PLU de La Baule-Escoublac (44500) - Information & Téléchargement

La commune de La Baule-Escoublac (44500), située dans le département Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, compte 16 468 habitants. Elle s’étend sur 27,00 km², soit une densité d’environ 620 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 22 m, la commune appartient au canton de La Baule-Escoublac et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Baulois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de La Baule-Escoublac.

Mairie de La Baule-Escoublac

La Mairie de La Baule-Escoublac est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à La Baule-Escoublac (44500)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à La Baule-Escoublac, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	16/09/2025	12 AVENUE DU BRETON 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	11/09/2025	3 ROUTE DE LA VILLE HALGAND 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	21 C RTE DE KERQUESSAUD 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	01/09/2025	10 ROUTE DU RADEAU 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	28/08/2025	5 AV GARIGUETTE 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	161 AVENUE GUY DE LA MORANDAIS 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	6 AVENUE CLAUDE DEBUSSY 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	20/08/2025	3 BIS ALLEE DES PERVENCHES 44500 La Baule-Escoublac	Annexe / Abri	-
PC	19/08/2025	22 RTE DU CHATEAU 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1
PC	05/08/2025	36 AVENUE FERDINAND MENARD 44500 La Baule-Escoublac	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à La Baule-Escoublac (44500)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de La Baule-Escoublac peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2011).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Presqu'ile de Guérande.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 12 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - La Baule-Escoublac

Synthèse générale des risques et contraintes à La Baule-Escoublac (44500)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à La Baule-Escoublac. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	12 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à La Baule-Escoublac (44500)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de La Baule-Escoublac. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CR 85	Vente	1 450 000 €	9004 Rte Du rocher	1 698 m²	1 581 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
CR 200	Vente	1 450 000 €	Village de saint servais	-	1 501 m²	NC
BZ 612	Vente	535 000 €	29 Bd Darlu	-	-	Dépendance
BZ 612	Vente	535 000 €	29 Bd Darlu	63 m²	-	Appartement
BE 73	Vente	855 000 €	45 Rte De nerac	143 m²	250 m²	Maison
BE 74	Vente	855 000 €	Rte De nerac	-	250 m²	NC
AI 204	Vente	98 000 €	39 Av Georges clemenceau	-	-	Dépendance
AI 204	Vente	98 000 €	39 Av Georges clemenceau	19 m²	-	Appartement
BP 175	Vente	365 000 €	28 Av De l etoile	93 m²	-	Appartement
BP 175	Vente	365 000 €	28 Av De l etoile	-	-	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Mouvement de Terrain, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de La Baule-Escoublac. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

La commune de La Baule-Escoublac est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Presqu'ile de Guérande, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Presqu'ile de Guérande	Non spécifié    • Par ruissellement et coulée de boue    • Inondation	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de La Baule-Escoublac.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Bauloiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de La Baule-Escoublac compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence clientèle d'edf / gdf services (ex-usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	AVENUE ALSACE LORRAINE	6 754 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de La Baule-Escoublac (44500)

La commune de La Baule-Escoublac compte 12 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
HOTEL HERMITAGE BARRIERE • Dernière inspection le 23/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	5 esplanade lucien barrière 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	06/12/2025
CAP ATLANTIQUE • Dernière inspection le 03/02/2022 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	33 avenue jean mermoz 44500 La Baule-Escoublac	Enregistrement	29/08/2025
ATES et JSTP • Dernière inspection le 30/09/2021	Section c 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	26/07/2024
DU GOURLAY Olivier (ISDI illégale) • Dernière inspection le 21/04/2021	Ker alland 44500 La Baule-Escoublac	Enregistrement	13/09/2024
LETEXIER Richard (Passion Automobile) • Dernière inspection le 26/06/2020	11 chemin de la furguai 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	29/05/2024
HEAVEN ART (La Baule) • Dernière inspection le 12/07/2016	27 allée des petits brivins 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	17/06/2024
ANIMO'HOTEL • Dernière inspection le 17/06/2010	Route de brédérac 44500 La Baule-Escoublac	Autres régimes	13/02/1900
ERNAULD VERT • Dernière inspection le 10/04/2010	2 allée du messeplin 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	03/06/2024
LE BIHEN BOIS • Dernière inspection le 08/04/2008	55 avenue franchet d'esperey 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	19/06/2024
CARRIERE MACE TP • Dernière inspection le 21/01/2008	Isle de houalle 44500 La Baule-Escoublac	Non ICPE	11/06/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 12.

Installations Nucléaires à Proximité de La Baule-Escoublac (44500)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de La Baule-Escoublac.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Bauloiss.

Informations clés sur La Baule-Escoublac (44500)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de La Baule-Escoublac avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	La Baule-Escoublac
Code postal	44500
Code INSEE	44055
Population	16 468 habitants
Superficie	27,00 km²
Densité	620 hab/km²
Altitude moyenne	22 m
Altitude minimale / maximale	0 – 55 m
Gentilé	Baulois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de La Baule-Escoublac et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de La Baule-Escoublac, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :