PLU de Bruz (35170) - Information & Téléchargement

La commune de Bruz (35170), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 19 651 habitants. Elle s’étend sur 30,00 km², soit une densité d’environ 660 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 29 m, la commune appartient au canton de Bruz et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Bruzois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Bruz.

Comment obtenir le PLU de la ville de Bruz (35170)

Le Plan Local d’Urbanisme de Bruz est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Bruz : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Bruz (35170)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Bruz, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Bruz (35170)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Bruz, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	15/09/2025	35 RUE DE LA GRESSAUDIERE 35170 Bruz	Construction neuve	2
PC	04/09/2025	3B CHEMI DE CHATILLON 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	7 IMPAS DU CLOS 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	A ALLEE MARGUERITE PEREY 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	10/07/2025	4 ALLEE MARGUERITE PEREY 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	02/07/2025	25 RUE EMILE GERNIGON 35170 Bruz	Construction neuve	1
DP	01/07/2025	16BIS SQUARE DANIEL BALAVOINE 35170 Bruz	Travaux sur existant	-
PC	11/06/2025	8 RUE MARIOTTE 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	15/04/2025	122 AVENU DU GENERAL DE GAULLE 35170 Bruz	Construction neuve	1
PC	07/04/2025	1 RUE LOUIS ARMAND 35170 Bruz	Construction neuve	6

Risques naturels, miniers et technologiques à Bruz (35170)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Bruz peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2017).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Bruz

Synthèse générale des risques et contraintes à Bruz (35170)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Bruz. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	7 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Bruz (35170)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Bruz. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BK 83	Vente	60 400 €	18 Rue Charles coude	27 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
CH 36	Vente	305 000 €	3 Mail Ile aux moines	106 m²	283 m²	Maison
CI 49	Vente	120 000 €	3 Av De cezembre	36 m²	-	Appartement
CI 49	Vente	120 000 €	3 Av De cezembre	-	-	Dépendance
CI 49	Vente	120 000 €	1 Av De cezembre	-	-	Dépendance
CH 151	Vente	133 300 €	15 Sq Abbe pierre	45 m²	-	Appartement
CH 151	Vente	133 300 €	15 Sq Abbe pierre	-	-	Dépendance
CH 145	Vente	159 900 €	8 Sq Abbe pierre	47 m²	-	Appartement
CH 145	Vente	159 900 €	9 Sq Abbe pierre	-	-	Dépendance
CM 238	Vente	284 350 €	Rue Pierre et marie curie	-	35 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Bruz (35170)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Bruz (35170)

La commune de Bruz présente 7 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10602225	Effondrement / Affaissement	La garenne de pan - ancienne carrière	23/05/2013	Fort
#10602226	Effondrement / Affaissement	La garenne de pan - ancienne carrière	01/01/1995	Fort
#10600194	Chute de blocs / Eboulement	Celar	01/01/1111	Fort
#10600195	Chute de blocs / Eboulement	Rue de la mine	01/01/1111	Fort
#10600196	Erosion de berges	Pierrefite	01/01/1111	Fort
#10600197	Erosion de berges	La petite ville	01/01/1111	Fort
#10602227	Effondrement / Affaissement	La garenne de pan - ancienne carrière	01/01/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Bruz (35170)

La commune de Bruz présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Bruz_1	Centre cavité
Carrière	Bruz_2	Centre cavité
Carrière	Bruz_3	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Bruz (35170)

La commune de Bruz est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Bruz (35170)

La commune de Bruz est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Bruz (35170)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-07-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Bruz (35170)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Bruz compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge des garennes    • Voir la fiche de risques	LES GARENNES	35 634 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Lg traitmat    • Voir la fiche de risques	AVENUE LAVOISIER	16 759 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Bruz (35170)

La commune de Bruz compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PARC ORNITHOLOGIQUE • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	53, boulevard pasteur 35170 Bruz	Autorisation	02/01/2026
Centre Auto de Préparation • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue gay lussac 35170 Bruz	Autres régimes	07/01/2026
EARL DE LA MOTTE • Dernière inspection le 10/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	114 la motte 35170 BRUZ	Enregistrement	31/07/2025
LAFARGE GRANULATS • Dernière inspection le 14/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Cicé 35170 Bruz	Non ICPE	11/09/2025
DIFEUDIS (SARL) • Dernière inspection le 04/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue des champs géons 35170 Bruz	Non ICPE	27/01/2026
PRESTA'CASSE • Dernière inspection le 07/06/2018	La haye de pan 35170 Bruz	Enregistrement	24/12/2025
BERHAULT Garage (SARL) • Dernière inspection le 22/01/2015	Zi de la bihardais 35170 Bruz	Non ICPE	04/06/2024
ISB France • Dernière inspection le 30/09/2013	Rue gay lussac 35170 Bruz	Non ICPE	24/12/2025
FOULON EMMANUEL • Dernière inspection le 05/10/2011	106 bel air 35170 Bruz	Autres régimes	05/01/2026
NOLLOT Etienne • Dernière inspection le 17/07/2008	79, boulevard pasteur 35170 Bruz	Non ICPE	08/10/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Bruz (35170)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Bruz.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bruzoiss.

Informations clés sur Bruz (35170)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Bruz avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Bruz
Code postal	35170
Code INSEE	35047
Population	19 651 habitants
Superficie	30,00 km²
Densité	660 hab/km²
Altitude moyenne	29 m
Altitude minimale / maximale	12 – 99 m
Gentilé	Bruzois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Bruz et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Bruz, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :