PLU de Gradignan (33170) - Information & Téléchargement

La commune de Gradignan (33170), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 25 835 habitants. Elle s’étend sur 16,00 km², soit une densité d’environ 1 650 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 32 m, la commune appartient au canton de Pessac-2 et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Gradignanais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gradignan.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gradignan (33170)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gradignan est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gradignan : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gradignan (33170)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gradignan, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gradignan (33170)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gradignan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	4 ALLEE DU MOULIN DE POUMEY 33170 Gradignan	Travaux sur existant	-
PC	10/09/2025	RUE DU PONTET- LOT A 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	52 AVENUE DE LA POTERIE - LOT 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	02/09/2025	4 ALLEE DE L'HOPITAL DE CAYA 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	2 ALLEE DE L'HOPITAL DE CAYAC 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	19/08/2025	108 RUE DE CATOY 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	07/08/2025	8 ALLEE DU CORPOREAU 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	06/08/2025	7 LOTISSEMENT LE PETIT BOIS 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	31/07/2025	49 RUE DE CATOY 33170 Gradignan	Construction neuve	1
PC	17/07/2025	AVENUE CAMILLE JULLIAN 33170 Gradignan	Construction neuve	250

Risques naturels, miniers et technologiques à Gradignan (33170)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gradignan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Gradignan

Synthèse générale des risques et contraintes à Gradignan (33170)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gradignan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	33 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Gradignan (33170)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gradignan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BX 314	Vente	19 985 €	Moulin d ornon	-	3 997 m²	NC
BY 760	Vente	280 000 €	7 Rue Du pas du luc	104 m²	591 m²	Maison
AS 503	Vente	83 500 €	243 Crs Du general de gaulle	-	-	Dépendance
AS 503	Vente	83 500 €	243 Crs Du general de gaulle	22 m²	-	Appartement
CE 76	Vente	63 130 €	9001 Res Le parc	-	-	Dépendance
CE 76	Vente	63 130 €	9001 Res Le parc	14 m²	-	Appartement
CO 48	Vente	400 000 €	5 All Paul gauguin	92 m²	1 181 m²	Maison
AT 512	Vente	245 000 €	127 Crs Du general de gaulle	-	-	Dépendance
AT 512	Vente	245 000 €	127 Crs Du general de gaulle	65 m²	-	Appartement
BL 32	Echange	7 000 €	9001 Res Gazaillan	85 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gradignan (33170)

La commune a été concernée par 33 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 33.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gradignan (33170)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gradignan. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gradignan (33170)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gradignan (33170)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gradignan (33170)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gradignan (33170)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gradignan (33170)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Gradignan compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Total (ex-mobil bhv)    • Voir la fiche de risques	AVENUE DE L''HIPPODROME	26 502 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gradignan (33170)

La commune de Gradignan compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
DOMOFRANCE • Dernière inspection le 14/12/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Résidence barthez 33170 Gradignan	Autres régimes	09/02/2024
BORDEAUX METROPOLE - déchetterie • Dernière inspection le 27/04/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Allée de mégevie 33170 Gradignan	Autorisation	06/11/2024
IMPRIM 33 • Dernière inspection le 17/02/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rocade sud 33170 Gradignan	Autorisation	06/01/2022
Electricité Réseau Distribution France • Dernière inspection le 31/01/2013	Rue carthon-ferriere 33170 Gradignan	Autres régimes	27/11/2023
FRAGRANCES A & H • Dernière inspection le 04/02/2010	11 avenue de la madeleine 33170 Gradignan	Non ICPE	18/06/2024
BLANCHISSEURS ASSOCIES • Dernière inspection le 26/01/2010	37, rue du pontet 33170 Gradignan	Autres régimes	01/12/2023
MAISON DE LA NATURE • Dernière inspection le 22/09/2009	5, rue moulineau 33170 Gradignan	Non ICPE	29/05/2024
PICOTY RESEAU SAS • Dernière inspection le 23/07/2007	A630 - rocade sud 33170 Gradignan	Autres régimes	01/12/2023
ENI FRANCE • Dernière inspection le 25/04/2007	Aire de thouars - a 630 33170 Gradignan	Autres régimes	20/12/2022
ELF Relais de Gradignan • Dernière inspection le 29/04/2004	62, cours du général de gaulle 33170 Gradignan	Autres régimes	01/12/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Gradignan (33170)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gradignan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gradignanaiss.

Informations clés sur Gradignan (33170)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gradignan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gradignan
Code postal	33170
Code INSEE	33192
Population	25 835 habitants
Superficie	16,00 km²
Densité	1 650 hab/km²
Altitude moyenne	32 m
Altitude minimale / maximale	10 – 51 m
Gentilé	Gradignanais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gradignan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gradignan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :