PLU de Ifs (14123) - Information & Téléchargement
La commune de Ifs (14123), située dans le département Calvados et la région Normandie, compte 11 981 habitants. Elle s’étend sur 9,00 km², soit une densité d’environ 1 319 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 40 m, la commune appartient au canton de Ifs et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Ifois.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Ifs.
Obtenir le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Ifs
Le PLU de Ifs est le document d’urbanisme qui fixe l’ensemble des règles de construction et d’aménagement applicables sur le territoire communal.
Il délimite les zones urbaines (U), à urbaniser (AU), naturelles (N) et agricoles (A), et précise les règles de hauteur, d’emprise au sol, de stationnement et d’aspect des constructions.
Le PLU fait donc référence pour toute demande de permis de construire ou déclaration préalable dans la commune.
» Télécharger le PLU de la ville de Ifs 14123Mairie de Ifs
La Mairie de Ifs est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :
Mairie de Ifs
Esplanade François-Mitterrand
14123 Ifs
Téléphone : 0231352727
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Ifs (14123)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Ifs, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
|
PC
|
14/04/2025 | RUE DE LA MARE 14123 Ifs |
Construction neuve | 2 |
|
PC
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17/03/2025 | 961 9 RUE DU CHEMIN VERT 14213 Ifs |
Construction neuve | 28 |
|
PC
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21/02/2025 | 570 CHE DU VAL 14213 Ifs |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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21/02/2025 | 570 CHE DU VAL 14213 Ifs |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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16/01/2025 | 1 RUE URBAIN LEFRANCOIS 14123 Ifs |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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12/12/2024 | 217 RUE DU SIEUR DE BRAS 14123 Ifs |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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29/11/2024 | 16 BI RUE URBAIN LEFRANCOIS 14123 Ifs |
Aménagement | - |
|
PC
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07/11/2024 | 144 RUE DE L'EGLISE 14123 Ifs |
Construction neuve | 40 |
|
PC
|
04/07/2024 | 1 RUE DU BOCAGE LOTISSEMENT 14213 Ifs |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
21/05/2024 | 7 RUE NOTRE DAME DES CHAMPS 14123 Ifs |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Ifs (14123)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Ifs peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 2 - Faible |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 3 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2025). |
| Plans de Prévention (PPR) | Aucun PPR recensé. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 7 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes. |
Télécharger le rapport de risque complet - Ifs
Synthèse générale des risques et contraintes à Ifs (14123)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Ifs. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 8 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | Aucun mouvement identifié |
| Installations Classées (ICPE) | 7 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | Aucun document AZI |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Ifs (14123)
Les données ci-dessous présentent les 5 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Ifs. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BB 1 | VEFA | 209 242 € | - | - | NC | |
| BB 1 | VEFA | 298 000 € | - | - | NC | |
| BA 139 | Vente | 325 200 € | 6 Imp Du home | 95 m² | 372 m² |
Maison
|
| BW 67 | Vente | 147 000 € | 6 Rue Du peintre tournieres | 55 m² | - |
Appartement
|
| BP 414 | VEFA | 859 491 € | Rue De bonn | - | - | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Ifs (14123)
La commune a été concernée par 8 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Mouvement de Terrain, Tempête. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE1322057A
- Survenu le 22/07/2013
- Fin de l'évènement le 22/07/2013
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 10/09/2013
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE0700193A
- Survenu le 17/05/2006
- Fin de l'évènement le 17/05/2006
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 23/03/2007
⚠️ Inondations Remontée Nappe
- Code CATNAT #INTE0100513A
- Survenu le 22/03/2001
- Fin de l'évènement le 30/03/2001
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/08/2001
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #INTE9900627A
- Survenu le 25/12/1999
- Fin de l'évènement le 29/12/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/12/1999
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #INTE9900488A
- Survenu le 04/08/1999
- Fin de l'évènement le 04/08/1999
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 29/11/1999
⚠️ Tempête
- Code CATNAT #INTX8710333A
- Survenu le 15/10/1987
- Fin de l'évènement le 16/10/1987
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 22/10/1987
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #NOR19861211
- Survenu le 21/06/1986
- Fin de l'évènement le 21/06/1986
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 11/12/1986
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Ifs (14123)
Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Ifs. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Aucun PPR recensé.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Ifs (14123)
La commune de Ifs présente 3 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Carrière | Lieu-dit ifs plaine | Centre cavité |
| Ouvrage civil | Souterrains - entre la rue de la bonne vierge et la rue de la chapelle | Centre cavité |
| Ouvrage civil | Souterrains - entre le rue de la bonne vierge et la rue de la chapelle | Centre cavité |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Ifs (14123)
Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Ifs (14123)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Ifs (14123)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Ifs.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Ifoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Ifs (14123)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Ifs (14123)
La commune de Ifs compte 7 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
FRITEC
• Dernière inspection le 14/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
600 boulevard charles gros 14123 Ifs | Autres régimes | 28/11/2025 |
|
U-LOGISTIQUE
• Dernière inspection le 10/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Bd charles cros 14123 IFS | Autres régimes | 22/10/2025 |
|
GROUPE PPC
• Dernière inspection le 10/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
400 bd charles cros 14123 IFS | Autres régimes | 12/11/2025 |
|
STEF TRANSPORT IFS
• Dernière inspection le 12/06/2012 |
Zac object'ifs sud 14123 Ifs | Autres régimes | 07/01/2026 |
|
TOTAL MARKETING FRANCE
• Dernière inspection le 24/05/2012 |
Route de falaise 14123 Ifs | Autres régimes | 05/12/2023 |
|
GARCZINSKI TRAPLOIR
• Dernière inspection le 17/06/2010 |
860 boulevard charles cros 14123 Ifs | Autres régimes | 13/04/1900 |
|
TOTAL MARKETING FRANCE
• Dernière inspection le 29/04/2004 |
389 route de caen 14123 Ifs | Autres régimes | 05/12/2023 |
Installations Nucléaires à Proximité de Ifs (14123)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Ifs.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Ifoiss.
Informations clés sur Ifs (14123)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Ifs avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Ifs |
| Code postal | 14123 |
| Code INSEE | 14341 |
| Population | 11 981 habitants |
| Superficie | 9,00 km² |
| Densité | 1 319 hab/km² |
| Altitude moyenne | 40 m |
| Altitude minimale / maximale | 19 – 61 m |
| Gentilé | Ifois |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Ifs et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Ifs, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :