PLU de Juvignac (34990) - Information & Téléchargement

La commune de Juvignac (34990), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 12 783 habitants. Elle s’étend sur 11,00 km², soit une densité d’environ 1 166 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 81 m, la commune appartient au canton de Lattes et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Juvignacois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Juvignac.

Comment obtenir le PLU de la ville de Juvignac (34990)

Le Plan Local d’Urbanisme de Juvignac est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Juvignac : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Juvignac (34990)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Juvignac, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Juvignac (34990)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Juvignac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	20/08/2025	IMPASSE DES MARJORIES 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	28/05/2025	29 RUE DE LA RIVIERE 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	24/04/2025	ROUTE DE LAVERUNE (RD 5E) 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	06/02/2025	6 RUE DE LA PLAINE 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	09/01/2025	RUE DES VENEURS 34990 Juvignac	Piscine	-
PC	18/12/2024	1 RUE EMERAUDE 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	18/10/2024	8 RUE DESPINA 34990 Juvignac	Construction neuve	1
DP	16/05/2024	62 RUE DES PATTES 34990 Juvignac	Démolition	-
PC	16/05/2024	3 IMPASSE NESO 34990 Juvignac	Construction neuve	1
PC	11/03/2024	3 RUE DE LA BERGERIE DE CAUN 34990 Juvignac	Piscine	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Juvignac (34990)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Juvignac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Feu de forêt, Inondation, Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 3 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Juvignac

Synthèse générale des risques et contraintes à Juvignac (34990)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Juvignac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	21 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	1 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	3 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	1 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Juvignac (34990)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Juvignac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
BO 85	Vente	160 000 €	287 Rue Jupiter	41 m²	-	Appartement
BO 85	Vente	160 000 €	287 Rue Jupiter	-	-	Dépendance
BW 232	Vente	170 280 €	Rue Du grand chene blanc	-	-	Dépendance
BW 232	Vente	170 280 €	19 Rue La combe du renard	52 m²	-	Maison
BL 50	Vente	68 000 €	49 Rue Du poumpidou	-	-	Dépendance
BL 50	Vente	68 000 €	49 Rue Du poumpidou	23 m²	-	Appartement
BT 127	Vente	4 000 €	54 Rue Du labournas	-	9 m²	NC
BO 42	Vente	255 000 €	52 Rue Callisto	-	-	Dépendance
BO 42	Vente	255 000 €	52 Rue Callisto	85 m²	-	Appartement
CE 133	Vente	280 000 €	Rue Du castrum	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Juvignac (34990)

La commune a été concernée par 21 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 21.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Juvignac (34990)

La commune de Juvignac présente 1 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#22100512	Glissement	A750 talus de déblais de pioch armand	21/02/1996	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 7 PPRs couvrant les risques : Feu de forêt, Inondation, Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
Juvignac ID #34DDTM20060004	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Montpellier ID #34DDTM20060005	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Saint-Georges d'Orques ID #34DDTM20060008	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
PPRIF Grabels ID #34DDTM20060009	Feu de forêt • Feu de forêt	Approuvé	30/01/2008
Lez_Mosson ID #34DDTM20040012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/01/2004
Mosson_BasseVallee ID #34DDTM20040020	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	18/02/2002
Mosson_Amont ID #34DDTM20040018	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	09/03/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Juvignac (34990)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Juvignac (34990)

La commune de Juvignac est concernée par 1 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Mosson	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Juvignac (34990)

La commune de Juvignac est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Juvignac (34990)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Juvignac (34990)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Juvignac (34990)

La commune de Juvignac compte 3 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
INTERMARCHE - Station service • Dernière inspection le 29/10/2019	Sas mirand - monsieur buret, pdg 34990 Juvignac	Autres régimes	31/01/1900
PROUGET	Route de st george d'orques 34990 Juvignac	Enregistrement	27/11/2023
EURL FUSS RENOVATION (ex QUALICHROME)	34990 Juvignac	Enregistrement	29/04/2024

Installations Nucléaires à Proximité de Juvignac (34990)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Juvignac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Juvignacoiss.

Informations clés sur Juvignac (34990)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Juvignac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Juvignac
Code postal	34990
Code INSEE	34123
Population	12 783 habitants
Superficie	11,00 km²
Densité	1 166 hab/km²
Altitude moyenne	81 m
Altitude minimale / maximale	0 – 0 m
Gentilé	Juvignacois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Juvignac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Juvignac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :