PLU de Cholet (49300) - Information & Téléchargement

La commune de Cholet (49300), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 53 936 habitants. Elle s’étend sur 87,00 km², soit une densité d’environ 617 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 116 m, la commune appartient au canton de Cholet et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Choletais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Cholet.

Comment obtenir le PLU de la ville de Cholet (49300)

Le Plan Local d’Urbanisme de Cholet est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Cholet : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Cholet (49300)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Cholet, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Cholet (49300)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Cholet, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	97 AVENU DU MARECHAL LECLERC 49300 Cholet	Piscine	-
PC	26/09/2025	35 RUE DE TREMENTINES 49300 Cholet	Travaux sur existant	-
PC	17/09/2025	20 ALLEE DES CHATAIGNIERS 49300 Cholet	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	26 RUE GERMAINE HEULIN 49300 Cholet	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	23 RUE JOEL BAUDRY 49300 Cholet	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	11 RUE TRAVOT 49300 Cholet	Construction neuve	12
PC	11/09/2025	22 RUE SALBERIE 49300 Cholet	Aménagement	-
PC	11/09/2025	3 ALLEE DES GRENOUILLERES 49300 Cholet	Construction neuve	51
DP	10/09/2025	15 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN 49300 Cholet	Piscine	-
DP	12/08/2025	13 RUE DE RAMBOURG 49300 Cholet	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Cholet (49300)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Cholet peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 100 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Cholet

Synthèse générale des risques et contraintes à Cholet (49300)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Cholet. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	100 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	8 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Cholet (49300)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Cholet. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AN 207	Vente	88 000 €	5 Rue Marie baudry	30 m²	105 m²	Maison
AZ 565	Vente	238 000 €	6 Rue Du pdt paul doumer	-	-	Dépendance
AZ 565	Vente	238 000 €	6 Rue Du pdt paul doumer	67 m²	-	Appartement
AI 66	Vente	180 000 €	13 Av Mal foch	-	-	Dépendance
AI 66	Vente	180 000 €	13 Av Mal foch	39 m²	-	Appartement
BK 322	Vente	200 000 €	12 Rue Du calvaire	102 m²	305 m²	Appartement
BK 322	Vente	200 000 €	12 Rue Du calvaire	197 m²	305 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
CY 1358	VEFA	205 500 €		-	-	NC
CV 519	Vente	94 500 €	42 Rue Des vosges	-	-	Dépendance
CV 519	Vente	94 500 €	42 Rue Des vosges	40 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Cholet (49300)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Cholet (49300)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Cholet. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRN Inondation de la Moine ID #49DDT20140001	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	15/10/2008

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Cholet (49300)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Cholet (49300)

La commune de Cholet est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de la MOINE	Non spécifié    • Inondation	23/03/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Cholet (49300)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Cholet (49300)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Cholet.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Choletaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Cholet (49300)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Cholet compte 8 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Samsic    • Voir la fiche de risques	10 RUE DE LA BLANCHARDIÈRE	3 241 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Dynalec dist (enseigne e. leclerc)    • Voir la fiche de risques	1 AVENUE DU MARÉCHAL KOENING	22 222 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz de cholet    • Voir la fiche de risques	2 RUE BARJOT	11 791 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Point p trouillard    • Voir la fiche de risques	10 RUE DU MANS	20 803 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Cholet bus (ex transports publics du choletais)    • Voir la fiche de risques	1 RUE LANGEAIS	5 399 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole primaire st joseph    • Voir la fiche de risques	45 RUE ALPHONSE DARMAILLACQ	14 381 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Stériles miniers (fiche 85a-m.l.400)    • Voir la fiche de risques	LA RAGASSE	17 905 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Turpault alexandre    • Voir la fiche de risques	La Godinière	8 364 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Cholet (49300)

La commune de Cholet compte 100 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
GEODIS DUSOLIER CALBERSON • Dernière inspection le 11/02/2026	Zac du cormier iv 49300 Cholet	Autres régimes	16/02/2026
NICOLL SA • Dernière inspection le 10/02/2026	Zi est 49300 Cholet	Autorisation	16/02/2026
MICHELIN • Dernière inspection le 10/02/2026	16 rue de toutlemonde 49300 Cholet	Autorisation	16/02/2026
CIN-CELLIOSE • Dernière inspection le 03/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi est - 10 boulevard du poitou 49300 Cholet	Enregistrement	05/03/2026
ATLANTEM INDUSTRIES • Dernière inspection le 27/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 rue denis papin 49300 Cholet	Enregistrement	04/03/2026
ATLANTEM (rue Eiffel) • Dernière inspection le 27/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 rue gustave eiffel 49300 Cholet	Autres régimes	04/03/2026
DOREL FRANCE • Dernière inspection le 20/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	27 rue gustave fouillaron 49300 Cholet	Enregistrement	23/02/2026
ZIEGLER FRANCE • Dernière inspection le 17/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi du cormier 49300 Cholet	Autorisation	14/02/2026
CHOLET RECUPER • Dernière inspection le 11/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de saint christophe 49300 Cholet	Enregistrement	10/02/2026
FLY • Dernière inspection le 09/12/2025	21 rue pagannes 49300 Cholet	Non ICPE	04/01/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 100.

Installations Nucléaires à Proximité de Cholet (49300)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Cholet.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Choletaiss.

Informations clés sur Cholet (49300)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Cholet avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Cholet
Code postal	49300
Code INSEE	49099
Population	53 936 habitants
Superficie	87,00 km²
Densité	617 hab/km²
Altitude moyenne	116 m
Altitude minimale / maximale	63 – 184 m
Gentilé	Choletais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Cholet et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Cholet, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :