PLU de Biarritz (64200) - Information & Téléchargement

La commune de Biarritz (64200), située dans le département Pyrénées-Atlantiques et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 25 764 habitants. Elle s’étend sur 12,00 km², soit une densité d’environ 2 086 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 47 m, la commune appartient au canton de Biarritz et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Biarrots.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Biarritz.

Comment obtenir le PLU de la ville de Biarritz (64200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Biarritz est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Biarritz : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Biarritz (64200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Biarritz, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Biarritz (64200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Biarritz, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/08/2025	108 BIS AVENUE DU PRESIDEN 64200 Biarritz	Construction neuve	1
PC	13/08/2025	9 IMPASSE GUINE 64200 Biarritz	Aménagement	-
PC	29/07/2025	9 RUE PEYROLOUBILH 64200 Biarritz	Travaux sur existant	-
PC	22/07/2025	1 RUE HARISPE 64200 Biarritz	Aménagement	-
PC	01/07/2025	5 RUE LOUSTAU 64200 Biarritz	Piscine	-
PC	25/06/2025	17 AVENUE DES MONTAGNES 64200 Biarritz	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	5 RUE PHILIPPE VEYRIN 64200 Biarritz	Construction neuve	6
DP	05/05/2025	3 IMPASSE DULER 64200 Biarritz	Travaux sur existant	-
PC	22/04/2025	10 AVENUE LASVIGNOTTES 64200 Biarritz	Piscine	-
PC	15/04/2025	7 IMPASSE HELENE BOUCHER 64200 Biarritz	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Biarritz (64200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Biarritz peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : COTIER BASQUE.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 10 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Biarritz

Synthèse générale des risques et contraintes à Biarritz (64200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Biarritz. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	17 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	95 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	10 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 21/12/2022 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Biarritz (64200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Biarritz. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BO 265	Vente	110 000 €	9001 Res Hauts de biarritz	-	-	Dépendance
CB 52	Vente	914 823 €	16 Rue De misson	140 m²	440 m²	Maison
AZ 62	Vente	210 000 €	10 Rue De la cite	26 m²	-	Appartement
AZ 62	Vente	210 000 €	10 Rue De la cite	-	-	Dépendance
BH 138	Vente	323 200 €	55 Rue Gambetta	29 m²	-	Appartement
BM 84	Vente	90 000 €	21 Av Beaurivage	-	-	Dépendance
AW 642	Vente	129 000 €	95 Lot Domaine de migron	-	-	Dépendance
AW 642	Vente	129 000 €	95 Lot Domaine de migron	24 m²	-	Appartement
AB 96	Vente	575 000 €	8 Rue De la fregate	-	-	Dépendance
AB 96	Vente	575 000 €	8 Rue De la fregate	54 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Biarritz (64200)

La commune a été concernée par 17 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 17.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Biarritz (64200)

La commune de Biarritz présente 95 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200972	Glissement	Avenue beau rivage	04/11/2024	Fort
#10200898	Chute de blocs / Eboulement	Plage de marbella	10/06/2022	Fort
#10200878	Chute de blocs / Eboulement	Plage miramar	12/06/2018	Fort
#10200336	Chute de blocs / Eboulement	Plage de miramar	12/06/2018	Fort
#10200468	Glissement	Plage miramar	01/01/2015	Fort
#10200461	Chute de blocs / Eboulement	Plage miramar	01/01/2013	Fort
#10200507	Glissement	Plage marbella	01/01/2013	Fort
#10200506	Glissement	Plage marbella	21/12/2008	Fort
#66400041	Chute de blocs / Eboulement	Plage de miramar	05/04/2008	Fort
#10200460	Chute de blocs / Eboulement	Plage miramar	04/04/2008	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 95.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR sur la commune Bidart ID #64DDTM19980004	Inondation • Inondation	Approuvé	09/07/2003

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Biarritz (64200)

La commune de Biarritz présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage militaire	Blockhaus de l'atalaye	Orifice visible
Naturelle	Cavité plage bernain	Orifice visible
Naturelle	Grotte du phare	Orifice visible
Naturelle	Caverne sous monument au morts	Orifice visible
Naturelle	Caverne de l'atalaye	Orifice visible
Naturelle	Grotte nord du phare	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Biarritz (64200)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Biarritz (64200)

La commune de Biarritz est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de COTIER BASQUE, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
COTIER BASQUE	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Biarritz (64200)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 21/12/2022
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2022-12-21	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Biarritz (64200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Biarritz (64200)

La commune de Biarritz compte 10 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
HARRIET SARL • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	70 avenue du maréchal juin 64200 Biarritz	Enregistrement	06/09/2025
BETON CONTROLE DE L'ADOUR • Dernière inspection le 10/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue de maysonnabe 64200 BIARRITZ	Autres régimes	05/06/2025
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 23/03/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone artisanale la négresse 64200 Biarritz	Autorisation	07/01/2022
SEVIA SA • Dernière inspection le 08/09/2020	La négresse 64200 Biarritz	Autorisation	15/05/2024
SEML Pôle Biarritz Océan Musée de la Mer • Dernière inspection le 09/01/2020	Plateau de l' atalaye 64200 Biarritz	Autorisation	17/02/2023
POUMIRAU IMMOBILIER • Dernière inspection le 06/11/2013	26 av de la reine victoria 64200 BIARRITZ	Autres régimes	06/06/2025
RECYCL'ALL • Dernière inspection le 26/08/2010	64200 Biarritz	Non ICPE	19/06/2024
S.A. SOPECAL • Dernière inspection le 11/04/2005	80 avenue du président kennedy 64200 Biarritz	Autres régimes	02/04/1900
BERNIOLLES • Dernière inspection le 11/04/2005	22, rue larrepunte 64200 Biarritz	Autres régimes	01/12/2023
SAS GRAMMONT • Dernière inspection le 11/04/2005	3 avenue de grammont 64200 BIARRITZ	Autres régimes	01/06/2025

Installations Nucléaires à Proximité de Biarritz (64200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Biarritz.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Biarrotss.

Informations clés sur Biarritz (64200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Biarritz avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Biarritz
Code postal	64200
Code INSEE	64122
Population	25 764 habitants
Superficie	12,00 km²
Densité	2 086 hab/km²
Altitude moyenne	47 m
Altitude minimale / maximale	0 – 85 m
Gentilé	Biarrots

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Biarritz et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Biarritz, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :