PLU de Cognac (16100) - Information & Téléchargement

La commune de Cognac (16100), située dans le département Charente et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 18 448 habitants. Elle s’étend sur 15,00 km², soit une densité d’environ 1 237 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 22 m, la commune appartient au canton de Cognac et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Cognaçais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Cognac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Cognac (16100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Cognac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Cognac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Cognac (16100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Cognac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Cognac (16100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Cognac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	22/09/2025	21 RUE DE ROCHEFORT 16100 Cognac	Démolition	-
PC	17/09/2025	29 RUE PLUMEJEAU 16100 Cognac	Démolition	-
PC	17/09/2025	30 RUE DU PERE AUGUSTIN 16100 Cognac	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	LOT 6 LOTISSEMENT RESIDENCE DES 16100 Cognac	Construction neuve	1
DP	12/08/2025	14 RUE DES MINOTIERS 16100 Cognac	Piscine	-
PC	12/08/2025	13 RUE JEAN GOUJON 16100 Cognac	Piscine	-
PC	30/07/2025	188 RUE JULES BRISSON 16100 Cognac	Construction neuve	1
PC	03/06/2025	RUE DE LA CHAUDRONNE 16100 Cognac	Construction neuve	1
PC	22/05/2025	29 RUE DE LIVERPOOL 16100 Cognac	Construction neuve	4
PC	16/05/2025	BOULEVARD DELIGNE 16100 Cognac	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Cognac (16100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Cognac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone non renseignée
Radon	Potentiel Radon non renseigné
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Télécharger le rapport de risque complet - Cognac

Synthèse générale des risques et contraintes à Cognac (16100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Cognac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	Aucun arrêté recensé
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	Aucune installation recensée
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Cognac (16100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Cognac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AY 34	Vente	105 000 €	78 Rue De l echassier	-	-	Dépendance
AY 34	Vente	105 000 €	78 Rue De l echassier	65 m²	-	Appartement
BI 725	Vente	400 000 €	114 Rue Basse st martin	530 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 114	Vente	229 192 €	17 Rue Jean lozano	90 m²	423 m²	Maison
AD 114	Vente	229 192 €	17 Rue Jean lozano	-	423 m²	Dépendance
AR 703	Vente	150 000 €	52 Rue Du sablon	-	93 m²	Dépendance
AR 703	Vente	150 000 €	52 Rue Du sablon	63 m²	93 m²	Maison
AD 389	Vente	180 000 €	76 Rue D angelier	94 m²	864 m²	Maison
CD 380	Vente	30 000 €	83 Rue D angelier	-	292 m²	NC
CD 382	Vente	30 000 €	Rue D angelier	-	986 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Cognac (16100)

Aucun arrêté de Catastrophe Naturelle (CATNAT) n’a été recensé pour la commune de Cognac. Cette donnée constitue un point favorable pour l'analyse du risque et peut être prise en compte lors de votre étude de parcelle, en complément du PLU.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Cognac (16100)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Cognac. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Cognac (16100)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Cognac (16100)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Cognac (16100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Cognac (16100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Cognac.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Cognaçaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Cognac (16100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Cognac (16100)

Aucune Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) recensée.

Installations Nucléaires à Proximité de Cognac (16100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Cognac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Cognaçaiss.

Informations clés sur Cognac (16100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Cognac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Cognac
Code postal	16100
Code INSEE	16102
Population	18 448 habitants
Superficie	15,00 km²
Densité	1 237 hab/km²
Altitude moyenne	22 m
Altitude minimale / maximale	5 – 53 m
Gentilé	Cognaçais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Cognac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Cognac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :