PLU de Hyères (83400) - Information & Téléchargement

La commune de Hyères (83400), située dans le département Var et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 55 103 habitants. Elle s’étend sur 134,00 km², soit une densité d’environ 413 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 60 m, la commune appartient au canton de Hyères et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Hyérois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Hyères.

Mairie de Hyères

La Mairie de Hyères est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Hyères (83400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Hyères, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	04/10/2025	RUE DE LA MONACHE 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	BOULEVARD DE LA MARINE 83400 Hyères	Construction neuve	18
PC	15/08/2025	475 ROUTE DE LA CRAU 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	04/08/2025	180 RUE YANN PIAT 83400 Hyères	Construction neuve	36
PC	16/07/2025	IMPASSE DE L'AMIRAL 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	2 AVENUE JEAN D'AGREVE 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	30/06/2025	70 RUE DE LA JONQUIERE 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	24/06/2025	IMPASSE DES MYRTES 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	19/06/2025	247 ROUTE DES LOUBES 83400 Hyères	Construction neuve	1
PC	12/06/2025	RUE DE LA RASCASSE 83400 Hyères	Construction neuve	3

Risques naturels, miniers et technologiques à Hyères (83400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Hyères peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	6 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2018).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : TRI Toulon - Hyères.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 19 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Hyères

Synthèse générale des risques et contraintes à Hyères (83400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Hyères. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	27 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	11 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	19 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Hyères (83400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Hyères. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BC 154	Vente	108 480 €	2 Rue Sainte catherine	-	-	Dépendance
BC 154	Vente	108 480 €	2 Rue Sainte catherine	43 m²	-	Appartement
EO 35	Vente	304 000 €	27 Av Jean d agreve	55 m²	-	Appartement
HO 91	Vente	120 000 €	64 Che De la plaine de bouisson	28 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
IE 47	Vente	310 000 €	112 Rue De la rascasse	-	-	Dépendance
IE 47	Vente	310 000 €	112 Rue De la rascasse	43 m²	-	Appartement
AW 207	VEFA	237 195 €	224 Av Des combattants en afn	-	-	NC
CY 24	Vente	172 000 €	400 Rue Des capucines	-	-	Dépendance
CY 24	Vente	172 000 €	400 Rue Des capucines	41 m²	-	Appartement
AW 207	VEFA	253 071 €	224 Av Des combattants en afn	-	-	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Hyères (83400)

La commune a été concernée par 27 arrêté(s) de CATNAT, dont : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 27.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Hyères (83400)

La commune de Hyères présente 11 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68300371	Effondrement / Affaissement	Rue st pierre dans la vieille ville.	17/12/2008	Faible
#68300389	Coulée	Île de port-cros	17/05/2005	Moyen
#68300416	Chute de blocs / Eboulement	Ile de port-cros, fort du moulin, rempart nord-ouest	01/11/2004	Fort
#22300405	Chute de blocs / Eboulement	Levant (ile du)	01/07/1984	Fort
#68300066	Chute de blocs / Eboulement	Pointe du bouvet	03/04/2026	Fort
#68300067	Chute de blocs / Eboulement		03/04/2026	Fort
#68300068	Chute de blocs / Eboulement	Plage de l'arboussière (ouest)	03/04/2026	Fort
#68300069	Glissement	Plage de l'arboussière (centre)	03/04/2026	Fort
#68300070	Glissement	Plage du pontillon, partie est	03/04/2026	Fort
#68300071	Chute de blocs / Eboulement	Plage du pontillon, partie ouest	03/04/2026	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR Inondation Vallée du Gapeau ID #83DREAL20160006	Inondation • Inondation	Approuvé	30/05/2016
PPR Inondation Vallée du Gapeau ID #83DREAL20160004	Inondation • Inondation	Approuvé	30/05/2016
PPRI Londe-Les-Maures ID #13DREAL20110006	Inondation • Inondation	Approuvé	30/12/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Hyères (83400)

La commune de Hyères présente 6 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Diaclase boasso	Orifice visible
Naturelle	Aven de l'Épervier, ou des aigles	Orifice visible
Naturelle	Grotte aven trou des fÉes	Orifice visible
Naturelle	Trou du blockhaus	Orifice visible
Naturelle	Grottes du four a chaux (2)	Orifice visible
Naturelle	Grotte de la moniÈre	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Hyères (83400)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Hyères (83400)

La commune de Hyères est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de TRI Toulon - Hyères, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
TRI Toulon - Hyères	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Hyères (83400)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 30/03/2015
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2015-03-30	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Hyères (83400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Hyères compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ancienne usine à gaz    • Voir la fiche de risques	AVENUE PIERRE RENAUDEL	13 947 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Hyères (83400)

La commune de Hyères compte 19 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PASINI • Dernière inspection le 28/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Za saint martin 83400 Hyères	Autres régimes	17/03/2026
FONCIA HYERES • Dernière inspection le 29/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Centre europe - bp 40160 83400 Hyères	Non ICPE	28/01/2026
PROP NET • Dernière inspection le 26/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 av gambetta 83400 HYERES	Autres régimes	26/09/2025
METROPOLE TOULON-PROVENCE-MEDITERRANEE • Dernière inspection le 22/10/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route des marais 83400 Hyères	Enregistrement	20/12/2024
MTPM • Dernière inspection le 02/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Port 83400 Hyères	Non ICPE	12/10/2024
HYERES ENROBES • Dernière inspection le 04/10/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin de la source 83400 Hyères	Enregistrement	20/08/2024
PARC OLBIUS RIQUIER (MAIRIE D'HYERES) • Dernière inspection le 17/12/2021	Avenue joseph clotis 83400 Hyères	Autorisation	20/08/2024
RECUP AUTO MOTO FIESCHI • Dernière inspection le 01/10/2020	Quartier saint martin 83400 Hyères	Enregistrement	20/08/2024
SEATH • Dernière inspection le 09/06/2020	Aeroport de toulon hyeres 83400 Hyères	Autres régimes	30/08/2025
Michel BRUNETTO • Dernière inspection le 04/02/2020	2172 route de nice 83400 Hyères	Non ICPE	29/08/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 19.

Installations Nucléaires à Proximité de Hyères (83400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Hyères.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Hyéroiss.

Informations clés sur Hyères (83400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Hyères avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Hyères
Code postal	83400
Code INSEE	83069
Population	55 103 habitants
Superficie	134,00 km²
Densité	413 hab/km²
Altitude moyenne	60 m
Altitude minimale / maximale	0 – 364 m
Gentilé	Hyérois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Hyères et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Hyères, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :