PLU de Brou-sur-Chantereine (77177) - Information & Téléchargement
La commune de Brou-sur-Chantereine (77177), située dans le département Seine-et-Marne et la région Île-de-France, compte 4 992 habitants. Elle s’étend sur 4,00 km², soit une densité d’environ 1 140 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 53 m, la commune appartient au canton de Villeparisis et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Breuillois.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Brou-sur-Chantereine.
Obtenir le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Brou-sur-Chantereine
Le PLU de Brou-sur-Chantereine est le document d’urbanisme qui fixe l’ensemble des règles de construction et d’aménagement applicables sur le territoire communal.
Il délimite les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), naturelles (N) et agricoles (A), et précise les règles de hauteur, d’emprise au sol, de stationnement et d’aspect des constructions.
Le PLU fait donc référence pour toute demande de permis de construire ou déclaration préalable dans la commune.
» Télécharger le PLU de la ville de Brou-sur-Chantereine 77177Mairie de Brou-sur-Chantereine
La Mairie de Brou-sur-Chantereine est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :
Mairie de Brou-sur-Chantereine
3 rue Lazare-Carnot
77177 Brou-sur-Chantereine
Téléphone : 0164266666
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Brou-sur-Chantereine (77177)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Brou-sur-Chantereine, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
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PC
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22/08/2023 | 72 ALLEE DES BOCAGES 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 1 |
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PC
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24/01/2023 | 09/11/2025 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 50 |
|
PC
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03/01/2023 | 26 RUE CARNOT 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 2 |
|
PC
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13/10/2022 | 13-21 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 65 |
|
PC
|
11/10/2022 | 3 RUE DE CHANTEREINE 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
10/10/2022 | 43 RUE LAZARE CARNOT 77177 Brou-sur-Chantereine |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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10/06/2022 | 46TER ALLEE DES BOCAGES 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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15/03/2022 | 23 AVENU FOCH 77177 Brou-sur-Chantereine |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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17/08/2021 | 16-20 AVENU JEAN JAURES 77177 Brou-sur-Chantereine |
Piscine | - |
|
PC
|
24/03/2021 | 22 AVENU JEAN JAURES 77177 Brou-sur-Chantereine |
Aménagement | - |
Risques naturels, miniers et technologiques à Brou-sur-Chantereine (77177)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Brou-sur-Chantereine peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 1 - Très faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible. |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 2 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement. |
Synthèse générale des risques et contraintes à Brou-sur-Chantereine (77177)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Brou-sur-Chantereine. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 12 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | Aucun mouvement identifié |
| Installations Classées (ICPE) | 2 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | Aucun document AZI |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Brou-sur-Chantereine (77177)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Brou-sur-Chantereine. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B 1049 | Vente | 110 000 € | 2 Rue Marie curie | - | - |
Dépendance
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| B 1049 | Vente | 110 000 € | 2 Rue Marie curie | 47 m² | - |
Appartement
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| B 1049 | Vente | 110 000 € | 1 Rue Des marronniers | - | - |
Dépendance
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| B 1249 | Vente | 14 000 € | 6 Rue Des roses | - | - |
Dépendance
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| B 680 | Vente | 10 000 € | 50 Av Jean jaures | - | - |
Dépendance
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| B 972 | Vente | 30 000 € | 28 All Des bocages | - | - |
Dépendance
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| B 1049 | Vente | 166 000 € | 2 Rue Des marronniers | 61 m² | - |
Appartement
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| B 1049 | Vente | 166 000 € | 2 Rue Des marronniers | - | - |
Dépendance
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| B 1049 | Vente | 166 500 € | 1 Rue Marie curie | 72 m² | - |
Appartement
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| B 1049 | Vente | 166 500 € | 1 Rue Marie curie | - | - |
Dépendance
|
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
La commune a été concernée par 12 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE2127287A
- Survenu le 13/07/2021
- Fin de l'évènement le 14/07/2021
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 13/09/2021
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE2122514A
- Survenu le 19/06/2021
- Fin de l'évènement le 20/06/2021
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 26/07/2021
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1820387A
- Survenu le 12/06/2018
- Fin de l'évènement le 12/06/2018
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 23/07/2018
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1818802A
- Survenu le 25/05/2018
- Fin de l'évènement le 25/05/2018
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 09/07/2018
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0808038A
- Survenu le 01/01/2006
- Fin de l'évènement le 31/03/2006
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 31/03/2008
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #MDIE900018A
- Survenu le 27/06/1990
- Fin de l'évènement le 27/06/1990
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 07/12/1990
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #ECOA8800084A
- Survenu le 23/07/1988
- Fin de l'évènement le 23/07/1988
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 19/10/1988
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #NOR19831005
- Survenu le 16/08/1983
- Fin de l'évènement le 17/08/1983
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 05/10/1983
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Brou-sur-Chantereine. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
La commune de Brou-sur-Chantereine présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Cave | Brou sur chantereine, glacière av victor thibault | Orifice visible |
| Cave | Brou sur chantereine, glacière av victor thibault | Orifice visible |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Brou-sur-Chantereine.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Breuilloiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Brou-sur-Chantereine (77177)
La commune de Brou-sur-Chantereine compte 2 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
RANDO PNEUS
• Dernière inspection le 23/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
12 rue de chantereine 77177 Brou-sur-Chantereine | Autres régimes | 04/05/2023 |
| HENRION Roger | 71 allée des bocages 77360 Vaires-sur-Marne | Enregistrement | 30/11/2023 |
Installations Nucléaires à Proximité de Brou-sur-Chantereine (77177)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Brou-sur-Chantereine.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Breuilloiss.
Informations clés sur Brou-sur-Chantereine (77177)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Brou-sur-Chantereine avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Brou-sur-Chantereine |
| Code postal | 77177 |
| Code INSEE | 77055 |
| Population | 4 992 habitants |
| Superficie | 4,00 km² |
| Densité | 1 140 hab/km² |
| Altitude moyenne | 53 m |
| Altitude minimale / maximale | 40 – 57 m |
| Gentilé | Breuillois |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Brou-sur-Chantereine et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Brou-sur-Chantereine, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :