PLU de Coutras (33230) - Information & Téléchargement

La commune de Coutras (33230), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 8 669 habitants. Elle s’étend sur 34,00 km², soit une densité d’environ 256 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 19 m, la commune appartient au canton de Le Nord-Libournais et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Coutrasiens ou Coutrillons.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Coutras.

Comment obtenir le PLU de la ville de Coutras (33230)

Le Plan Local d’Urbanisme de Coutras est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Coutras : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Coutras (33230)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Coutras, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Coutras (33230)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Coutras, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	05/08/2025	CHEMIN DES LANDES 33230 Coutras	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	19 RUE PASTEUR 33230 Coutras	Construction neuve	1
DP	03/07/2025	24 RUE JULES FERRY 33230 Coutras	Travaux sur existant	-
PC	24/06/2025	53 33230 Coutras	Construction neuve	1
PC	12/06/2025	33230 Coutras	Construction neuve	1
DP	04/06/2025	4 33230 Coutras	Travaux sur existant	-
PC	04/06/2025	92 CHEMIN DES GRAVIERES 33230 Coutras	Piscine	-
PC	03/06/2025	CHEMIN DES MOUGNEAUX 33230 Coutras	Construction neuve	2
PC	03/06/2025	15A RUE PASTEUR 33230 Coutras	Construction neuve	1
PC	14/03/2025	20 CHEMI D'AUDEBEAU 33230 Coutras	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Coutras (33230)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Coutras peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 15 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Coutras

Synthèse générale des risques et contraintes à Coutras (33230)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Coutras. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	24 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	5 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	15 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Coutras (33230)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Coutras. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
ZK 483	Vente	195 000 €	9019 Bicou	95 m²	-	Maison
ZK 483	Vente	195 000 €	9019 Bicou	-	-	Dépendance
BA 127	Vente	95 000 €	20 Rue Robert boulin	80 m²	273 m²	Maison
BA 489	Vente	95 000 €	Rte D abzac	-	97 m²	NC
BA 490	Vente	95 000 €	Quartier de la route d abz	-	32 m²	NC
ZD 177	Vente	193 000 €	6 La gilletterie	-	1 103 m²	Dépendance
ZD 177	Vente	193 000 €	6 La gilletterie	110 m²	1 103 m²	Maison
ZD 180	Vente	193 000 €	La gilletterie	-	397 m²	NC
ZH 193	Vente	25 000 €	Les mougneaux	-	927 m²	NC
ZY 504	Vente	231 000 €	18 Lot Le pre du duc	110 m²	1 020 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Coutras (33230)

La commune a été concernée par 24 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 24.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Coutras (33230)

La commune de Coutras présente 5 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#63300124	Glissement	Laubardemont	01/05/2006	Fort
#63300123	Glissement	Le bardillot	01/01/2002	Fort
#63300122	Erosion de berges	Vc 17	01/01/2001	Fort
#63300121	Erosion de berges	Millet	01/01/2000	Fort
#63300120	Coulée	Vc 17	01/01/1995	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Peintures ID #33DDTM19990012	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/07/2001
PPR - Porchères ID #33DDTM19990013	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/07/2001
PPR - Guîtres ID #33DDTM19990010	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/07/2001
PPR - Lagorce ID #33DDTM19990011	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/07/2001
PPR - Coutras ID #33DDTM19990006	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/07/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Coutras (33230)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Coutras (33230)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Coutras (33230)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Coutras (33230)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Coutras (33230)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Coutras (33230)

La commune de Coutras compte 15 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SOBA BENNES DU SUD OUEST • Dernière inspection le 08/04/2026	66 zi d'eygreteau 33230 Coutras	Non ICPE	15/04/2026
Transports VANDERMEERSCH et VANDERMEERSCH V.I • Dernière inspection le 09/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	49 zi d'eygreteau sud 33230 Coutras	Enregistrement	19/06/2025
UCVA STOCKAGE • Dernière inspection le 20/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 rue edouard branly 33230 COUTRAS	Autorisation	15/09/2025
FLASHNET • Dernière inspection le 20/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 rue francois mitterrand 33230 COUTRAS	Non ICPE	28/03/2025
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 13/09/2024	276 marais d eygreteau 33230 Coutras	Enregistrement	11/03/2025
UCVA • Dernière inspection le 22/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	31 rue edouard branly 33230 Coutras	Autorisation	19/02/2025
NUNEZ HERNANDEZ (ex FRANCE AUTO PIECES) • Dernière inspection le 20/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	18 e lieu-dit miquelet 33230 Coutras	Enregistrement	02/05/2024
CENTRE DE RECUPERATION DU LIBOURNAIS • Dernière inspection le 07/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de montpon 33230 Coutras	Autorisation	24/02/2025
GLORON Rodolphe • Dernière inspection le 22/08/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	51 troquereau sur l'isle 33230 Coutras	Non ICPE	14/06/2024
AUTO VOL • Dernière inspection le 01/12/2020	63 zi egreteau 33230 Coutras	Non ICPE	29/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 15.

Installations Nucléaires à Proximité de Coutras (33230)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Coutras.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Coutrasiens ou Coutrillonss.

Informations clés sur Coutras (33230)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Coutras avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Coutras
Code postal	33230
Code INSEE	33138
Population	8 669 habitants
Superficie	34,00 km²
Densité	256 hab/km²
Altitude moyenne	19 m
Altitude minimale / maximale	4 – 74 m
Gentilé	Coutrasiens ou Coutrillons

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Coutras et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Coutras, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :