PLU de Couëron (44220) - Information & Téléchargement

La commune de Couëron (44220), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 23 057 habitants. Elle s’étend sur 49,00 km², soit une densité d’environ 473 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 23 m, la commune appartient au canton de Saint-Herblain-1 et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Couëronnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Couëron.

Comment obtenir le PLU de la ville de Couëron (44220)

Le Plan Local d’Urbanisme de Couëron est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Couëron : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Couëron (44220)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Couëron, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Couëron (44220)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Couëron, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	31 RUE DE LA BLANCHARDIERE 44220 Couëron	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	48 RUE FREDERIC CHOPIN 44220 Couëron	Construction neuve	2
PC	03/09/2025	50 RUE JEAN JAURES 44220 Couëron	Construction neuve	1
DP	13/08/2025	16 RUE DE LA MARNE 44220 Couëron	Travaux sur existant	-
PC	12/08/2025	11 IMPASSE DE LA VINAUDIERE 44220 Couëron	Construction neuve	1
PC	01/08/2025	8 RUE DE LA PABLEE 44220 Couëron	Construction neuve	1
PC	08/07/2025	IMPASSE BON ACCUEIL 44220 Couëron	Construction neuve	1
PC	27/06/2025	RUE DE L'AUBINIERE 44220 Couëron	Démolition	-
PC	28/05/2025	43 RUE DE LA BLANCHARDIERE 44220 Couëron	Construction neuve	1
PC	03/04/2025	57 RUE DE LA PIERRE 44220 Couëron	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Couëron (44220)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Couëron peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2007).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nantes.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 20 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Couëron

Synthèse générale des risques et contraintes à Couëron (44220)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Couëron. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	8 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	20 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Couëron (44220)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Couëron. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AW 846	Vente	265 000 €	5 Rue Des primeveres	116 m²	98 m²	Maison
AW 848	Vente	265 000 €	5 Rue Des primeveres	-	247 m²	NC
AW 850	Vente	265 000 €	Rue Des primeveres	-	18 m²	NC
BK 478	Vente	125 000 €	60 Bd De la liberation	-	-	Dépendance
BK 478	Vente	125 000 €	60 Bd De la liberation	43 m²	-	Appartement
AP 719	Vente	185 000 €	6 Rue Des forgerons	122 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
BV 116	Vente	220 000 €	24 Rue Des fleurs	74 m²	337 m²	Maison
DL 348	Vente	340 000 €	29 Rue Des chardonnerets	89 m²	629 m²	Maison
BT 753	VEFA	231 778 €		-	-	NC
BT 776	Vente	55 000 €	19 Rue Du pont de retz	-	403 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Couëron (44220)

La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Couëron (44220)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Couëron. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi LOIRE Aval Agglo Nantaise ID #44DDTM20080006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	31/03/2014

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Couëron (44220)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Couëron (44220)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Couëron (44220)

La commune de Couëron est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nantes, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nantes	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Couëron (44220)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Couëron.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Couëronnaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Couëron (44220)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Couëron compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Masuy    • Voir la fiche de risques	RUE DU FONTENY	13 569 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Centre de ravitaillement des essences (cre) de nantes-couëron    • Voir la fiche de risques		76 356 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Couëron (44220)

La commune de Couëron compte 20 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
NGK BERYLCO FRANCE • Dernière inspection le 16/03/2026	103 quai jean-pierre fougerat 44220 Couëron	Enregistrement	26/03/2026
MESSAGERIE et TRANSPORTS de L’ATLANTIQUE • Dernière inspection le 22/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22 route de la montagne 44220 Coueron	Autres régimes	03/12/2025
ARC-EN-CIEL 2034 • Dernière inspection le 03/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 route de la navale 44220 Couëron	Autorisation	28/01/2026
GEVAL • Dernière inspection le 28/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La cité navale 44220 Couëron	Autorisation	21/01/2026
NORD CHROME • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Quai langlois 44610 INDRE	Autorisation	11/06/2025
CARRIERES CHASSE • Dernière inspection le 15/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les daudieres 44220 Couëron	Enregistrement	31/05/2024
SARP OUEST • Dernière inspection le 27/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue des vignerons 44220 Couëron	Autorisation	04/11/2024
R MULTISERVICES • Dernière inspection le 10/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue des forgerons 44220 Couëron	Non ICPE	09/08/2024
FG AUTOS UTILITAIRES • Dernière inspection le 10/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	12 rue des maraichers 44220 Couëron	Non ICPE	11/06/2024
MANO • Dernière inspection le 27/01/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 rue des maraîchers 44220 Couëron	Enregistrement	26/08/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 20.

Installations Nucléaires à Proximité de Couëron (44220)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Couëron.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Couëronnaiss.

Informations clés sur Couëron (44220)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Couëron avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Couëron
Code postal	44220
Code INSEE	44047
Population	23 057 habitants
Superficie	49,00 km²
Densité	473 hab/km²
Altitude moyenne	23 m
Altitude minimale / maximale	0 – 74 m
Gentilé	Couëronnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Couëron et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Couëron, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :