PLU de Genas (69740) - Information & Téléchargement

La commune de Genas (69740), située dans le département Rhône et la région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 13 483 habitants. Elle s’étend sur 24,00 km², soit une densité d’environ 559 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 223 m, la commune appartient au canton de Genas et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Genassien, Genassienne.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Genas.

Comment obtenir le PLU de la ville de Genas (69740)

Le Plan Local d’Urbanisme de Genas est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Genas : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Genas (69740)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Genas, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Genas (69740)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Genas, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	22/09/2025	LOTISSEMENT LE CLOS DE MAT 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	5 IMPASSE GUILLAUME APOLLINA 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	RUE PASTEUR 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	7 IMPASSE GUILLAUME APPOLINA 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	6 RUE DES ROSES 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	09/07/2025	RUE DU FORT 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	04/07/2025	RUE LAURENT MOURGUET 69740 Genas	Construction neuve	8
PC	26/06/2025	3 RUE DANTON 69740 Genas	Construction neuve	20
PC	24/06/2025	81 RUE JEAN JAURES 69740 Genas	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	9 RUE DE L'INDUSTRIE 69740 Genas	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Genas (69740)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Genas peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2022).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 32 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Genas

Synthèse générale des risques et contraintes à Genas (69740)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Genas. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	19 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	32 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Genas (69740)

Les données ci-dessous présentent les 7 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Genas. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AB 380	VEFA	420 000 €		-	-	NC
AB 380	VEFA	335 000 €	Les gdes terres	-	-	NC
AC 407	Vente	239 000 €	13 Rue De la liberte	-	-	Dépendance
AC 407	Vente	239 000 €	2 Rue Curie	50 m²	-	Appartement
ZO 124	VEFA	1 238 555 €	Ratabizet	-	-	NC
AL 223	Vente	670 000 €	4 Rue Henriette reynaud de genas	129 m²	814 m²	Maison
AL 223	Vente	670 000 €	4 Rue Henriette reynaud de genas	-	814 m²	Dépendance

… affichage des 7 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Genas (69740)

La commune a été concernée par 19 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Glissement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 19.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Genas (69740)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Genas. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
ZR du PPRI de GL_RHONEAMONT ID #69DDT20080004	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par remontées de nappes naturelles	Approuvé	06/03/2008

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Genas (69740)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Genas (69740)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Genas (69740)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Genas (69740)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Genas.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Genassien, Genassiennes n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Genas (69740)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Genas compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Fort de genas    • Voir la fiche de risques	GENAS	74 845 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Tcm (ex furukawa loaders s.a.s)    • Voir la fiche de risques	35 RUE ROGER SALENGRO	122 484 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Genas (69740)

La commune de Genas compte 32 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SAFRAM • Dernière inspection le 17/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 chemin des mûriers 69740 Genas	Autorisation	20/01/2026
MLB (MANUFACTURE LYONNAISE DE BOUCHAGE) • Dernière inspection le 16/12/2025	44 rue roger salengro 69740 Genas	Autorisation	13/01/2026
TDS 73 • Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 chemin des muriers 69740 Genas	Autorisation	27/01/2026
EUROPEAN PALLETS PARTNERS • Dernière inspection le 27/03/2025	Rue de l’avenir 69740 GENAS	Autres régimes	14/05/2025
MADLY • Dernière inspection le 27/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	6 rue henri becquerel 69740 Genas	Autres régimes	14/10/2025
ROBATEL INDUSTRIES • Dernière inspection le 21/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	12 rue de genève 69740 Genas	Autorisation	16/05/2025
CLAYENS GENAS • Dernière inspection le 17/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	10 rue jean rostand 69740 Genas	Autres régimes	08/05/2025
BFF (BONDUELLE FRAIS FRANCE) • Dernière inspection le 01/08/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	38 avenue de l'avenir 69740 Genas	Autorisation	03/02/2026
EST METAL • Dernière inspection le 23/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2020 rue de la fraternité 69740 Genas	Autorisation	21/11/2024
[NC] signalement OCLAESP Genas • Dernière inspection le 14/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin du lac 69740 Genas	Non ICPE	25/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 32.

Installations Nucléaires à Proximité de Genas (69740)

Présence de 1 installation nucléaire dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Centrales nucléaires.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Bugey	Centrale nucléaire du Bugey	Centrales nucléaires	900MWe	EDF	Oui — Rayon 20 km	Oui

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Genas (69740)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Genas avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Genas
Code postal	69740
Code INSEE	69277
Population	13 483 habitants
Superficie	24,00 km²
Densité	559 hab/km²
Altitude moyenne	223 m
Altitude minimale / maximale	208 – 263 m
Gentilé	Genassien, Genassienne

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Genas et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Genas, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :