PLU de Châteaubriant (44110) - Information & Téléchargement

La commune de Châteaubriant (44110), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 12 189 habitants. Elle s’étend sur 34,00 km², soit une densité d’environ 363 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 74 m, la commune appartient au canton de Châteaubriant et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Castelbriantais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Châteaubriant.

Mairie de Châteaubriant

La Mairie de Châteaubriant est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Châteaubriant (44110)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Châteaubriant, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	12 AVENUE DU LAC 44110 Châteaubriant	Piscine	-
PC	16/09/2025	154 RUE BAPTISTE MARCET 44110 Châteaubriant	Travaux sur existant	-
PC	08/09/2025	25 RUE DENIEUL ET GESTINEAU 44110 Châteaubriant	Démolition	-
PC	29/08/2025	37B LA BRUERE 44110 Châteaubriant	Construction neuve	1
PC	11/08/2025	123 RUE GUY MOQUET 44110 Châteaubriant	Construction neuve	1
DP	29/07/2025	13 RUE LEON GAMBETTA 44110 Châteaubriant	Travaux sur existant	-
PC	23/07/2025	7 RUE DE LA VERNISSERIE 44110 Châteaubriant	Piscine	-
PC	21/07/2025	38 RUE DE COUERE 44110 Châteaubriant	Travaux sur existant	-
PC	18/07/2025	34 RUE ST VICTORIEN 44110 Châteaubriant	Construction neuve	1
PC	01/07/2025	42 RUE DU MOULIN DE BERE 44110 Châteaubriant	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Châteaubriant (44110)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Châteaubriant peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 32 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Châteaubriant

Synthèse générale des risques et contraintes à Châteaubriant (44110)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Châteaubriant. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	32 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Châteaubriant (44110)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Châteaubriant. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BE 531	VEFA	182 040 €		-	-	NC
BE 531	VEFA	172 680 €		-	-	NC
BE 531	VEFA	152 520 €		-	-	NC
BE 531	VEFA	143 160 €		-	-	NC
BE 533	VEFA	290 000 €		-	-	NC
BE 533	VEFA	167 000 €		-	-	NC
BE 531	VEFA	170 880 €	Pl Charles de gaulle	-	-	NC
BT 21	Vente	370 000 €	La maison brulee	-	9 344 m²	NC
BT 22	Vente	370 000 €	34 Rue Du marechal foch	150 m²	902 m²	Maison
BE 531	VEFA	148 560 €		-	-	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Châteaubriant (44110)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Châteaubriant (44110)

La commune de Châteaubriant présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#64400007	Erosion de berges	Rue du duc d'aumale, rive sud de l'étang de la torche	28/01/2026	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Châteaubriant (44110)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Châteaubriant (44110)

La commune de Châteaubriant est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI PHEC 95	Vilaine; Oust;Blavet    • Inondation	01/01/1995
Atlas des zones inondables des affluents de la Vilaine en Loire-Atlantique	Vilaine    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Châteaubriant (44110)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Châteaubriant (44110)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Châteaubriant.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Castelbriantaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Châteaubriant (44110)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Châteaubriant compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence d'exploitation d'edf / gdf (ex-usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	50 RUE JEAN JAURÈS	4 821 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Kunh-huard (ancien site rue des vauzelles)    • Voir la fiche de risques	RUE DES VAUZELLES	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Acier plus (ex plaques et découpes)    • Voir la fiche de risques	29 rue de la Gare	16 191 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Châteaubriant (44110)

La commune de Châteaubriant compte 32 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
AALBERTS SURFACE TECHNOLOGIES SAS • Dernière inspection le 28/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi hochepie 44110 Soudan	Autres régimes	14/01/2026
COMMUNAUTE DE COMMUNES CHATEAUBRIANT DERVAL • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle 44110 Châteaubriant	Autorisation	16/09/2025
VIOL - CASTEL VIANDES • Dernière inspection le 27/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue quentin miglioretti 44110 Châteaubriant	Autorisation	05/09/2025
TEAM PLASTIQUE • Dernière inspection le 14/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rte de laval 44110 Châteaubriant	Autres régimes	05/01/2026
BARBAZANGES TRI OUEST • Dernière inspection le 06/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4-6 rue lafayette 44110 Châteaubriant	Autorisation	15/01/2026
TERRENA • Dernière inspection le 25/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La gélinais 44110 Châteaubriant	Autorisation	20/05/2025
CHIMIREC • Dernière inspection le 06/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de vitré 44110 Châteaubriant	Non ICPE	24/07/2025
SCEA VAN DER KALLEN • Dernière inspection le 12/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La chevalerie 44110 Châteaubriant	Autres régimes	14/12/2024
COFELY Chaufferie de Chateaubriant • Dernière inspection le 04/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue pierre mendes france 44110 Châteaubriant	Autres régimes	04/01/2025
FOCAST CHATEAUBRIANT • Dernière inspection le 23/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zone industrielle du val fleury 44110 Châteaubriant	Enregistrement	06/03/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 32.

Installations Nucléaires à Proximité de Châteaubriant (44110)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Châteaubriant.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Castelbriantaiss.

Informations clés sur Châteaubriant (44110)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Châteaubriant avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Châteaubriant
Code postal	44110
Code INSEE	44036
Population	12 189 habitants
Superficie	34,00 km²
Densité	363 hab/km²
Altitude moyenne	74 m
Altitude minimale / maximale	48 – 107 m
Gentilé	Castelbriantais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Châteaubriant et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Châteaubriant, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :