PLU de Fréjus (83600) - Information & Téléchargement

La commune de Fréjus (83600), située dans le département Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 57 082 habitants. Elle s’étend sur 105,00 km², soit une densité d’environ 543 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 110 m, la commune appartient au canton de Fréjus et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Fréjusien.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Fréjus.

Mairie de Fréjus

La Mairie de Fréjus est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Fréjus (83600)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Fréjus, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	1117 AVENUE ALFRED DE MUSSET 83370 Fréjus	Construction neuve	1
PC	25/09/2025	229 BOULEVARD HECTOR BERLIOZ 83370 Fréjus	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	95 RUE PIERRE CURIE 83600 Fréjus	Construction neuve	11
PC	19/09/2025	112 RUE ROGER MARTIN DU GARD 83370 Fréjus	Construction neuve	1
PC	12/09/2025	30 JEAN AICARD 83600 Fréjus	Démolition	-
PC	09/09/2025	1900 ROUTE DEPARTEMENTALE 4 83600 Fréjus	Construction neuve	19
PC	04/09/2025	AVENUE DE VALESCURE 83600 Fréjus	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	15 PLACE DES CONSULS 83600 Fréjus	Travaux sur existant	-
PC	02/09/2025	133 ALLEE DES GENETS 83600 Fréjus	Construction neuve	1
PC	08/08/2025	928 AVENUE PIERRE PUGET 83370 Fréjus	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Fréjus (83600)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Fréjus peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	18 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Est Var.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 53 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Fréjus

Synthèse générale des risques et contraintes à Fréjus (83600)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Fréjus. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	38 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	6 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	53 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Fréjus (83600)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Fréjus. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BI 133	Vente	1 260 000 €	427 Rue Hippolyte fabre	-	975 m²	Dépendance
BI 133	Vente	1 260 000 €	427 Rue Hippolyte fabre	100 m²	975 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BI 133	Vente	1 260 000 €	427 Rue Hippolyte fabre	65 m²	975 m²	Appartement
AX 855	Vente	292 000 €	21 Rue Pic du cap roux	-	-	Dépendance
AX 855	Vente	292 000 €	21 Rue Pic du cap roux	70 m²	-	Appartement
CT 111	Vente	30 000 €	19 Pl Dei doufin	-	-	Dépendance
CK 17	Vente	154 850 €	17 Rue Du commerce	-	-	Dépendance
CK 17	Vente	154 850 €	17 Rue Du commerce	31 m²	-	Appartement
AR 433	VEFA	255 000 €	La baume	-	-	NC
CT 72	Vente	168 000 €	151 Rue Du marechal leclerc	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Fréjus (83600)

La commune a été concernée par 38 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 38.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Fréjus (83600)

La commune de Fréjus présente 6 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68300443	Erosion de berges	Camping du pont de l'argens	15/06/2010	Fort
#68300444	Erosion de berges	Pont qui enjambe la plage de la galiote, à l'entrée de saint-aygulf	15/06/2010	Fort
#12100140	Chute de blocs / Eboulement		03/12/2004	Moyen
#12100100	Chute de blocs / Eboulement		01/05/2001	Fort
#68300063	Glissement	Rn7	01/01/2000	Fort
#12100215	Glissement	Forêt de liège	01/01/1111	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 6 PPRs couvrant les risques : Inondation, Feu de forêt. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Fréjus (Révision) ID #13DREAL20110036	Inondation • Inondation	Approuvé	15/07/2015
PPR - Frèjus ID #13DREAL20110004	Inondation • Inondation • Inondation - Par submersion marine	Approuvé	26/03/2014
PPR - Roquebrune-sur-Argens ID #83DDTM20000016	Inondation • Inondation	Approuvé	20/12/2013
PPR - Puget-sur-Argens ID #83DDTM20000015	Inondation • Inondation	Approuvé	20/12/2013
PPR - Saint-Raphaël ID #83DDTM20030010	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	27/07/2007
PPRI Saint-Raphael ID #13DREAL20110009	Inondation • Inondation	Approuvé	20/11/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Fréjus (83600)

La commune de Fréjus présente 18 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Meissonniere 2	Orifice visible
Naturelle	Grotte de gaspard de besse	Orifice visible
Naturelle	Grotte de l'olivier	Orifice visible
Naturelle	Champ de tir n° 5	Orifice visible
Puits	Nom non spécifié	Orifice visible
Puits	Nom non spécifié	Orifice visible
Galerie	Galerie 1	Orifice visible
Puits	Puits de l'aqueduc	Orifice supposé
Puits	Puits 1	Orifice supposé
Puits	Puits de boson	Orifice supposé

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 18.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Fréjus (83600)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Fréjus (83600)

La commune de Fréjus est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Est Var, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Est Var	Non spécifié    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par ruissellement et coulée de boue    • Par submersion marine    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Fréjus (83600)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2015-03-30	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Fréjus (83600)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Fréjus compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Travaux miniers le charbonnier    • Voir la fiche de risques	PROXIMITÉ MAISON FORESTIÈRE DES CANTONNIERS	1 083 139 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole maternelle publique aulezy    • Voir la fiche de risques	RUE JOSEPH AUBENAS	2 165 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Etablissements giraud    • Voir la fiche de risques	902 AVENUE DU MARÉCHAL DE LATTRE DE TASSIGNY	4 819 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Fréjus (83600)

La commune de Fréjus compte 53 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CALAO 154 • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue andre leotard 83600 Frejus	Non ICPE	17/01/2026
ASUPER 1 • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Angle avenue de lattre de tassigny - rue donnadieu 83600 Frejus	Non ICPE	17/01/2026
ECO B • Dernière inspection le 01/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	325 chemin de la sablière 83370 Fréjus	Non ICPE	08/01/2026
SASSI Jran-François • Dernière inspection le 28/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parcelle bn86 83370 Fréjus	Non ICPE	08/01/2026
CATELLI Laurent • Dernière inspection le 28/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parcelle bl 295- la gaudine 83600 Fréjus	Non ICPE	11/09/2025
GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE JR LA PALMERAIE • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parcelle n° 337- section bl 83370 FREJUS	Non ICPE	11/09/2025
GFA SAINTE VICTOIRE • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin ruraln°6 dit carraire de madame de reverdi 83600 Fréjus	Non ICPE	10/09/2025
SATP • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	833 chemin de la sabliere 83370 Fréjus	Non ICPE	21/06/2025
UNIS VERT • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	97 avenue paul doumer 83700 SAINT-RAPHAEL	Autres régimes	21/06/2025
SOFOVAR - Site 1 (85) • Dernière inspection le 18/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	85 avenue louis lépine 83370 Fréjus	Autorisation	21/01/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 53.

Installations Nucléaires à Proximité de Fréjus (83600)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Fréjus.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Fréjusiens.

Informations clés sur Fréjus (83600)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Fréjus avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Fréjus
Code postal	83600
Code INSEE	83061
Population	57 082 habitants
Superficie	105,00 km²
Densité	543 hab/km²
Altitude moyenne	110 m
Altitude minimale / maximale	0 – 616 m
Gentilé	Fréjusien

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Fréjus et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Fréjus, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :