PLU de Gujan-Mestras (33470) - Information & Téléchargement

La commune de Gujan-Mestras (33470), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 22 399 habitants. Elle s’étend sur 50,00 km², soit une densité d’environ 446 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 15 m, la commune appartient au canton de Gujan-Mestras et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Gujanais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Gujan-Mestras.

Comment obtenir le PLU de la ville de Gujan-Mestras (33470)

Le Plan Local d’Urbanisme de Gujan-Mestras est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Gujan-Mestras : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Gujan-Mestras (33470)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Gujan-Mestras, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Gujan-Mestras (33470)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Gujan-Mestras, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	33 AVENUE DE CESAREE 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	19/09/2025	15 ALLEE DU PRINTEMPS 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	17/09/2025	8 ALLEE MANSART 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	17 ALLEE DE BIREBOUSSAOU 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	7BIS ALLEE DU BARAIL 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	3 IMPASSE PLEIN AIR 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	11 COURS DE VERDUN 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	81
PC	04/09/2025	39BIS RUE DU MARECHAL JOFFRE 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	5C ALLEE DES VIOLETTES 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1
PC	22/08/2025	21 ALLEE DE CAZAUX 33470 Gujan-Mestras	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Gujan-Mestras (33470)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Gujan-Mestras peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BASSIN D'ARCACHON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 22 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Gujan-Mestras

Synthèse générale des risques et contraintes à Gujan-Mestras (33470)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Gujan-Mestras. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	22 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	2 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Gujan-Mestras (33470)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Gujan-Mestras. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BZ 571	VEFA	343 275 €	1 Av De cesaree	-	-	NC
BA 470	Vente	40 000 €	A verdalle	-	154 m²	NC
BR 550	Vente	458 550 €	67 Av De meyran	72 m²	440 m²	Maison
BR 550	Vente	458 550 €	67 Av De meyran	-	440 m²	Dépendance
CI 656	Vente	101 200 €	5 Imp Des musiciens	95 m²	464 m²	Maison
DI 67	Vente	1 200 000 €	9000 Hyper u grand large	964 m²	770 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
DI 107	Vente	1 200 000 €	Entre les ruisseaux	-	177 m²	NC
DI 109	Vente	1 200 000 €	Entre les ruisseaux	-	304 m²	NC
BL 259	Vente	205 150 €	46 Bd De la cote d argent	-	-	Dépendance
BL 259	Vente	205 150 €	46 Bd De la cote d argent	60 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Gujan-Mestras. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

La commune de Gujan-Mestras est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BASSIN D'ARCACHON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BASSIN D'ARCACHON	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Gujan-Mestras compte 2 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Station service shell    • Voir la fiche de risques	142 COURS DE VERDUN	923 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne décharge delorme de gujan mestras    • Voir la fiche de risques	DELORME	82 142 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Gujan-Mestras (33470)

La commune de Gujan-Mestras compte 22 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PRESSING ANDREO • Dernière inspection le 16/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Centre commercial grand large 33470 Gujan-Mestras	Non ICPE	10/02/2026
SIBA • Dernière inspection le 03/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue de césarée 33470 Gujan-Mestras	Enregistrement	20/12/2025
AQUALAND • Dernière inspection le 22/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	145 route des lacs 33470 GUJAN-MESTRAS	Non ICPE	23/08/2025
CARREFOUR MARKET (ex CHAMPION) • Dernière inspection le 22/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	25 cours de la république 33470 Gujan-Mestras	Autres régimes	22/08/2025
CHANTIER NAVAL COUACH - CNC • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue de l'yser 33470 Gujan-Mestras	Autres régimes	12/06/2025
COBAS - déchetterie • Dernière inspection le 10/02/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Lieudit delorme 33470 Gujan-Mestras	Enregistrement	15/02/2025
CRCAA • Dernière inspection le 01/12/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Port de canal 33470 Gujan-Mestras	Autres régimes	22/09/2023
CONSEIL REGIONAL D'AQUITAINE • Dernière inspection le 06/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Port de la barbotière 33470 Gujan-Mestras	Autorisation	18/07/2025
JB AUTO • Dernière inspection le 15/03/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	3 avenue de l'actipole 33470 Gujan-Mestras	Non ICPE	20/06/2024
SMPBA • Dernière inspection le 18/01/2022	Port de la molle 33470 Gujan-Mestras	Enregistrement	02/01/2022

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 22.

Installations Nucléaires à Proximité de Gujan-Mestras (33470)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Gujan-Mestras.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Gujanaiss.

Informations clés sur Gujan-Mestras (33470)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Gujan-Mestras avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Gujan-Mestras
Code postal	33470
Code INSEE	33199
Population	22 399 habitants
Superficie	50,00 km²
Densité	446 hab/km²
Altitude moyenne	15 m
Altitude minimale / maximale	0 – 28 m
Gentilé	Gujanais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Gujan-Mestras et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Gujan-Mestras, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :