PLU de Fleury-les-Aubrais (45400) - Information & Téléchargement

La commune de Fleury-les-Aubrais (45400), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 21 438 habitants. Elle s’étend sur 10,00 km², soit une densité d’environ 2 110 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 122 m, la commune appartient au canton de Fleury-les-Aubrais et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Fleuryssois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fleury-les-Aubrais.

Comment obtenir le PLU de la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Fleury-les-Aubrais est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Fleury-les-Aubrais : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Fleury-les-Aubrais, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Fleury-les-Aubrais (45400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fleury-les-Aubrais, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	11/08/2025	350 RUE DU FAUBOURG BANNIER 45400 Fleury-les-Aubrais	Travaux sur existant	-
PC	03/07/2025	RUE DU 19 MARS 1962 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	RUE DES DROITS DE L'ENFANT 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	6
PC	10/04/2025	RUE MAXIMILIEN ROBESPIERRE 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	1
PC	07/02/2025	RUE CHARLOTTE DELBO 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	1
PC	30/01/2025	RUE DES FOSSES 45400 Fleury-les-Aubrais	Piscine	-
PC	24/01/2025	20 RUE ANATOLE FRANCE 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	1
PC	15/01/2025	RUE DENIS DIDEROT 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	2
PC	18/11/2024	141 B RUE DE LA BARRIERE SAINT-M 45400 Fleury-les-Aubrais	Construction neuve	1
PC	05/07/2024	73 RUE CONDORCET 45400 Fleury-les-Aubrais	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Fleury-les-Aubrais (45400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fleury-les-Aubrais peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 30 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Fleury-les-Aubrais

Synthèse générale des risques et contraintes à Fleury-les-Aubrais (45400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fleury-les-Aubrais. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	30 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Fleury-les-Aubrais (45400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fleury-les-Aubrais. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AD 1126	Echange	800 000 €	Rue Victor hugo	-	822 m²	NC
AD 1127	Echange	800 000 €	Rue Victor hugo	-	370 m²	NC
AD 1129	Echange	1 597 000 €	Rue Victor hugo	-	317 m²	NC
AD 1130	Echange	1 597 000 €	Rue Victor hugo	-	3 148 m²	NC
AD 1131	Echange	1 597 000 €	Rue Victor hugo	-	898 m²	NC
BH 631	Vente	145 600 €	Le bas de la hartiere	-	600 m²	NC
BH 633	Vente	145 600 €	Le bas de la hartiere	-	84 m²	NC
AV 657	Vente	85 000 €	5 Rue Charles peguy	-	-	Dépendance
AV 657	Vente	85 000 €	5 Rue Charles peguy	60 m²	-	Appartement
BC 873	Vente	160 000 €	46 Rue Emile zola	61 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Fleury-les-Aubrais. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Fleury-les-Aubrais.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Fleuryssoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fleury-les-Aubrais (45400)

La commune de Fleury-les-Aubrais compte 30 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PRODIA SAS • Dernière inspection le 12/01/2026	93 bis rue de curembourg 45400 Fleury-les-Aubrais	Autorisation	20/02/2026
ECOME (ex SOFLEC) • Dernière inspection le 24/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	76 boulevard de lamballe 45400 Fleury-les-Aubrais	Enregistrement	18/02/2026
BRAUN ASSISTANCE ENVELOPPE • Dernière inspection le 16/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 rue des foulons 45400 Fleury-les-Aubrais	Autres régimes	25/10/2025
MOY PARK BEEF ORLEANS (ex MC KEY) • Dernière inspection le 29/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi des bicharderies 45400 Fleury-les-Aubrais	Autorisation	13/03/2026
PREC LION ROUGE SNC (FLOW ORLEANS SNC) • Dernière inspection le 13/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	347 rue marcelin berthelot 45400 Fleury-les-Aubrais	Autorisation	13/08/2025
AUBRAIS DISTRIBUTION (Entrepôt) • Dernière inspection le 08/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	341 rue marcelin berthelot 45400 Fleury-les-Aubrais	Enregistrement	02/07/2025
LA GRANDE PAROISSE • Dernière inspection le 26/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	54 rue a. dessaux 45400 Fleury-les-Aubrais	Autres régimes	29/07/2025
ESTAMPILLE • Dernière inspection le 22/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue antonin magné 45400 Fleury-les-Aubrais	Autres régimes	30/08/2025
FLEURY PIECES AUTO • Dernière inspection le 23/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	111 rue de curembourg 45400 Fleury-les-Aubrais	Enregistrement	20/12/2024
MOOKY AUTOMOBILE • Dernière inspection le 23/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	120, rue anatole france 45400 Fleury-les-Aubrais	Enregistrement	02/07/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 30.

Installations Nucléaires à Proximité de Fleury-les-Aubrais (45400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fleury-les-Aubrais.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fleuryssoiss.

Informations clés sur Fleury-les-Aubrais (45400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fleury-les-Aubrais avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Fleury-les-Aubrais
Code postal	45400
Code INSEE	45147
Population	21 438 habitants
Superficie	10,00 km²
Densité	2 110 hab/km²
Altitude moyenne	122 m
Altitude minimale / maximale	109 – 133 m
Gentilé	Fleuryssois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Fleury-les-Aubrais et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fleury-les-Aubrais, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :