PLU de Cesson-Sévigné (35510) - Information & Téléchargement

La commune de Cesson-Sévigné (35510), située dans le département Ille-et-Vilaine et la région Bretagne, compte 17 716 habitants. Elle s’étend sur 32,00 km², soit une densité d’environ 552 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 51 m, la commune appartient au canton de Betton et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Cessonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Cesson-Sévigné.

Comment obtenir le PLU de la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Le Plan Local d’Urbanisme de Cesson-Sévigné est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Cesson-Sévigné : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Cesson-Sévigné, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Cesson-Sévigné (35510)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Cesson-Sévigné, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	20 LE BAS JUSSE (LOT E) 35510 Cesson-Sévigné	Travaux sur existant	-
PC	25/09/2025	20 LE BAS JUSSE (LOT A) 35510 Cesson-Sévigné	Travaux sur existant	-
PC	18/09/2025	2 AVENUE DES PEUPLIERS 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	190
PC	16/09/2025	8 ALLEE DES ROSIERS 35510 Cesson-Sévigné	Piscine	-
PC	11/09/2025	5 RUE DU MUGUET 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	RUE DU CHENE MORAND 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	1
PC	18/08/2025	RUE DU CHENE GERMAIN 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	125
PC	18/08/2025	1C RUE DE LA CHEVALERIE 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	RUE HEINRICH HERTZ 35510 Cesson-Sévigné	Construction neuve	119
PC	24/07/2025	20 LE BAS JUSSE LOT D 35510 Cesson-Sévigné	Aménagement	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Cesson-Sévigné (35510)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Cesson-Sévigné peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : VILAINE DE RENNES A REDON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 27 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Cesson-Sévigné

Synthèse générale des risques et contraintes à Cesson-Sévigné (35510)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Cesson-Sévigné. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	5 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	27 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Cesson-Sévigné (35510)

Les données ci-dessous présentent les 8 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Cesson-Sévigné. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 305	Vente	125 300 €	1 Rue Des myosotis	32 m²	-	Appartement
AW 305	Vente	125 300 €	1 Rue Des myosotis	-	-	Dépendance
AZ 184	Vente	235 000 €	4 Rue Du bordage	12 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AV 154	Vente	171 000 €	6 Rue Du lin	40 m²	-	Appartement
AV 154	Vente	171 000 €	6 Rue Du lin	-	-	Dépendance
AW 85	VEFA	146 000 €	75 Rue De rennes	-	-	NC
YC 285	Vente	343 150 €	14 Rue Des ecuries antiques	-	-	Dépendance
YC 285	Vente	343 150 €	14 Rue Des ecuries antiques	104 m²	-	Appartement

… affichage des 8 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

La commune a été concernée par 5 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Cesson-Sévigné. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

La commune de Cesson-Sévigné est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

La commune de Cesson-Sévigné est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de VILAINE DE RENNES A REDON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
VILAINE DE RENNES A REDON	Non spécifié    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	12/05/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 07/07/2023
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2023-07-07	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Cesson-Sévigné compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de pince-poche    • Voir la fiche de risques	CHAMP D''AHAUT	60 835 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Cesson-Sévigné (35510)

La commune de Cesson-Sévigné compte 27 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
LACTALIS LOGISTIQUE • Dernière inspection le 16/12/2025	19, rue de bray 35510 Cesson-Sévigné	Autres régimes	20/01/2026
SAS SOCIETE NOUVELLE J.LETOURNEL • Dernière inspection le 08/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	40 route de fougeres 35510 CESSON-SEVIGNE	Enregistrement	25/11/2025
BPM PRO - ETOILE BRETAGNE • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	60 rue de la rigourdiere 35510 CESSON-SEVIGNE	Non ICPE	31/07/2025
RENNES METROPOLE • Dernière inspection le 23/01/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La monniais 35510 Cesson-Sévigné	Autorisation	19/03/2025
Brico dépot • Dernière inspection le 27/11/2024	52, rue de la rigourdière 35510 Cesson-Sévigné	Non ICPE	02/01/2025
LAITERIE CORALIS • Dernière inspection le 14/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 route de fougeres 35510 Cesson-Sévigné	Autorisation	08/02/2025
AFM Recyclage • Dernière inspection le 03/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	21 rue de bray 35510 Cesson-Sévigné	Autorisation	08/10/2025
LAHAYE LOGISTIQUE RENNES • Dernière inspection le 20/06/2024	19 rue de bray 35510 CESSON-SEVIGNE	Autres régimes	07/11/2025
SOPRESSO (SARL) • Dernière inspection le 04/06/2024	La rigourdière 35510 Cesson-Sévigné	Autres régimes	21/06/2024
CARREFOUR HYPERMARCHES • Dernière inspection le 04/06/2024	Centre commercial 35510 Cesson-Sévigné	Autres régimes	04/11/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 27.

Installations Nucléaires à Proximité de Cesson-Sévigné (35510)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Cesson-Sévigné.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Cessonnaiss.

Informations clés sur Cesson-Sévigné (35510)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Cesson-Sévigné avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Cesson-Sévigné
Code postal	35510
Code INSEE	35051
Population	17 716 habitants
Superficie	32,00 km²
Densité	552 hab/km²
Altitude moyenne	51 m
Altitude minimale / maximale	27 – 82 m
Gentilé	Cessonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Cesson-Sévigné et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Cesson-Sévigné, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :