PLU de Bourges (18000) - Information & Téléchargement

La commune de Bourges (18000), située dans le département Cher et la région Centre-Val de Loire, compte 63 702 habitants. Elle s’étend sur 69,00 km², soit une densité d’environ 930 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 145 m, la commune appartient au canton de Bourges et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Berruyers.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bourges.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bourges (18000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bourges est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bourges : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bourges (18000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bourges, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bourges (18000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bourges, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	12/09/2025	168 AVENUE DU GENERAL CHARLES 18000 Bourges	Travaux sur existant	-
PC	27/08/2025	117 AVENUE GENERAL DE GAULLE 18000 Bourges	Construction neuve	12
PC	25/08/2025	25 RUE DES FAUVETTES 18000 Bourges	Construction neuve	1
DP	18/08/2025	26 RUE DES FILEUSES 18000 Bourges	Travaux sur existant	-
PC	08/08/2025	CHEMIN LEGNIER 18000 Bourges	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	28 RLE DES GATS 18000 Bourges	Construction neuve	1
DP	26/07/2025	65 RUE PASTEUR JOHN BOST 18000 Bourges	Travaux sur existant	-
DP	23/07/2025	45 RUE DES ARENES 18000 Bourges	Travaux sur existant	-
PC	11/07/2025	259 AVENUE DU GENERAL CHARLES 18000 Bourges	Construction neuve	60
PC	04/07/2025	CHEMIN DU MOULIN BATARD 18000 Bourges	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Bourges (18000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bourges peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	68 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2011).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Bourges.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 91 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Bourges

Synthèse générale des risques et contraintes à Bourges (18000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bourges. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	15 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	6 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	91 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	5 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bourges (18000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bourges. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BI 532	VEFA	137 000 €	28 Av Arnaud de vogue	-	-	NC
BK 2	Vente	56 000 €	5 Rue Hans holbein	-	-	Dépendance
BK 2	Vente	56 000 €	5 Rue Hans holbein	72 m²	-	Appartement
BV 145	Vente	80 000 €	3 Chs De chappe	-	610 m²	NC
BV 215	Vente	80 000 €	133 Rue Charlet	119 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
ZO 483	Vente terrain à bâtir	53 000 €	Beaulieu	-	729 m²	NC
CH 833	Vente	65 000 €	31 Rue Faidherbe	39 m²	-	Appartement
AL 457	Vente	72 000 €	2 Cour Des varvarins	35 m²	74 m²	Maison
AL 457	Vente	72 000 €	2 Cour Des varvarins	-	74 m²	Dépendance
AL 670	Vente	72 000 €	Cour Des varvarins	-	35 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bourges (18000)

La commune a été concernée par 15 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 15.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bourges (18000)

La commune de Bourges présente 6 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61800239	Effondrement / Affaissement	Collège littré au 10 rue littré	01/12/2011	Fort
#61800010	Effondrement / Affaissement	Les carrières	23/03/2026	Fort
#61800011	Chute de blocs / Eboulement	Les carrières	23/03/2026	Fort
#61800012	Chute de blocs / Eboulement	Les carrières	23/03/2026	Fort
#61800013	Effondrement / Affaissement	Les carrières	23/03/2026	Fort
#61800107	Effondrement / Affaissement	Centre équestre	23/03/2026	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bourges (18000)

La commune de Bourges présente 68 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Bourges, dépression	Orifice supposé
Carrière	Bourges, carrières du château	Centre cavité
Carrière	Bourges, carrière souterraine	Orifice supposé
Carrière	Bourges, carrière souterraine	Orifice supposé
Ouvrage civil	Bourges, 12 rue porte jaune (souterrain)	Centre cavité
Ouvrage civil	Bourges, 14 rue porte jaune (souterrain)	Centre cavité
Ouvrage civil	Bourges, 6 rue porte jaune (souterrain)	Centre cavité
Ouvrage civil	Bourges, 7 rue porte jaune (souterrain)	Centre cavité
Ouvrage civil	Bourges, 3 rue du guichet (souterrain)	Centre cavité
Ouvrage civil	Bourges, 6 rue louis pauliat (souterrain)	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 68.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bourges (18000)

La commune de Bourges est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de l'Yèvre, moulon, Auron	Vallée de l'Yèvre    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bourges (18000)

La commune de Bourges est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Bourges, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Bourges	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bourges (18000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Bourges.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Berruyerss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bourges (18000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bourges compte 5 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Usine ffdm-pneumat    • Voir la fiche de risques	26 RUE DU PRÉ DOULET	10 914 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Site gaumet    • Voir la fiche de risques	RUE DU PRÉ DOULET	4 438 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
S.a. giat industrie - site lahitolle    • Voir la fiche de risques	1 RUE DE LA SALLE D''ARMES	71 077 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Brabant chimie    • Voir la fiche de risques	ZI DES QUATRE VENTS	10 480 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Centre edf/gdf services cher en berry    • Voir la fiche de risques	65 RUE LOUIS MALLET	18 996 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bourges (18000)

La commune de Bourges compte 91 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CTSP CENTRE • Dernière inspection le 12/03/2026	147, route des quatre vents 18000 Bourges	Autorisation	17/03/2026
SAS SUEZ ORGANIQUE • Dernière inspection le 23/02/2026	Zi des quatre vents 18000 Bourges	Enregistrement	17/03/2026
MBDA France - site BA • Dernière inspection le 22/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rond point marcel hanriot 18000 Bourges	Autorisation	25/02/2026
IDEALCHROME • Dernière inspection le 14/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 avenue de la prospective 18000 Bourges	Enregistrement	19/02/2026
KNDS France • Dernière inspection le 13/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Terrain sud 18000 Bourges	Autorisation	17/02/2026
EG RETAIL (FRANCE) SAS • Dernière inspection le 09/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Place agénor bardoux 18000 Bourges	Autres régimes	11/02/2026
GAYAT Christian • Dernière inspection le 20/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parcelles 0062 et 0063 sur la section yc 18000 Bourges	Non ICPE	06/01/2026
RECTICEL INSULATION SAS • Dernière inspection le 07/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac du parc de la voie romaine 18000 Bourges	Autorisation	02/03/2026
CENTRE TECHNIQUE MUNICIPAL • Dernière inspection le 05/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allée napoléon iii 18000 Bourges	Autres régimes	23/12/2025
BMCE • Dernière inspection le 23/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 route de marmagne 18000 Bourges	Non ICPE	27/12/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 91.

Installations Nucléaires à Proximité de Bourges (18000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bourges.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Berruyerss.

Informations clés sur Bourges (18000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bourges avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bourges
Code postal	18000
Code INSEE	18033
Population	63 702 habitants
Superficie	69,00 km²
Densité	930 hab/km²
Altitude moyenne	145 m
Altitude minimale / maximale	120 – 169 m
Gentilé	Berruyers

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bourges et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bourges, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :