PLU de Floirac (33270) - Information & Téléchargement

La commune de Floirac (33270), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 17 749 habitants. Elle s’étend sur 8,00 km², soit une densité d’environ 2 096 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 38 m, la commune appartient au canton de Cenon et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les FloiracaisFloiracaises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Floirac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Floirac (33270)

Le Plan Local d’Urbanisme de Floirac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Floirac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Floirac (33270)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Floirac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Floirac (33270)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Floirac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/05/2025	43 RUE JULES GUESDE 33270 Floirac	Construction neuve	22
PC	31/03/2025	6 IMPASSE LOUIS ELLIAS 33270 Floirac	Construction neuve	1
PC	15/02/2025	RUE FRANCOIS MAURIAC 33270 Floirac	Construction neuve	3
PC	14/12/2024	6 IMPASSE LOUIS ELLIAS 33270 Floirac	Construction neuve	1
PC	16/11/2024	77 RUE JULES GUESDE 33270 Floirac	Construction neuve	1
PC	15/10/2024	47 CHEMIN RICHELIEU 33270 Floirac	Construction neuve	206
PC	11/09/2024	COTE DU COCUT 33270 Floirac	Construction neuve	14
PC	16/07/2024	11 CHEMIN DES LAURIERS 33270 Floirac	Construction neuve	1
PC	21/06/2024	AVENUE DE LA GARONNE 33270 Floirac	Construction neuve	29
PC	05/06/2024	6 IIMPASSE GUILLOT 33270 Floirac	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Floirac (33270)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Floirac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BORDEAUX.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 13 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Floirac

Synthèse générale des risques et contraintes à Floirac (33270)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Floirac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	21 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	5 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	13 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Floirac (33270)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Floirac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AY 274	VEFA	189 146 €		-	-	NC
AY 688	VEFA	282 114 €		-	-	NC
AY 689	VEFA	282 114 €		-	-	NC
BM 356	Vente	19 260 €	Cornier	-	164 m²	NC
BM 358	Vente	19 260 €	Cornier	-	324 m²	NC
BM 360	Vente	19 260 €	Av Salvador allende	-	79 m²	NC
BM 362	Vente	19 260 €	Cornier	-	35 m²	NC
AW 189	Vente	300 000 €	Dupuch	-	946 m²	NC
AY 274	VEFA	275 000 €		-	-	NC
BM 252	Vente	242 000 €	10 Rue Francois mauriac	73 m²	448 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Floirac (33270)

La commune a été concernée par 21 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 21.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Floirac (33270)

La commune de Floirac présente 5 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200422	Glissement	Chemin de beaufeu	14/02/2021	Fort
#10200294	Effondrement / Affaissement		03/08/2017	Moyen
#20300120	Chute de blocs / Eboulement	La souyse	01/04/1998	Fort
#63300136	Glissement	Côte du cocut	01/01/1900	Fort
#10000298	Chute de blocs / Eboulement	La souis.	01/05/1879	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Bordeaux ID #33DDTM20010026	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Bègles ID #33DDTM20010024	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Floirac ID #33DDTM20010034	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005
PPR - Cenon ID #33DDTM20010031	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	07/07/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Floirac (33270)

La commune de Floirac présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Clottet_observatoire_01	Centre cavité
Carrière	Clottet_observatoire_02	Centre cavité
Carrière	Clottet_observatoire_03	Centre cavité
Carrière	Clottet_le_bas_rebedèche_01	Centre cavité
Carrière	Clottet_guitre	Centre cavité
Carrière	Clottet_le_bas_rébedèche_02	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Floirac (33270)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Floirac (33270)

La commune de Floirac est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BORDEAUX, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BORDEAUX	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Floirac (33270)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Floirac (33270)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Floirac (33270)

La commune de Floirac compte 13 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
BRENNTAG AQUITAINE • Dernière inspection le 15/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	20 rue marcel sembat 33000 Bordeaux	Autorisation	19/01/2026
AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE • Dernière inspection le 08/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Av gaston cabannes 33270 FLOIRAC	Autorisation	19/11/2025
EKEM (KEYOR) • Dernière inspection le 12/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	22, rue d'artagnan 33100 Bordeaux	Enregistrement	14/08/2025
VEOLIA - Déchetterie • Dernière inspection le 01/06/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue marcel pagnol 33270 Floirac	Enregistrement	19/07/2023
BORDELAISE DE MATERIAUX ENROBES (BME) • Dernière inspection le 23/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue aristide bergès 33270 Floirac	Enregistrement	17/02/2026
LAFFORT • Dernière inspection le 23/02/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 rue aristide berges 33270 FLOIRAC	Enregistrement	18/04/2023
DFA DESAMIANTAGE • Dernière inspection le 06/10/2021	5 rue jean monnet 33270 Floirac	Autres régimes	09/07/2025
ARTBOIS 24 • Dernière inspection le 15/06/2021	8, rue paul gros 33270 Floirac	Non ICPE	06/06/2024
SAMI Aquitaine • Dernière inspection le 25/05/2012	68 avenue gaston cabannes 33270 Floirac	Non ICPE	14/06/2024
SOCIETE GIRONDINE DE VIANDE EN GROS • Dernière inspection le 08/09/2011	33270 Floirac	Enregistrement	23/01/1900

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 13.

Installations Nucléaires à Proximité de Floirac (33270)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Floirac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux FloiracaisFloiracaisess.

Informations clés sur Floirac (33270)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Floirac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Floirac
Code postal	33270
Code INSEE	33167
Population	17 749 habitants
Superficie	8,00 km²
Densité	2 096 hab/km²
Altitude moyenne	38 m
Altitude minimale / maximale	3 – 79 m
Gentilé	FloiracaisFloiracaises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Floirac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Floirac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :