PLU de Caen (14000) - Information & Téléchargement

La commune de Caen (14000), située dans le département Calvados et la région Normandie, compte 108 200 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 4 205 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 34 m, la commune appartient au canton de Caen et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Caennais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Caen.

Comment obtenir le PLU de la ville de Caen (14000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Caen est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Caen : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Caen (14000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Caen, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Caen (14000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Caen, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/10/2025	7 ALLEE DU SAUT DU LOUP 14000 Caen	Construction neuve	1
PC	30/09/2025	56 RUE DE LA HAIE VIGNE 14000 Caen	Construction neuve	31
PC	25/09/2025	41 RUE DE CORNOUAILLES 14000 Caen	Piscine	-
PC	24/09/2025	16 AVENUE DE VERDUN 14000 Caen	Aménagement	-
PC	22/09/2025	44 AVENUE DE THIES 14000 Caen	Construction neuve	337
PC	10/09/2025	2 IMPASSE MES DELICES 14000 Caen	Piscine	-
PC	25/07/2025	RUE ROSA PARKS 14000 Caen	Construction neuve	89
PC	07/07/2025	28 RUE DES FRERES COLIN 14000 Caen	Construction neuve	11
PC	07/07/2025	44 RUE DES FRERES COLIN 14000 Caen	Construction neuve	14
PC	07/07/2025	17 RUE DES FRERES COLIN 14000 Caen	Construction neuve	30

Risques naturels, miniers et technologiques à Caen (14000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Caen peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	114 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : CAEN.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 40 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Caen

Synthèse générale des risques et contraintes à Caen (14000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Caen. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	54 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	40 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	9 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Caen (14000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Caen. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
IW 133	Vente	160 000 €	20 All Des merisiers	71 m²	-	Appartement
IW 133	Vente	160 000 €	20 All Des merisiers	-	-	Dépendance
LL 57	Vente	19 000 €	6 Rue Belvedere	-	-	Dépendance
HW 19	Vente	81 000 €	7 Av Jean monnet	-	-	Dépendance
HW 19	Vente	81 000 €	7 Av Jean monnet	21 m²	-	Appartement
KV 25	Vente	253 000 €	63 Vc Pge chanoine cousin	74 m²	-	Appartement
LB 55	Vente	585 500 €	1 Pl Marechal foch	-	-	Dépendance
LB 55	Vente	585 500 €	1 Pl Marechal foch	123 m²	-	Appartement
IW 51	Vente	245 000 €	22 Rue Du general duparge	-	277 m²	Dépendance
IW 51	Vente	245 000 €	22 Rue Du general duparge	75 m²	277 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Caen (14000)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Caen (14000)

La commune de Caen présente 54 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61400187	Effondrement / Affaissement		27/02/2026	Fort
#61401974	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401964	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401965	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401966	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401967	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401968	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401969	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401970	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort
#61401971	Effondrement / Affaissement	Quartier est	27/02/2026	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 54.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Caen (14000)

La commune de Caen présente 114 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Carrière rue d'authie	Orifice supposé
Carrière	Carrière souterraine	Orifice supposé
Carrière	Carrière souterraines rue bosnières	Orifice supposé
Carrière	Qe 1 - 20 rue de calix - emprise sous la rue de calix	Centre cavité
Carrière	Qe 2 - acces par le 22 rue de calix	Centre cavité
Carrière	Qe 3 - acces au 26b rue de calix - emprise sous la rue de calix	Centre cavité
Carrière	Qe 4a - carriere n° 1 de l'ecole de médecine	Centre cavité
Carrière	Qe 4b - carrière n° 2 de l'ecole de médecine	Centre cavité
Carrière	Qe 5 - acces au 18 rue de calix - emprise soue la rue de calix	Centre cavité
Carrière	Qe 6a - signalée par un unique accès obstrué	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 114.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Caen (14000)

La commune de Caen est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables	Basse-Normandie    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Caen (14000)

La commune de Caen est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de CAEN, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
CAEN	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Caen (14000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Caen.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Caennaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Caen (14000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Caen compte 9 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz de caen    • Voir la fiche de risques		32 648 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Igol et colas idf    • Voir la fiche de risques	28 RUE DU DOCTEUR TILLAUX	12 668 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Air liquide    • Voir la fiche de risques	148 RUE BASSE	4 177 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station-service esso la guérinière    • Voir la fiche de risques	58 RUE DE LA GUÉRINIÈRE	686 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station-service total la prairie    • Voir la fiche de risques	60 BOULEVARD YVES GUILLOU	1 155 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Groupe scolaire saint-joseph    • Voir la fiche de risques	30 RUE DES ROSIERS	18 000 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Edf    • Voir la fiche de risques	avenue Victor Hugo	10 802 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Igol normandie sas    • Voir la fiche de risques	28 rue du Docteur Tillaux	9 763 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Colas idf    • Voir la fiche de risques	145 145 rue de Bayeux	6 489 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Caen (14000)

La commune de Caen compte 40 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
HERBALA • Dernière inspection le 05/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 rue saint-jean 14000 Caen	Non ICPE	28/01/2026
ENERGIE VERTE DE CAEN LA MER • Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue du haut crépon 14200 Hérouville-Saint-Clair	Enregistrement	13/01/2026
VIGNAL ABL • Dernière inspection le 16/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle du chemin vert 14000 Caen	Enregistrement	04/11/2025
HAMELIN SAS • Dernière inspection le 03/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de lion 14000 Caen	Autres régimes	23/08/2025
SAS RESEAU DE CHALEUR URBAIN CAEN SUD • Dernière inspection le 09/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue père charles de foucauld 14000 Caen	Autres régimes	21/10/2025
URBAN HIGHTECH • Dernière inspection le 14/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	115 avenue georges clemenceau 14000 CAEN	Non ICPE	26/02/2025
MURATA INTEGRATED PASSIVE SOLUTIONS • Dernière inspection le 08/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue de la girafe 14000 Caen	Autorisation	25/02/2026
AXIANE MEUNERIE • Dernière inspection le 18/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 avenue victor hugo 14000 Caen	Enregistrement	10/11/2025
NACHOS CAEN • Dernière inspection le 05/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue saint pierre 14000 CAEN	Non ICPE	02/07/2024
MJO - McDonald's Caen centre • Dernière inspection le 05/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	88 bd marechal leclerc 14000 Caen	Non ICPE	09/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 40.

Installations Nucléaires à Proximité de Caen (14000)

Présence de 1 installation nucléaire dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Activités de recherche.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Caen	Grand accélérateur national d'ions lourds (GANIL)	Activités de recherche	Non renseigné	Ganil	Non concernée	Non

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Caen (14000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Caen avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Caen
Code postal	14000
Code INSEE	14118
Population	108 200 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	4 205 hab/km²
Altitude moyenne	34 m
Altitude minimale / maximale	2 – 73 m
Gentilé	Caennais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Caen et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Caen, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :