PLU de Bordeaux (33300) - Information & Téléchargement

La commune de Bordeaux (33300), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 261 804 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 5 268 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 9 m, la commune appartient au canton de Bordeaux et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Bordelais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bordeaux.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bordeaux (33300)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bordeaux est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bordeaux : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bordeaux (33300)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bordeaux, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bordeaux (33300)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bordeaux, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	75 AVENUE SAINT AMAND 33200 Bordeaux	Démolition	-
PC	22/09/2025	45 RUE DE SAGET 33800 Bordeaux	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	13 RUE HERIARD DUBREUIL 33000 Bordeaux	Piscine	-
PC	09/09/2025	13 RUE HERIARD DUBREUIL 33000 Bordeaux	Construction neuve	1
PC	22/08/2025	26 RUE TOMBE L'OLY 33000 Bordeaux	Démolition	-
PC	22/08/2025	130 COURS EDOUARD VAILLANT 33300 Bordeaux	Construction neuve	174
DP	20/08/2025	43 RUE ALBERT PITRES 33000 Bordeaux	Aménagement	-
PC	12/08/2025	41 RUE EL-ALAMEIN 33000 Bordeaux	Construction neuve	1
PC	12/08/2025	RUE NIKI DE SAINT PHALLE I 33100 Bordeaux	Construction neuve	147
PC	09/08/2025	14 RUE CAMILLE RENOUIL 33200 Bordeaux	Construction neuve	2

Risques naturels, miniers et technologiques à Bordeaux (33300)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bordeaux peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BORDEAUX.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 174 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Bordeaux

Synthèse générale des risques et contraintes à Bordeaux (33300)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bordeaux. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	66 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	174 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	16 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bordeaux (33300)

Les données ci-dessous présentent les 9 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bordeaux. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
TB 90	VEFA	238 000 €		-	-	NC
EK 353	Vente	112 500 €	126 Rue Dubourdieu	-	-	Dépendance
EK 353	Vente	112 500 €	126 Rue Dubourdieu	22 m²	-	Appartement
KX 84	Vente	26 000 €	15 Rue Judaique	-	-	Dépendance
HC 67	Vente	2 166 600 €	37 Rue Paul louis lande	75 m²	380 m²	Appartement
HC 67	Vente	2 166 600 €	37 Rue Paul louis lande	30 m²	380 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
EB 184	Vente	21 000 €	1 Rue Barrau	-	-	Dépendance
AZ 167	VEFA	157 200 €	104 Quai De queyries	-	-	NC
BN 58	VEFA	281 123 €	Rue Henri dunant	-	-	NC

… affichage des 9 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bordeaux (33300)

La commune a été concernée par 66 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 66.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bordeaux (33300)

La commune de Bordeaux présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#20300445	Chute de blocs / Eboulement		03/06/2019	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Bouscat ID #33DDTM20010028	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Bruges ID #33DDTM20010029	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Bordeaux ID #33DDTM20010026	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Bègles ID #33DDTM20010024	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Blanquefort ID #33DDTM20010025	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Floirac ID #33DDTM20010034	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Cenon ID #33DDTM20010031	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Lormont ID #33DDTM20010039	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	04/07/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bordeaux (33300)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bordeaux (33300)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bordeaux (33300)

La commune de Bordeaux est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BORDEAUX, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BORDEAUX	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bordeaux (33300)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bordeaux (33300)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bordeaux compte 16 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ardea    • Voir la fiche de risques	53 QUAI DESCHAMPS	8 766 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Imp saint joseph    • Voir la fiche de risques	21 RUE PAUL LOUIS LANDE	3 201 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole maternelle lucien faure    • Voir la fiche de risques	5 RUE LUCIEN FAURE	1 016 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Cub gendarmerie bastide    • Voir la fiche de risques	75-79 QUAI DE QUEYRIES	13 562 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Domaines cordier - shell    • Voir la fiche de risques	6-10 QUAI DE LA SOUYS	31 562 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Lesieur    • Voir la fiche de risques	112 QUAI DE BACALAN	23 005 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Pollution radium bassins à flots    • Voir la fiche de risques	75 RUE BOURBON	7 375 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Décharge de labarde    • Voir la fiche de risques	241 AVENUE DE LABARDE	701 392 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Sci vaillant- aldi    • Voir la fiche de risques	58 CRS DU RACCORDEMENT	2 414 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Oxymetal    • Voir la fiche de risques	178 RUE CARLE VERNET	20 607 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 16 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bordeaux (33300)

La commune de Bordeaux compte 174 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
AUCHAN - BDX LAC-Station-Service • Dernière inspection le 23/09/2025	Centre commercial bordeaux lac 33000 Bordeaux	Non ICPE	15/10/2025
PLAINE DE GARONNE ENERGIES • Dernière inspection le 11/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chaufferie centrale bordeaux rive droite 33100 Bordeaux	Enregistrement	14/11/2025
TECHNICENTRE AQUITAINE • Dernière inspection le 10/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1, rue de gravelotte 33800 Bordeaux	Enregistrement	17/11/2025
GRANDS MOULINS DE PARIS • Dernière inspection le 09/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	38, quai de brazza 33000 Bordeaux	Autorisation	15/10/2025
L&O DYOMIN • Dernière inspection le 03/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	79 rue fondaudege 33000 Bordeaux	Autres régimes	07/11/2025
BORDEAUX METROPOLE • Dernière inspection le 04/08/2025	Parking saint bruno 33000 BORDEAUX	Non ICPE	01/10/2025
SAFT SAS • Dernière inspection le 25/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	111, boulevard alfred daney 33074 Bordeaux	Autorisation	19/11/2025
ENGIE Solutions • Dernière inspection le 22/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue jean boyer 33000 Bordeaux	Autres régimes	30/09/2025
ALSYMEX • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	120 rue achard 33300 Bordeaux	Autres régimes	29/07/2025
BORDEAUX METROPOLE - Atelier Achard tram • Dernière inspection le 11/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue achard 33000 Bordeaux	Enregistrement	02/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 174.

Installations Nucléaires à Proximité de Bordeaux (33300)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bordeaux.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bordelaiss.

Informations clés sur Bordeaux (33300)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bordeaux avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bordeaux
Code postal	33300
Code INSEE	33063
Population	261 804 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	5 268 hab/km²
Altitude moyenne	9 m
Altitude minimale / maximale	1 – 42 m
Gentilé	Bordelais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.