PLU de Guérande (44350) - Information & Téléchargement

La commune de Guérande (44350), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 16 151 habitants. Elle s’étend sur 82,00 km², soit une densité d’environ 198 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 20 m, la commune appartient au canton de Guérande et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Guérande.

Comment obtenir le PLU de la ville de Guérande (44350)

Le Plan Local d’Urbanisme de Guérande est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Guérande : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Guérande (44350)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Guérande, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Guérande (44350)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Guérande, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	IMPASSE DES SILLONS 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	CHEMIN DU TROU DU SABLE 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	ROUTE DE KERHUET 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	22/08/2025	16 RUE DE KERBENET 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	18/08/2025	39 BI ROUTE DE BREZEAN 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	07/08/2025	CHEMIN DE LA TONNELLE 44350 Guérande	Construction neuve	6
PC	01/08/2025	48 RUE DU CHATEAU DE CAREIL 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	21/07/2025	ROUTE DE BREZEAN 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	20/06/2025	14 BOULEVARD DU 19 MARS 1962 44350 Guérande	Construction neuve	1
PC	17/06/2025	3 RUE DU BOIS ROCHEFORT 44350 Guérande	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Guérande (44350)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Guérande peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Presqu'ile de Guérande.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 26 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autorisation, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - Guérande

Synthèse générale des risques et contraintes à Guérande (44350)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Guérande. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	26 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	10 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Guérande (44350)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Guérande. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BH 472	Vente	265 000 €	2 All De belle ile	-	-	Dépendance
BH 472	Vente	265 000 €	2 All De belle ile	63 m²	-	Appartement
AB 484	Vente	483 000 €	25 All Des magnolias	142 m²	459 m²	Maison
ZK 87	Vente	180 000 €	18 All De la callune	-	-	Dépendance
ZK 87	Vente	180 000 €	18 All De la callune	44 m²	-	Appartement
YM 262	Vente	15 000 €	Le parc jano	-	233 m²	NC
ZL 139	Vente	190 000 €	12 Rue Du milan noir	92 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 670	VEFA	249 000 €	Che Du guesny	-	-	NC
AI 292	Vente	470 000 €	6 Imp Du pre michaud	113 m²	279 m²	Maison
BO 430	Vente	215 000 €	Les pres bretons	-	1 201 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Guérande (44350)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Guérande (44350)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Guérande. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Guérande (44350)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Guérande (44350)

La commune de Guérande est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des zones inondables des fleuves côtiers	bassin des quatre fleuves    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	29/10/2009

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Guérande (44350)

La commune de Guérande est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Presqu'ile de Guérande, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Presqu'ile de Guérande	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Guérande (44350)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Guérande.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les habitants n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Guérande (44350)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Guérande compte 10 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancien site minier uranifère - garenne (la)    • Voir la fiche de risques	INCONNUE	25 358 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien site minier uranifère - saint nom    • Voir la fiche de risques	INCONNUE	203 762 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
La bauloise automobiles sa (ex-chanard automobile)    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE LA BAULE	9 032 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Stériles miniers (fiche 44a-175)    • Voir la fiche de risques	LE BOUT DU BOIS	3 738 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Stériles miniers (fiche 44a-183)    • Voir la fiche de risques	LA GARENNE	25 492 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Chelet bois    • Voir la fiche de risques	3 BOULEVARD DE L''ABREUVOIR	2 331 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge communale    • Voir la fiche de risques	ROUTE DE SAILLÉ	34 087 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Zone d'enfouissement de déchets    • Voir la fiche de risques	MARAIS SALANTS- D192	68 318 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ramella    • Voir la fiche de risques	RUE DES JARDINS DE DOMHÉRY	10 066 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Garage cottais ( sarl) ex ets cottais    • Voir la fiche de risques	route de la Turballe	6 707 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Guérande (44350)

La commune de Guérande compte 26 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
McDonald's Guérande • Dernière inspection le 23/09/2025	Route de la baule 44350 Guerande	Non ICPE	03/04/2026
TITAEL SODIPA • Dernière inspection le 07/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Leniphen 44350 GUERANDE	Enregistrement	25/12/2025
INCINERIS • Dernière inspection le 21/12/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la pierre 44350 GUERANDE	Autorisation	06/08/2025
ELIS Les Lavandières • Dernière inspection le 27/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	4 rue de la prée neuve 44350 Guérande	Enregistrement	02/02/2026
CAP ATLANTIQUE • Dernière inspection le 03/02/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de villejames 44350 Guérande	Enregistrement	26/08/2024
CAP ATLANTIQUE • Dernière inspection le 03/02/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Livery 44350 Guérande	Enregistrement	29/08/2025
CAP ATLANTIQUE • Dernière inspection le 03/02/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 rue des guerets - zac de villejames 44350 Guérande	Enregistrement	26/08/2024
AFM RECYCLAGE • Dernière inspection le 10/12/2020	10 rue de la lande 44350 Guérande	Enregistrement	27/08/2024
Presqu'île Pneus - Point S - SOFRAP • Dernière inspection le 07/09/2020	9 rue de la grenouille verte 44350 Guérande	Non ICPE	29/05/2024
VSPA Auto • Dernière inspection le 07/09/2020	21 rue de la grenouille verte 44350 Guérande	Non ICPE	29/05/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 26.

Installations Nucléaires à Proximité de Guérande (44350)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Guérande.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux habitants.

Informations clés sur Guérande (44350)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Guérande avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Guérande
Code postal	44350
Code INSEE	44069
Population	16 151 habitants
Superficie	82,00 km²
Densité	198 hab/km²
Altitude moyenne	20 m
Altitude minimale / maximale	0 – 61 m

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Guérande et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Guérande, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :