PLU de Couzeix (87270) - Information & Téléchargement

La commune de Couzeix (87270), située dans le département Haute-Vienne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 9 828 habitants. Elle s’étend sur 31,00 km², soit une densité d’environ 321 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 366 m, la commune appartient au canton de Couzeix et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Couzeixois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Couzeix.

Comment obtenir le PLU de la ville de Couzeix (87270)

Le Plan Local d’Urbanisme de Couzeix est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Couzeix : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Couzeix (87270)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Couzeix, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Couzeix (87270)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Couzeix, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	12BIS ROUTE DES THERMES 87270 Couzeix	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	AVENUE MARYSE BASTIE 87270 Couzeix	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	93 AVENUE DE LIMOGES 87270 Couzeix	Construction neuve	20
PC	07/08/2025	9 ROUTE DE BUXEROLLE 87270 Couzeix	Construction neuve	1
PC	10/07/2025	RUE D'ANGLARD 87270 Couzeix	Construction neuve	3
PC	07/07/2025	10 RUE DES MARRONNIERS 87270 Couzeix	Construction neuve	1
PC	17/06/2025	40 RUE DE LA GARDE 87270 Couzeix	Construction neuve	18
PC	16/06/2025	28 ROUTE DE VILLAGEAS 87270 Couzeix	Construction neuve	1
DP	10/06/2025	1 RUE DE LA FONTAINE 87270 Couzeix	Travaux sur existant	-
PC	03/06/2025	34 ALLEE DE LONGCHAMP 87270 Couzeix	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Couzeix (87270)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Couzeix peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Non ICPE, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Couzeix

Synthèse générale des risques et contraintes à Couzeix (87270)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Couzeix. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	6 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Couzeix (87270)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Couzeix. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CO 36	Vente	8 000 €	6 Che De l ecole	-	9 818 m²	NC
EH 117	Vente	148 500 €	4 Rue Des charpentiers	-	-	Dépendance
EH 117	Vente	148 500 €	4 Rue Des charpentiers	61 m²	-	Appartement
DP 116	Vente	5 680 €	Buxerolles	-	126 m²	NC
BZ 129	Vente	270 000 €	14 All Des besses	95 m²	500 m²	Maison
EA 26	Vente	144 000 €	3 Imp Des chenes verts	-	602 m²	Dépendance
EA 26	Vente	144 000 €	3 Imp Des chenes verts	92 m²	602 m²	Maison
CY 32	Vente	175 000 €	4 Imp Edouard cholet	117 m²	970 m²	Maison
EK 377	VEFA	285 180 €	153 Av De limoges	-	-	NC
EK 387	VEFA	285 180 €	153 Av De limoges	-	17 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Couzeix (87270)

La commune a été concernée par 6 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Couzeix (87270)

La commune de Couzeix présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68700014	Glissement	Le pont de l'aurence	04/02/2003	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
ID #87DDT20060005	Inondation • Inondation	Approuvé	23/08/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Couzeix (87270)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Couzeix (87270)

La commune de Couzeix est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Aurence	VIENNE    • Inondation	17/11/2004

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Couzeix (87270)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Couzeix (87270)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Couzeix.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Couzeixoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Couzeix (87270)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Couzeix (87270)

La commune de Couzeix compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SAS REVIPLAST • Dernière inspection le 16/12/2025	3 rue jean mermoz 87270 Couzeix	Autorisation	20/02/2026
Joseph CANO • Dernière inspection le 19/08/2025	Impasse du mas sarrazin 87270 Couzeix	Enregistrement	29/09/2025
HERNANDEZ ANGELIQUE • Dernière inspection le 10/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	53 rue de nouailhas 87270 COUZEIX	Non ICPE	24/04/2025
ATELIER FACONNAGE ET CONDITIONNEMENT AFC • Dernière inspection le 05/09/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 avenue antoine de st exupéry 87270 Couzeix	Autres régimes	27/11/2023
IRISGRAPHIC • Dernière inspection le 22/03/2019	36 avenue maryse bastié 87270 Couzeix	Autres régimes	27/11/2023
COLAS+CAILLAUD FRERES (ISDI) • Dernière inspection le 25/01/2018	Les planchettes de la lande 87270 Couzeix	Enregistrement	27/03/1900
CANO Jean (allée de champy) • Dernière inspection le 05/05/2017	8 allée de champy 87270 Couzeix	Non ICPE	14/06/2024
CANO Jean (La Casse des Frères) • Dernière inspection le 05/04/2017	31 impasse du mas sarrazin 87270 Couzeix	Non ICPE	14/06/2024
REFUGE FOURRIERE SPA • Dernière inspection le 30/06/2016	Le mas du loup 87270 Couzeix	Non ICPE	11/02/2026
SYDED (Couzeix) • Dernière inspection le 15/11/2013	Rn141 et d 2000 87270 Couzeix	Autres régimes	30/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de Couzeix (87270)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Couzeix.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Couzeixoiss.

Informations clés sur Couzeix (87270)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Couzeix avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Couzeix
Code postal	87270
Code INSEE	87050
Population	9 828 habitants
Superficie	31,00 km²
Densité	321 hab/km²
Altitude moyenne	366 m
Altitude minimale / maximale	260 – 440 m
Gentilé	Couzeixois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Couzeix et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Couzeix, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :