PLU de Gien (45500) - Information & Téléchargement

La commune de Gien (45500), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 13 387 habitants. Elle s’étend sur 68,00 km², soit une densité d’environ 198 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 164 m, la commune appartient au canton de Gien et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Giennois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gien.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gien (45500)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gien est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gien : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gien (45500)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gien, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gien (45500)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gien, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	20/08/2025	CHEMIN DE LA COURTAUDIERE 45500 Gien	Construction neuve	1
PC	14/08/2025	25 RUE DES MINIMES 45500 Gien	Démolition	-
DP	14/08/2025	65 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 45500 Gien	Travaux sur existant	-
PC	06/08/2025	ROUTE DE BRIARE 45500 Gien	Construction neuve	2
PC	10/07/2025	47 CHE DE GIEN LE VIEUX 45500 Gien	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	1 RUE DES GRANDS CHAMPS 45500 Gien	Construction neuve	1
PC	13/06/2025	CHEMIN DE LA SAULAIE 45500 Gien	Construction neuve	42
PC	28/04/2025	9 ROUTE DE LA BUSSIERE 45500 Gien	Construction neuve	2
PC	30/01/2025	12 CHEMIN DES FORTES A FAIRE 45500 Gien	Construction neuve	1
PC	17/01/2025	53 RUE ADRIEN THIBAULT 45500 Gien	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Gien (45500)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gien peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2021).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 28 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Gien

Synthèse générale des risques et contraintes à Gien (45500)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gien. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	10 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	12 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	28 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Gien (45500)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gien. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BN 242	Vente	45 000 €	Les petits rois	-	600 m²	NC
CM 170	Vente	232 000 €	Rte De briare	-	82 m²	NC
CM 197	Vente	232 000 €	63 Rte De briare	198 m²	2 610 m²	Maison
AE 165	Vente	59 000 €	1 Rue Des bouvreuils	-	-	Dépendance
AE 165	Vente	59 000 €	1 Rue Des bouvreuils	76 m²	-	Appartement
CW 32	Vente	64 000 €	6 Rue Du parc	-	-	Dépendance
CW 32	Vente	64 000 €	6 Rue Du parc	69 m²	-	Appartement
CT 523	Vente	350 000 €	45 Av De la republique	590 m²	1 731 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
CR 43	Vente	127 820 €	80 Quai Lestrade	52 m²	72 m²	Appartement
CR 81	Vente	30 000 €	16 Pl De la victoire	90 m²	72 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gien (45500)

La commune a été concernée par 10 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gien (45500)

La commune de Gien présente 12 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#55000079	Effondrement / Affaissement	Route de gien a briare	15/03/1904	Fort
#64500594	Effondrement / Affaissement	Route de gien à briare	15/03/1904	Fort
#64500243	Effondrement / Affaissement	Les couvrefeux	07/04/2026	Moyen
#64500244	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen
#64500245	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen
#64500246	Effondrement / Affaissement	Les terres de la métairie neuve	07/04/2026	Moyen
#64501853	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen
#64501854	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen
#64501858	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen
#64501859	Effondrement / Affaissement		07/04/2026	Moyen

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 12.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi du Val de Briare ID #45DDT20010010	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	20/03/2003
PPRi du Val de Gien ID #45DDT20010002	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	11/12/2002

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gien (45500)

La commune de Gien présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Naturelle	Doline	Orifice supposé
Carrière	Carrières/marnière souterraines	Autre

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gien (45500)

La commune de Gien est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Vallée de la Loire	Loire    • Inondation	01/01/1995

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gien (45500)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gien (45500)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Gien.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Giennoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gien (45500)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Gien compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Parking du centre commercial    • Voir la fiche de risques	1 RUE DE L''USINE À GAZ	3 998 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Diffusion evl    • Voir la fiche de risques	ZI DES MONTOIRES	3 168 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gien (45500)

La commune de Gien compte 28 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PFMP PROGIPHARM • Dernière inspection le 05/03/2026	Rue du lycée 45500 Gien	Enregistrement	31/03/2026
PAPREC ENERGIES 45 (ex ARCEVAL ex CIDEME) • Dernière inspection le 12/02/2026	Usine d'incinération les gatines 45500 Gien	Autorisation	17/03/2026
CENTRAIS RECYCLAGE • Dernière inspection le 28/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieu-dit les gâtines 45500 Gien	Autres régimes	30/10/2025
ESSITY OPERATIONS FRANCE • Dernière inspection le 03/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Arrabloy 45500 Gien	Autorisation	11/03/2026
GATINAIS DECONDITIONNEMENT • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les gâtines arrabloy 45500 GIEN	Enregistrement	10/07/2025
SAS LES 3 DOMES (SASU Ter'Green) • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les gâtines 45500 Gien	Enregistrement	09/07/2025
POINT P • Dernière inspection le 22/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route d'orléans 45500 Gien	Autres régimes	30/08/2025
VOLACOP • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Bois girault 45500 Gien	Autorisation	26/07/2025
FAIENCERIES DE GIEN (Sté Nouvelle des) • Dernière inspection le 19/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	78 place de la victoire 45500 Gien	Autorisation	31/05/2025
SARL ETABLISSEMENTS ROY • Dernière inspection le 28/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 chemin de la saulaie 45500 GIEN	Enregistrement	16/09/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 28.

Installations Nucléaires à Proximité de Gien (45500)

Présence de 2 installations nucléaires dans le périmètre du Plan Particulier d’Intervention (PPI), de type : Centrales nucléaires.
La commune se situe dans le périmètre réglementaire d’une Installation Nucléaire de Base (INB). Cela implique des mesures spécifiques de prévention, notamment dans le cadre du Plan Particulier d’Intervention (PPI).

Site	Installation	Type	Puissance	Exploitant	Périmètre PPI	Risque Iode
Belleville-sur-Loire	Centrale nucléaire de Belleville-sur-Loire	Centrales nucléaires	1300MWe	EDF	Oui — Rayon 20 km	Oui

Les Installations Nucléaires de Base (INB) sont assorties d’un dispositif de sûreté renforcé et d’un encadrement préfectoral. Le PPI permet d’informer la population et de planifier les mesures d’urgence en cas d’incident.

Informations clés sur Gien (45500)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gien avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gien
Code postal	45500
Code INSEE	45155
Population	13 387 habitants
Superficie	68,00 km²
Densité	198 hab/km²
Altitude moyenne	164 m
Altitude minimale / maximale	117 – 190 m
Gentilé	Giennois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gien et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gien, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :