PLU de Carcassonne (11000) - Information & Téléchargement

La commune de Carcassonne (11000), située dans le département Aude et la région Occitanie, compte 46 218 habitants. Elle s’étend sur 65,00 km², soit une densité d’environ 710 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 129 m, la commune appartient au canton de Carcassonne et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Carcassonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Carcassonne.

Comment obtenir le PLU de la ville de Carcassonne (11000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Carcassonne est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Carcassonne : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Carcassonne (11000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Carcassonne, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Carcassonne (11000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Carcassonne, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	23/09/2025	7 RUE HAUTE / 5B PLACE DU LI 11000 Carcassonne	Travaux sur existant	-
PC	16/09/2025	CHEMIN DE L'ARGENTIER 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	04/09/2025	28 RUE DE MONTPELLIER 11000 Carcassonne	Aménagement	-
PC	14/08/2025	CHEMIN DE LA MANAUDE 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	07/08/2025	130 IMPASSE DES CERISIERS 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	06/08/2025	12 IMPASSE MADAME MARS 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	CHEMIN DE LA MANAUDE 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	LOTISSEMENT ""LA MANAUDE"" L 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	29/07/2025	CLOS DE LA CAVAYERE 11000 Carcassonne	Construction neuve	1
PC	21/07/2025	3 RUE DE METZ 11000 Carcassonne	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Carcassonne (11000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Carcassonne peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2010).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Carcassonne.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 52 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Carcassonne

Synthèse générale des risques et contraintes à Carcassonne (11000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Carcassonne. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	28 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	4 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	52 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 27/12/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Carcassonne (11000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Carcassonne. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
DN 168	Vente	65 000 €	2 Rue Peire cardenal	59 m²	-	Appartement
DN 168	Vente	65 000 €	2 Rue Peire cardenal	-	-	Dépendance
AK 68	Vente	123 024 €	3 Rue De la montagne noire	84 m²	175 m²	Maison
EZ 331	Vente	629 400 €	Massiot	-	2 289 m²	NC
EZ 694	Vente	629 400 €	Massiot	-	1 877 m²	NC
EZ 761	Vente	629 400 €	7 Che De massiot	-	2 500 m²	Dépendance
EZ 761	Vente	629 400 €	7 Che De massiot	244 m²	2 500 m²	Maison
CY 707	Vente	47 000 €	26 Rue Jacques brel	63 m²	-	Appartement
CY 707	Vente	47 000 €	26 Rue Jacques brel	-	-	Dépendance
AT 278	Vente	95 000 €	7 Rue Fernand merlane	25 m²	61 m²	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Carcassonne (11000)

La commune a été concernée par 28 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 28.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Carcassonne (11000)

La commune de Carcassonne présente 4 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#61100364	Glissement	Talus du canal du midi	01/11/1999	Moyen
#61101119	Glissement		01/01/1997	Fort
#61100363	Chute de blocs / Eboulement	Sortie de gare de carcassonne	03/04/1930	Moyen
#61100362	Glissement	Canal du midi - sortie de carcassonne	04/03/1930	Moyen

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI Carcassonne ID #11DDTM20050012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	07/05/2014
PPRI Trebes ID #11DDTM20050013	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	30/11/2012
PPRIF La Cavayère Carcassonne ID #11DDTM20110003	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	12/09/2011
PPRI du bassin du Fresquel ID #11DDTM20080003	Inondation • Inondation	Approuvé	30/11/2010
PPRI de Cazilhac ID #11DDTM20040005	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	24/02/2004
PPRI Bassin du TRAPEL ID #11DDTM20040002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	22/12/2003

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Carcassonne (11000)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Carcassonne (11000)

La commune de Carcassonne est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables du bassin versant du Fresquel	Fresquel    • Inondation	28/12/2006
Ognon	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001
Atlas des zones inondables du bassin versant de l'Aude Aval	Aude aval    • Inondation	31/07/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Carcassonne (11000)

La commune de Carcassonne est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Carcassonne, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Carcassonne	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/02/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Carcassonne (11000)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 27/12/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-12-27	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Carcassonne (11000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Carcassonne compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ddtm le parc    • Voir la fiche de risques	24 RUE BENJAMIN FRANKLIN	16 298 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Centre edf / gdf services vallée d'aude    • Voir la fiche de risques	RUE PIERRE GERMAIN	12 241 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Aude auto pieces sarl    • Voir la fiche de risques	Domaine de Foucaud	4 313 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Carcassonne (11000)

La commune de Carcassonne compte 52 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SIemens Gamesa • Dernière inspection le 12/02/2026	Rue jacques de vaucanson 11000 Carcassonne	Non ICPE	16/03/2026
SOCIETE COLAS MIDI MEDITERRANEE • Dernière inspection le 15/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit valmy 11000 Carcassonne	Enregistrement	10/02/2026
CENTRE HOSPITALIER DE CARCASSONNE • Dernière inspection le 10/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1060 chemin de la madeleine 11000 Carcassonne	Autres régimes	26/02/2026
ALGO la malleterie • Dernière inspection le 08/12/2025	9009 boulevard henri bouffet 11000 Carcassonne	Non ICPE	09/02/2026
CORDIER EXCEL UCCOAR • Dernière inspection le 27/11/2025	Boulevrad henry bouffet 11000 Carcassonne	Enregistrement	24/02/2026
ALOGEA • Dernière inspection le 18/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	283 boulevard léon blum 11000 Carcassonne	Autres régimes	16/03/2026
SAS RIVIERE • Dernière inspection le 18/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu dit montredon 11000 Carcassonne	Enregistrement	22/01/2026
AUDEVAL SA • Dernière inspection le 15/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1075 boulevard françois-xavier fafeur - salvaza 11000 Carcassonne	Enregistrement	26/02/2026
VIDAL CASSE AUTO • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	140 chemin de maquens 11000 CARCASSONNE	Enregistrement	07/08/2025
VALORIDEC (BTP) • Dernière inspection le 16/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit montorgueil 11000 Carcassonne	Autres régimes	11/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 52.

Installations Nucléaires à Proximité de Carcassonne (11000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Carcassonne.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Carcassonnaiss.

Informations clés sur Carcassonne (11000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Carcassonne avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Carcassonne
Code postal	11000
Code INSEE	11069
Population	46 218 habitants
Superficie	65,00 km²
Densité	710 hab/km²
Altitude moyenne	129 m
Altitude minimale / maximale	81 – 250 m
Gentilé	Carcassonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Carcassonne et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Carcassonne, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :