PLU de Guéret (23000) - Information & Téléchargement

La commune de Guéret (23000), située dans le département Creuse et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 12 840 habitants. Elle s’étend sur 26,00 km², soit une densité d’environ 493 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 488 m, la commune appartient au canton de Guéret et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Guérétoise, Guérétois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Guéret.

Comment obtenir le PLU de la ville de Guéret (23000)

Le Plan Local d’Urbanisme de Guéret est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Guéret : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Guéret (23000)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Guéret, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Guéret (23000)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Guéret, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
DP	29/09/2025	77 AVENU LOUIS LAROCHE 23000 Guéret	Travaux sur existant	-
PC	15/09/2025	15-17 GRAND 23000 Guéret	Travaux sur existant	-
DP	23/07/2025	3 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE 23000 Guéret	Piscine	-
PC	10/07/2025	6 BOULE CARNOT 23000 Guéret	Construction neuve	20
PC	15/04/2025	VOIE DE CHANGON AU BREUIL 23000 Guéret	Construction neuve	1
PC	27/03/2025	7 RUE JEAN AUCLAIR 23000 Guéret	Démolition	-
DP	20/01/2025	6 AVENU CHARLES DE GAULLE 23000 Guéret	Travaux sur existant	-
PC	12/12/2024	9 AVENU FAYOLLE 23000 Guéret	Travaux sur existant	-
PC	12/12/2024	7 AVENU FAYOLLE 23000 Guéret	Aménagement	-
DP	28/11/2024	17 RUE DE POMMEIL 23000 Guéret	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Guéret (23000)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Guéret peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	5 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 27 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Guéret

Synthèse générale des risques et contraintes à Guéret (23000)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Guéret. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	7 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	27 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Guéret (23000)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Guéret. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BD 78	Vente	120 600 €	32 Rue Du prat	53 m²	101 m²	Appartement
BD 78	Vente	120 600 €	32 Rue Du prat	-	101 m²	Dépendance
BD 56	Vente	37 500 €	17 Rue Ancienne mairie	73 m²	211 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BD 56	Vente	37 500 €	17 Rue Ancienne mairie	35 m²	211 m²	Appartement
BH 205	Vente	80 000 €	4 Rue Hubert gaudriot	-	-	Dépendance
BH 205	Vente	80 000 €	4 Rue Hubert gaudriot	73 m²	-	Appartement
BH 210	Vente	80 000 €	9 Av Charles de gaulle	-	-	Dépendance
BI 90	Vente	110 702 €	7 Av Pasteur	29 m²	279 m²	Appartement
BI 90	Vente	110 702 €	7 Av Pasteur	-	279 m²	Dépendance
AZ 60	Vente	100 000 €	22 Rue Leon chagnaud	106 m²	564 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Guéret (23000)

La commune a été concernée par 7 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Guéret (23000)

La commune de Guéret présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#62300197	Glissement	Le breuil	01/05/2008	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Guéret (23000)

La commune de Guéret présente 5 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Cavité de châteauvieux	Centre cavité
Ouvrage civil	Cavité de la place picquerelle	Centre cavité
Ouvrage civil	Cavité de fayolle	Centre cavité
Ouvrage civil	Cavité de l'age	Centre cavité
Ouvrage civil	Cavité de la porte marchedieux	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Guéret (23000)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Guéret (23000)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Guéret (23000)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Guéret.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Guérétoise, Guérétoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Guéret (23000)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Guéret compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Installation technique d'edf (site d'une ancienne usine à gaz)    • Voir la fiche de risques	42 AVENUE LOUIS LAROCHE	3 238 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Guéret (23000)

La commune de Guéret compte 27 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
GUERET ENERGIE SERVICES • Dernière inspection le 04/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de la granderaie 23000 GUERET	Autres régimes	11/03/2025
SUEZ - SITA Sud Ouest • Dernière inspection le 19/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de réjat 23000 Guéret	Autorisation	19/08/2025
SMCG SARL (NOZ) • Dernière inspection le 07/05/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de cher du prat 23000 Guéret	Autorisation	13/07/2024
PICOTY • Dernière inspection le 29/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de réjat 23000 Guéret	Autorisation	19/06/2024
EVERIAL SA • Dernière inspection le 26/03/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi de réjat 23000 Guéret	Enregistrement	08/05/2024
GUERET DISTRIBUTION SAS • Dernière inspection le 07/11/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	36 - 40 avenue du berry 23000 Guéret	Autres régimes	16/12/2023
FRACASSO Hervé • Dernière inspection le 20/09/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La montagne madeleine 23000 Guéret	Non ICPE	14/06/2024
SAV DARTHOU & FILS • Dernière inspection le 19/09/2023	24 b rue franklin roosevelt 23000 GUERET	Non ICPE	13/06/2024
HENAULT RECYCLAGE • Dernière inspection le 28/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	41 rue du cros 23000 Guéret	Autorisation	05/03/2025
SNCF Réseau • Dernière inspection le 26/07/2021	23000 Guéret	Non ICPE	20/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 27.

Installations Nucléaires à Proximité de Guéret (23000)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Guéret.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Guérétoise, Guérétoiss.

Informations clés sur Guéret (23000)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Guéret avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Guéret
Code postal	23000
Code INSEE	23096
Population	12 840 habitants
Superficie	26,00 km²
Densité	493 hab/km²
Altitude moyenne	488 m
Altitude minimale / maximale	350 – 685 m
Gentilé	Guérétoise, Guérétois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.