PLU de Guipavas (29490) - Information & Téléchargement

La commune de Guipavas (29490), située dans le département Finistère et la région Bretagne, compte 15 460 habitants. Elle s’étend sur 44,00 km², soit une densité d’environ 353 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 76 m, la commune appartient au canton de Guipavas et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Guipavasiens.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Guipavas.

Comment obtenir le PLU de la ville de Guipavas (29490)

Le Plan Local d’Urbanisme de Guipavas est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Guipavas : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Guipavas (29490)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Guipavas, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Guipavas (29490)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Guipavas, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	01/08/2025	105 RUE ELIOS SOLER 29490 Guipavas	Construction neuve	1
DP	24/07/2025	4 RUE DES TROIS FRERES COZIA 29490 Guipavas	Travaux sur existant	-
DP	16/06/2025	43 RUE LAENNEC 29490 Guipavas	Travaux sur existant	-
PC	13/06/2025	10 RUE MADELEINE BRES 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	13/06/2025	165 RUE GENERAL PARIS DE LA BO 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	13/06/2025	KERIVIN 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	10/06/2025	155 RUE GENERAL PARIS DE LA BO 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	03/06/2025	15 RUE ELIOS SOLER 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	03/06/2025	35 RUE ELIOS SOLER 29490 Guipavas	Construction neuve	1
PC	24/05/2025	85 RUE DES ANTHEAS 29490 Guipavas	Construction neuve	22

Risques naturels, miniers et technologiques à Guipavas (29490)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Guipavas peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	7 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2024).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 42 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Guipavas

Synthèse générale des risques et contraintes à Guipavas (29490)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Guipavas. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	11 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	42 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Guipavas (29490)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Guipavas. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AA 182	Vente	270 000 €	30 Rue Yves hily	88 m²	371 m²	Maison
F 2349	Vente	552 500 €	205 Rue Germaine tillion	-	42 m²	NC
F 2387	Vente	552 500 €	205 Rue Germaine tillion	133 m²	469 m²	Maison
AH 166	Vente	264 000 €	16 Rue Des cerisiers	117 m²	476 m²	Maison
ZK 142	Vente	850 000 €	135 Rue Robert schuman	571 m²	2 609 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
BC 132	Vente	781 000 €	9 Rue Des rossignols	228 m²	1 001 m²	Maison
BC 132	Vente	781 000 €	9 Rue Des rossignols	-	1 001 m²	Dépendance
AR 39	Vente	156 000 €	48 All Des freesias	60 m²	-	Appartement
AR 39	Vente	156 000 €	42 All Des freesias	-	-	Dépendance
CH 93	Vente	400 000 €	29 Rue De kerivin	169 m²	1 259 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Guipavas (29490)

La commune a été concernée par 11 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Guipavas (29490)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Guipavas. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Guipavas (29490)

La commune de Guipavas présente 7 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Carrière	Guivapas_1	Centre cavité
Ouvrage militaire	Guivapas_2	Orifice visible
Ouvrage militaire	Guivapas_3	Centre cavité
Ouvrage militaire	Guivapas_4	Centre cavité
Ouvrage militaire	Guivapas_5	Centre cavité
Ouvrage militaire	Guivapas_6	Centre cavité
Ouvrage militaire	Guivapas_7	Centre cavité

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Guipavas (29490)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Guipavas (29490)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Guipavas (29490)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Guipavas.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Guipavasienss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Guipavas (29490)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Guipavas compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne décharge du cam    • Voir la fiche de risques	LE VERN	19 235 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge de kerdudy    • Voir la fiche de risques	PORSMEAN	8 228 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Guipavas (29490)

La commune de Guipavas compte 42 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SDMO INDUSTRIES • Dernière inspection le 13/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	270 b rue de kerervern 29490 Guipavas	Autorisation	17/12/2025
JESTIN (GAEC) • Dernière inspection le 25/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Ker ar c'halet 29490 Guipavas	Autorisation	04/11/2025
AEROPORTS DE BRETAGNE OUEST • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Aeroport brest bretagne 29490 GUIPAVAS	Autres régimes	19/12/2025
COGELAN • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lanvian 29490 Guipavas	Autres régimes	05/11/2025
MEUBLES IKEA FRANCE • Dernière inspection le 24/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1 bd de coataudon 29490 Guipavas	Autres régimes	05/09/2025
DRTP • Dernière inspection le 26/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Beg ar groas 29490 Guipavas	Non ICPE	09/05/2025
HALLEGOUET • Dernière inspection le 13/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Le cloastre 29490 GUIPAVAS	Autres régimes	12/08/2025
ALT - Guipavas • Dernière inspection le 21/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zac de kergaradec 29490 Guipavas	Enregistrement	10/12/2025
DEHIMI INDUSTRIE • Dernière inspection le 19/06/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	7 rue victor grignard 29490 Guipavas	Enregistrement	27/08/2025
LEROY MERLIN GUIPAVAS BREST • Dernière inspection le 27/05/2024	35 rue de keradrien 29490 GUIPAVAS	Non ICPE	15/07/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 42.

Installations Nucléaires à Proximité de Guipavas (29490)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Guipavas.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Guipavasienss.

Informations clés sur Guipavas (29490)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Guipavas avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Guipavas
Code postal	29490
Code INSEE	29075
Population	15 460 habitants
Superficie	44,00 km²
Densité	353 hab/km²
Altitude moyenne	76 m
Altitude minimale / maximale	0 – 131 m
Gentilé	Guipavasiens

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Guipavas et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Guipavas, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :