PLU de Douarnenez (29100) - Information & Téléchargement

La commune de Douarnenez (29100), située dans le département Finistère et la région Bretagne, compte 14 163 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 555 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 46 m, la commune appartient au canton de Douarnenez et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Douarnenistes, Penn Sardin.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Douarnenez.

Comment obtenir le PLU de la ville de Douarnenez (29100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Douarnenez est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Douarnenez : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Douarnenez (29100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Douarnenez, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Douarnenez (29100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Douarnenez, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	11 PASSAGE DE LA POSTE 29100 Douarnenez	Piscine	-
PC	28/08/2025	RUE DES PEINTRES VILLARD 29100 Douarnenez	Construction neuve	1
PC	26/08/2025	5 RUE HERVE JULIEN 29100 Douarnenez	Démolition	-
PC	23/07/2025	20 RUE DES PEINTRES VILLARD 29100 Douarnenez	Construction neuve	1
PC	18/07/2025	RUE DE LA REPUBLIQUE 29100 Douarnenez	Démolition	-
PC	18/07/2025	CHEMIN DU VILLAGE DE KERLE 29100 Douarnenez	Construction neuve	1
PC	01/07/2025	4 CHEMIN DE TREGOUZEL 29100 Douarnenez	Travaux sur existant	-
PC	17/06/2025	8 RUE MARGUERITE DURAS 29100 Douarnenez	Construction neuve	1
PC	26/05/2025	10 RUE BERTHELOT 29100 Douarnenez	Travaux sur existant	-
PC	21/05/2025	46 RUE LAENNEC 29100 Douarnenez	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Douarnenez (29100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Douarnenez peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 30 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Douarnenez

Synthèse générale des risques et contraintes à Douarnenez (29100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Douarnenez. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	13 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	65 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	30 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Douarnenez (29100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Douarnenez. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 90	Vente	210 000 €	8 Imp An avel viz nordet	109 m²	251 m²	Maison
AE 122	Vente	120 000 €	3 Pl Du bicentenaire 1789 1989	63 m²	-	Appartement
AK 70	Vente	180 000 €	55 Rue Jean jaures	80 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AC 24	Vente	180 000 €	37 Bd Richepin	-	-	Dépendance
AC 24	Vente	180 000 €	37 Bd Richepin	66 m²	-	Appartement
BB 116	Vente	240 000 €	Rue Des ajoncs	-	18 m²	NC
BB 117	Vente	240 000 €	15 Rue Des ajoncs	104 m²	371 m²	Maison
BB 134	Vente	170 000 €	7 Rue Saint jacques	82 m²	299 m²	Maison
BN 403	Vente	400 €	5 Rue De cornouaille	-	2 m²	NC
BM 30	Vente	207 324 €	11 Rue Du menhir	60 m²	179 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Douarnenez (29100)

La commune a été concernée par 13 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 13.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Douarnenez (29100)

La commune de Douarnenez présente 65 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#62900289	Glissement	Tréboul	01/01/2002	Fort
#62900288	Glissement	Téboul	01/01/2002	Fort
#62900285	Glissement	Impasse lapérouse	01/01/2002	Fort
#62900283	Chute de blocs / Eboulement	Rue des plomarc'h	01/01/1994	Moyen
#62900280	Chute de blocs / Eboulement	Zone industrielle de pouldavid	01/01/1961	Fort
#10600740	Glissement		01/01/1111	Fort
#10600781	Erosion de berges		01/01/1111	Fort
#10600741	Erosion de berges		01/01/1111	Fort
#10600773	Erosion de berges		01/01/1111	Fort
#10600774	Chute de blocs / Eboulement		01/01/1111	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 65.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Douarnenez (29100)

La commune de Douarnenez présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Douarnenez_2	Orifice visible
Ouvrage civil	Douarnenez_3 treboul	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Douarnenez (29100)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Douarnenez (29100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Douarnenez (29100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Douarnenez.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Douarnenistes, Penn Sardins n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Douarnenez (29100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Douarnenez compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge de lesperbé    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE GUILLY	77 190 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de pouldavid    • Voir la fiche de risques	ANSE DE POULDAVID	11 252 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien dépôt de mâchefer    • Voir la fiche de risques	2 IMPASSE D''ARMORIQUE	4 870 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	1 BOULEVARD DU GÉNÉRAL DE GAULLE	3 066 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Douarnenez (29100)

La commune de Douarnenez compte 30 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DOUARNENEZ COMMUNAUTE • Dernière inspection le 07/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit kerioret 29100 Douarnenez	Autres régimes	20/01/2026
LE ROUX TP • Dernière inspection le 03/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Kérioret 29100 Douarnenez	Autorisation	11/12/2025
MAKFROID 1 (Terre plein Ouest) • Dernière inspection le 26/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Terre plein du port 29100 Douarnenez	Autorisation	20/06/2025
ALIZE SELECTION • Dernière inspection le 26/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Terre plein du port 29100 DOUARNENEZ	Enregistrement	08/10/2025
BELBEOCH Hervé • Dernière inspection le 25/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Keranna 29100 TREBOUL	Enregistrement	25/01/2025
SOCIETE DOARE GUILLAUME • Dernière inspection le 06/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Terre plein du port 29173 Douarnenez	Enregistrement	08/10/2025
CARIOU JEAN-LUC (EARL) • Dernière inspection le 01/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Kervourzec 29100 TREBOUL	Enregistrement	15/05/2025
INTERMARCHE - MADIF • Dernière inspection le 11/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de drevers 29100 Douarnenez	Autres régimes	26/07/2024
MAKFROID 2 • Dernière inspection le 23/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Terre-plein du port 29100 DOUARNENEZ	Autorisation	16/05/2025
ETABLISSEMENTS PAUL PAULET • Dernière inspection le 20/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue du pont dinou 29177 Douarnenez	Enregistrement	21/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 30.

Installations Nucléaires à Proximité de Douarnenez (29100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Douarnenez.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Douarnenistes, Penn Sardins.

Informations clés sur Douarnenez (29100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Douarnenez avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Douarnenez
Code postal	29100
Code INSEE	29046
Population	14 163 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	555 hab/km²
Altitude moyenne	46 m
Altitude minimale / maximale	0 – 86 m
Gentilé	Douarnenistes, Penn Sardin

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Douarnenez et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Douarnenez, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :