PLU de Castelginest (31780) - Information & Téléchargement

La commune de Castelginest (31780), située dans le département Haute-Garonne et la région Occitanie, compte 10 876 habitants. Elle s’étend sur 8,00 km², soit une densité d’environ 1 334 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 135 m, la commune appartient au canton de Castelginest et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Castelginestois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Castelginest.

Comment obtenir le PLU de la ville de Castelginest (31780)

Le Plan Local d’Urbanisme de Castelginest est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Castelginest : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Castelginest (31780)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Castelginest, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Castelginest (31780)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Castelginest, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	11/09/2025	12 ROUTE DE PECHBONNIEU 31780 Castelginest	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	RUE GUILLAUME MARCHET 31780 Castelginest	Construction neuve	1
PC	11/06/2025	31780 Castelginest	Construction neuve	1
DP	27/05/2025	27BIS CH DES BARRIERES 31780 Castelginest	Démolition	-
PC	20/05/2025	IMP DES PEUPLIERS 31780 Castelginest	Construction neuve	1
PC	20/05/2025	IMP DES PEUPLIERS 31780 Castelginest	Construction neuve	1
PC	19/03/2025	CH DE PEYRANDRIEU 31780 Castelginest	Construction neuve	1
PC	19/03/2025	LOT LES BLEUETS - 31780 Castelginest	Construction neuve	1
DP	11/03/2025	43 RUE DU DOCTEUR MATEO 31780 Castelginest	Démolition	-
DP	25/02/2025	CHEMIN DE LA GARENNE 31780 Castelginest	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Castelginest (31780)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Castelginest peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 2 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Castelginest

Synthèse générale des risques et contraintes à Castelginest (31780)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Castelginest. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	23 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	2 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Castelginest (31780)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Castelginest. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BA 133	Vente	700 000 €	11 Rue Magressolles	90 m²	970 m²	Maison
BA 134	Vente	700 000 €	13 Rue Magressolles	112 m²	436 m²	Maison
BE 262	VEFA	162 500 €		-	-	NC
BA 267	Vente	101 500 €	30 Rue Saint charles	-	-	Dépendance
BA 267	Vente	101 500 €	30 Rue Saint charles	43 m²	-	Appartement
BB 276	Vente	142 500 €	18 Che Des barrieres	-	-	Dépendance
BB 276	Vente	142 500 €	18 Che Des barrieres	61 m²	-	Appartement
BE 262	VEFA	2 752 893 €		-	-	NC

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Castelginest (31780)

La commune a été concernée par 23 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 23.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Castelginest (31780)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Castelginest. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 8 PPRs couvrant les risques : Mouvement de terrain, Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Sécheresse ID #31DDT20060002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	18/11/2011
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150096	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150095	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150098	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150097	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150094	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Hers-Mort aval ID #31DDT20150093	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	09/11/2007
PPR Sécheresse ID #31DDT20050002	Mouvement de terrain • Mouvement de terrain - Tassements différentiels	Approuvé	30/08/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Castelginest (31780)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Castelginest (31780)

La commune de Castelginest est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Garonne Amont, Garonne aval, Girou et Hers mort	Garonne    • Inondation	01/12/2000

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Castelginest (31780)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Castelginest (31780)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Castelginest.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Castelginestoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Castelginest (31780)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Castelginest (31780)

La commune de Castelginest compte 2 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CANSTEL SA • Dernière inspection le 02/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin de buffebiau 31780 Castelginest	Autres régimes	13/05/2025
GARAGE INTERNATIONAL HERNANDEZ • Dernière inspection le 12/07/2019	16 route de bessières 31780 Castelginest	Enregistrement	10/06/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Castelginest (31780)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Castelginest.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Castelginestoiss.

Informations clés sur Castelginest (31780)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Castelginest avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Castelginest
Code postal	31780
Code INSEE	31116
Population	10 876 habitants
Superficie	8,00 km²
Densité	1 334 hab/km²
Altitude moyenne	135 m
Altitude minimale / maximale	122 – 193 m
Gentilé	Castelginestois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Castelginest et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Castelginest, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :