PLU de Bouguenais (44340) - Information & Téléchargement

La commune de Bouguenais (44340), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 20 410 habitants. Elle s’étend sur 31,00 km², soit une densité d’environ 656 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 22 m, la commune appartient au canton de Rezé-1 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Bouguenaisiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bouguenais.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bouguenais (44340)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bouguenais est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bouguenais : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bouguenais (44340)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bouguenais, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bouguenais (44340)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bouguenais, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	19/09/2025	1 RUE HELENE BOUCHER 44340 Bouguenais	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	13 CHEMI DE L'OUCHETTE 44340 Bouguenais	Construction neuve	1
DP	19/09/2025	66 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS 187 44340 Bouguenais	Travaux sur existant	-
PC	10/09/2025	24 RUE DE L'AVIATION 44340 Bouguenais	Démolition	-
DP	27/08/2025	33 RUE JULES VALLES 44340 Bouguenais	Travaux sur existant	-
PC	06/08/2025	66 RUE JEAN MERMOZ 44340 Bouguenais	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	47 RUE DE LA CHABOSSIERE 44340 Bouguenais	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	27 RUE DES SENCIVES 44340 Bouguenais	Construction neuve	2
PC	09/07/2025	33 RUE DES COTEAUX 44340 Bouguenais	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	BOULE NELSON MANDELA 44340 Bouguenais	Construction neuve	245

Risques naturels, miniers et technologiques à Bouguenais (44340)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bouguenais peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nantes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 30 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Bouguenais

Synthèse générale des risques et contraintes à Bouguenais (44340)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bouguenais. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	30 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bouguenais (44340)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bouguenais. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AV 378	Vente	135 000 €	2 Imp De l etier	40 m²	-	Appartement
AV 378	Vente	135 000 €	9000 Imp De l etier	-	-	Dépendance
AT 281	Vente	450 000 €	Le petit cartron	-	16 m²	NC
AT 442	Vente	450 000 €	3 Rue Nicolas appert	160 m²	965 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BK 11	Vente	290 089 €	5 Che De la ranjonniere	104 m²	1 415 m²	Maison
DE 386	Vente	281 150 €	17 Rue Des amazones	98 m²	491 m²	Maison
BS 472	Vente	189 000 €	22 Rue De la loire	53 m²	-	Appartement
BS 472	Vente	189 000 €	22 Rue De la loire	-	-	Dépendance
AV 378	Vente	93 000 €	4 Imp De l etier	29 m²	-	Appartement
AV 378	Vente	93 000 €	9000 Imp De l etier	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bouguenais (44340)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bouguenais (44340)

La commune de Bouguenais présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64400006	Chute de blocs / Eboulement	Carrière "roche ballue", rue de la guerinière	16/04/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi LOIRE Aval Agglo Nantaise ID #44DDTM20080006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	31/03/2014

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bouguenais (44340)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bouguenais (44340)

La commune de Bouguenais est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
bassin de versant de gandlieu et affluents	Grandlieu    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	27/05/2009

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bouguenais (44340)

La commune de Bouguenais est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nantes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nantes	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bouguenais (44340)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Bouguenais.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bouguenaisienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bouguenais (44340)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bouguenais compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge des piarmes    • Voir la fiche de risques	8 RUE JOHANNES GUTENBERG	25 192 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de bouguenais    • Voir la fiche de risques	LA MUSSE	3 521 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne centrale thermique de nantes chevire    • Voir la fiche de risques	RUE DE L''ÎLE BOTTY	587 944 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bouguenais (44340)

La commune de Bouguenais compte 30 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
AIRBUS ATLANTIC • Dernière inspection le 13/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de l'aviation 44340 Bouguenais	Autorisation	06/03/2026
SOGEBRAS • Dernière inspection le 17/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 rue de l'ile chupin 44340 Bouguenais	Enregistrement	21/01/2026
HEIDELBERG MATERIALS FRANCE GRANULATS • Dernière inspection le 17/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi cheviré 44000 Nantes	Autorisation	10/03/2026
SECHE ECO SERVICES • Dernière inspection le 03/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	350 rue des charpentiers 44340 Bouguenais	Autorisation	22/11/2025
MOLLIS Yvon • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la gautellerie 44340 Bouguenais	Non ICPE	03/06/2025
LES BRASSES • Dernière inspection le 20/03/2025	Aéroport de nantes atlantique 44340 Bouguenais	Non ICPE	11/08/2025
POKAWA • Dernière inspection le 20/03/2025	Aéroport de nantes atlantique 44340 Bouguenais	Non ICPE	07/04/2025
La Brioche Dorée • Dernière inspection le 20/03/2025	Aéroport de nantes atlantique 44340 Bouguenais	Non ICPE	07/04/2025
STARBUCKS • Dernière inspection le 20/03/2025	Aéroport de nantes atlantique 44340 Bouguenais	Non ICPE	10/04/2025
LAFARGE GRANULATS • Dernière inspection le 14/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les pontreaux 44340 Bouguenais	Autorisation	19/03/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 30.

Installations Nucléaires à Proximité de Bouguenais (44340)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bouguenais.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bouguenaisienss.

Informations clés sur Bouguenais (44340)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bouguenais avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bouguenais
Code postal	44340
Code INSEE	44020
Population	20 410 habitants
Superficie	31,00 km²
Densité	656 hab/km²
Altitude moyenne	22 m
Altitude minimale / maximale	1 – 41 m
Gentilé	Bouguenaisiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bouguenais et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bouguenais, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :