PLU de Fontainebleau (77300) - Information & Téléchargement

La commune de Fontainebleau (77300), située dans le département Seine-et-Marne et la région Île-de-France, compte 15 945 habitants. Elle s’étend sur 172,00 km², soit une densité d’environ 93 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 103 m, la commune appartient au canton de Fontainebleau et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Bellifontains, Fontainebleaudiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fontainebleau.

Comment obtenir le PLU de la ville de Fontainebleau (77300)

Le Plan Local d’Urbanisme de Fontainebleau est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Fontainebleau : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Fontainebleau (77300)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Fontainebleau, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Fontainebleau (77300)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fontainebleau, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	22/08/2025	232 RUE GRANDE 77300 Fontainebleau	Non renseigné	-
PC	18/07/2025	193 RUE GRANDE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
DP	26/06/2025	17 RUE PAUL SERAMY 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
DP	17/06/2025	9 RUE DE LA CLOCHE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
DP	12/06/2025	123 RUE GRANDE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
PC	25/04/2025	16 RUE DE LA CLOCHE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
PC	16/12/2024	50 BI RUE SAINT HONORE 77300 Fontainebleau	Démolition	-
PC	16/12/2024	25 BD DU MARECHAL JOFFRE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
DP	11/12/2024	193 RUE GRANDE 77300 Fontainebleau	Travaux sur existant	-
DP	13/11/2024	184 RUE GRANDE 77300 Fontainebleau	Démolition	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Fontainebleau (77300)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fontainebleau peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	19 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Fontainebleau

Synthèse générale des risques et contraintes à Fontainebleau (77300)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fontainebleau. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	3 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	4 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Fontainebleau (77300)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fontainebleau. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AR 396	Vente	210 650 €	39 Rue Royale	-	-	Dépendance
AR 396	Vente	210 650 €	39 Rue Royale	37 m²	-	Appartement
AI 25	Vente	94 500 €	13 Rue Beranger	-	-	Dépendance
AI 25	Vente	94 500 €	13 Rue Beranger	20 m²	-	Appartement
AE 334	Vente	105 000 €	17 Rue jean jaures hlm	-	-	Dépendance
AE 334	Vente	105 000 €	15 Rue jean jaures hlm	-	-	Dépendance
AE 334	Vente	105 000 €	17 Rue jean jaures hlm	44 m²	-	Appartement
AI 84	Vente	190 000 €	16 Rue Du sergent perrier	112 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AS 238	Vente	430 000 €	13 Rue De l arbre sec	-	42 m²	NC
AS 239	Vente	430 000 €	13 Rue De l arbre sec	62 m²	327 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fontainebleau (77300)

La commune a été concernée par 3 arrêté(s) de CATNAT, dont : Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fontainebleau (77300)

La commune de Fontainebleau présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67700037	Effondrement / Affaissement	La croix d'augas	04/04/1986	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI vallée du Loing ID #77DDT20110002	Inondation • Inondation	Approuvé	03/08/2006
PPRI Seine de Samoreau à Nandy ID #77DDT19980004	Inondation • Inondation	Approuvé	31/12/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fontainebleau (77300)

La commune de Fontainebleau présente 19 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Fontainebleau, grotte de fays 1,parcelle864	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, grotte de fays 2, parcelle 864	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, grotte de fays 3, parcelle864	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, grotte aux cristaux, p242	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, grotte r le diable, p 241	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, caverne des brigands p713	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, gouffres desert apremont p716	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, gouffres platrière rte du milan p716	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, grottes des dryades p716	Orifice visible
Naturelle	Fontainebleau, caverne d'augas p387	Orifice visible

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 19.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fontainebleau (77300)

La commune de Fontainebleau est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Loing	Non spécifié    • Inondation	01/12/1999
La Seine	Non spécifié    • Inondation	01/12/1999

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fontainebleau (77300)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fontainebleau (77300)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Fontainebleau.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bellifontains, Fontainebleaudienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fontainebleau (77300)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Fontainebleau compte 4 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Shell    • Voir la fiche de risques	199 RUE GRANDE	1 020 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Hamard    • Voir la fiche de risques	20 RUE PIERRE CHARLES COMTE	1 201 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Citroen (mallier puis snsa) anciennement marty pierre    • Voir la fiche de risques	45bis RUE GUÉRIN	1 502 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Metallerie et serrurerie montaigut    • Voir la fiche de risques	5 RUE VICTOR HUGO	607 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fontainebleau (77300)

La commune de Fontainebleau compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
FOTO NEW'S • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	109 rue grande 77300 Fontainebleau	Non ICPE	23/04/2025
TOP PRESSING II • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	93 rue grande 77300 FONTAINEBLEAU	Autres régimes	23/07/2025
Etablissement Public du Château de Fontainebleau • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue dénecourt 77300 FONTAINEBLEAU	Autres régimes	17/05/2025
J. MARECHAL • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	166 rue grande 77300 Fontainebleau	Non ICPE	23/04/2025
EG RETAIL (FRANCE) SAS • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Carrefour de la libération 77300 FONTAINEBLEAU	Autres régimes	15/05/2025
MONOPRIX - Fontainebleau • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	58 rue grande 77300 Fontainebleau	Non ICPE	18/09/2025
LE GARAGE SAINT MERRY • Dernière inspection le 11/02/2025	74 rue de france 77300 FONTAINEBLEAU	Non ICPE	08/05/2025
LE RELAIS FOCH (enseigne TOTAL) • Dernière inspection le 11/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	44 boulevard foch 77300 Fontainebleau	Autres régimes	06/05/2025
FINA FRANCE • Dernière inspection le 11/02/2025	Place de la république 77300 Fontainebleau	Non ICPE	15/04/2025
ASSOCIATION DE VENERIE - RALLYE DE FONTAINEBLEAU • Dernière inspection le 15/06/2020	Maison forestière de la garenne de gros bois 77300 Fontainebleau	Non ICPE	11/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Fontainebleau (77300)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fontainebleau.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bellifontains, Fontainebleaudienss.

Informations clés sur Fontainebleau (77300)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fontainebleau avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Fontainebleau
Code postal	77300
Code INSEE	77186
Population	15 945 habitants
Superficie	172,00 km²
Densité	93 hab/km²
Altitude moyenne	103 m
Altitude minimale / maximale	42 – 150 m
Gentilé	Bellifontains, Fontainebleaudiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Fontainebleau et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fontainebleau, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :