PLU de Biot (06410) - Information & Téléchargement

La commune de Biot (06410), située dans le département ALPES MARITIMES et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 9 880 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 637 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 97 m, la commune appartient au canton de Antibes-3 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Biotois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Biot.

Comment obtenir le PLU de la ville de Biot (06410)

Le Plan Local d’Urbanisme de Biot est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Biot : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Biot (06410)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Biot, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Risques naturels, miniers et technologiques à Biot (06410)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Biot peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2016).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Nice Cannes Mandelieu.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Biot

Synthèse générale des risques et contraintes à Biot (06410)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Biot. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	39 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 10/06/2014 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Biot (06410)

La commune a été concernée par 39 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 39.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Biot (06410)

La commune de Biot présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22300104	Chute de blocs / Eboulement	Rd 4	01/01/1900	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Biot (06410)

La commune de Biot présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	La sablière	Orifice visible
Naturelle	Grotte du castelet	Orifice visible
Naturelle	Grotte du mètre	Orifice visible
Carrière	Sablière (la)	Orifice visible
Naturelle	Grotte du castelet	Orifice visible
Naturelle	Grotte du mètre	Orifice visible
Carrière	Sablière (la)	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Biot (06410)

La commune de Biot est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI06 cotiers 06	cote    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Biot (06410)

La commune de Biot est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Nice Cannes Mandelieu, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Nice Cannes Mandelieu	Non spécifié    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par submersion marine    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Biot (06410)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 10/06/2014
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2014-06-10	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Biot (06410)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Biot (06410)

La commune de Biot compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ASHLAND SPECIALTIES FRANCE SARL • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	655, route du pin montard 06410 Biot	Autres régimes	30/12/2025
SILICES ET REFRACTAIRES DE LA MEDITERRAN • Dernière inspection le 21/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1114, route d'antibes 06410 Biot	Autorisation	05/11/2025
CEGELEC MAINTENANCE TERTIAIRE SUD EST • Dernière inspection le 03/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	240 rue evariste galois 06410 BIOT	Non ICPE	19/12/2025
AMADEUS • Dernière inspection le 12/12/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	485 route du pin montard 06410 Biot	Autres régimes	15/02/2025
SOCIETE D'EXPLOITATION DE L'HOTEL COUNTRY CLUB • Dernière inspection le 22/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3550 route des dolines 06410 BIOT	Non ICPE	24/12/2024
BAYER CROPSCIENCE • Dernière inspection le 27/09/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	355 rue dostoïevski 06410 Biot	Autorisation	07/01/2026
COULOMP • Dernière inspection le 21/10/2021	1376 route de la mer 06410 Biot	Enregistrement	20/08/2024
SARL GESTAIR • Dernière inspection le 04/11/2016	Parc sophia-antipolis - les templiers 06410 Biot	Autres régimes	24/11/2025
GLOBAL REFIT • Dernière inspection le 06/10/2015	660 route de la mer 06410 Biot	Non ICPE	14/06/2024
SARL DRT • Dernière inspection le 04/04/2014	518 route de la maer 06410 Biot	Autres régimes	05/12/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de Biot (06410)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Biot.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Biotoiss.

Informations clés sur Biot (06410)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Biot avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Biot
Code postal	06410
Code INSEE	06018
Population	9 880 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	637 hab/km²
Altitude moyenne	97 m
Altitude minimale / maximale	9 – 208 m
Gentilé	Biotois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Biot et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Biot, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :