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Biterroiss.

Informations clés sur Béziers (34500)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Béziers avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Béziers
Code postal	34500
Code INSEE	34032
Population	80 341 habitants
Superficie	96,00 km²
Densité	840 hab/km²
Altitude moyenne	45 m
Altitude minimale / maximale	4 – 120 m
Gentilé	Biterrois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Béziers et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Béziers, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :