PLU de La Rochelle (17000) - Information & Téléchargement
La commune de La Rochelle (17000), située dans le département Charente-Maritime et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 78 535 habitants. Elle s’étend sur 32,00 km², soit une densité d’environ 2 479 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 9 m, la commune appartient au canton de La Rochelle et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Rochelaises et Rochelais.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de La Rochelle.
Comment obtenir le PLU de la ville de La Rochelle (17000)
Le Plan Local d’Urbanisme de La Rochelle est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de La Rochelle : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de La Rochelle (17000)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de La Rochelle, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de La Rochelle
Place de l'Hôtel-de-Ville
17000 La Rochelle
Téléphone : 0546515151
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à La Rochelle (17000)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à La Rochelle, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
|
PC
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30/09/2025 | 73 RUE DU VELODROME 17000 La Rochelle |
Construction neuve | 1 |
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DP
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29/09/2025 | 2 RUE DE L'OUVRAGE A CORNES 17000 La Rochelle |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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23/09/2025 | 29 RUE D'ARRAS 17000 La Rochelle |
Piscine | - |
|
PC
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17/09/2025 | 12 RUE DE BEAUREGARD 17000 La Rochelle |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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15/09/2025 | RUE DES SALINES 17000 La Rochelle |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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08/09/2025 | 5 CHEMI DES CHIRONS LONGS 17000 La Rochelle |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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03/09/2025 | 77 RUE MONTMIRAIL 17000 La Rochelle |
Piscine | - |
|
PC
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21/08/2025 | 35 RUE LOUISE PINCHON 17000 La Rochelle |
Piscine | - |
|
PC
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21/08/2025 | 40 RUE THEOPHRASTE RENAUDOT 17000 La Rochelle |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
21/08/2025 | 65 AVENU MODERE LOMBARD 17000 La Rochelle |
Piscine | - |
Risques naturels, miniers et technologiques à La Rochelle (17000)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de La Rochelle peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 3 - Modérée |
| Radon | Niveau 1 – Faible |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | 4 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2024). |
| Plans de Prévention (PPR) |
Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : La Rochelle Ile de Ré. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 116 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autorisation, Autres régimes, Non ICPE. |
Télécharger le rapport de risque complet - La Rochelle
Synthèse générale des risques et contraintes à La Rochelle (17000)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à La Rochelle. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 21 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 8 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 116 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | 1 |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | Aucun document AZI |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | 1 TRI associés |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune hors zone OLD connue. |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | 8 sites identifiés |
Dernières ventes immobilières à La Rochelle (17000)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de La Rochelle. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HI 12 | VEFA | 102 000 € | Rue Fleming | - | - | NC |
| CZ 723 | VEFA | 510 000 € | Rue Des sauniers | - | - | NC |
| HO 23 | VEFA | 142 500 € | - | - | NC | |
| HO 23 | VEFA | 149 000 € | - | - | NC | |
| HO 23 | VEFA | 146 500 € | - | - | NC | |
| CZ 670 | Vente | 486 500 € | 4 Rue Treich-laplene | 113 m² | 345 m² |
Maison
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| CZ 670 | Vente | 486 500 € | 4 Rue Treich-laplene | - | 345 m² |
Dépendance
|
| EM 119 | Vente | 285 000 € | 20 Rue Reaumur | 57 m² | - |
Appartement
|
| EM 119 | Vente | 285 000 € | 20 Rue Reaumur | - | - |
Dépendance
|
| HK 59 | VEFA | 1 560 000 € | 12 Rue La desiree | - | - | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de La Rochelle (17000)
La commune a été concernée par 21 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations Remontée Nappe
- Code CATNAT #INTE2511307A
- Survenu le 17/10/2023
- Fin de l'évènement le 17/12/2023
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/04/2025
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOME2327461A
- Survenu le 01/07/2022
- Fin de l'évènement le 30/09/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 17/10/2023
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1928914A
- Survenu le 01/10/2018
- Fin de l'évènement le 31/12/2018
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 15/10/2019
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1831447A
- Survenu le 01/01/2017
- Fin de l'évènement le 30/06/2017
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 27/11/2018
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1228647A
- Survenu le 01/04/2011
- Fin de l'évènement le 30/06/2011
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 11/07/2012
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOCE1005933A
- Survenu le 27/02/2010
- Fin de l'évènement le 01/03/2010
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 01/03/2010
⚠️ Mouvement de Terrain
- Code CATNAT #IOCE1005933A
- Survenu le 27/02/2010
- Fin de l'évènement le 01/03/2010
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 01/03/2010
⚠️ Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues
- Code CATNAT #IOCE1005933A
- Survenu le 27/02/2010
- Fin de l'évènement le 01/03/2010
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 01/03/2010
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/07/2005
- Fin de l'évènement le 30/09/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/01/2005
- Fin de l'évènement le 31/03/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de La Rochelle (17000)
La commune de La Rochelle présente 8 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #61700085 | Chute de blocs / Eboulement | Anse de pampin | 25/12/1999 | Fort |
| #61700086 | Chute de blocs / Eboulement | Baie de port-neuf | 25/12/1999 | Fort |
| #61700087 | Chute de blocs / Eboulement | Les minimes, pointe des minimes | 25/12/1999 | Fort |
| #61700088 | Chute de blocs / Eboulement | Chef de baie, entre l'ancienne batterie et le fort | 01/11/1111 | Fort |
| #61700164 | Chute de blocs / Eboulement | Anse de pampin | 01/11/1111 | Moyen |
| #61700165 | Chute de blocs / Eboulement | Pointe de queille | 01/11/1111 | Moyen |
| #61700166 | Chute de blocs / Eboulement | Pointe de queille | 01/11/1111 | Moyen |
| #61700167 | Chute de blocs / Eboulement | Pointe de queille | 01/11/1111 | Moyen |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Présence de 3 PPRs couvrant les risques : Multi-risques, Inondation.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).
| Nom du PPR | Risque principal | État | Date d’approbation |
|---|---|---|---|
|
PPRN de la commune de Aytre (Risques littoraux - erosion cotiere et submersion marine) ID #17DDTM20100005 |
Multi-risques • Multi-risques |
Approuvé | 05/07/2021 |
|
PPRN de la commune de L Houmeau (Risques littoraux - erosion cotiere et submersion marine) ID #17DDTM20100009 |
Multi-risques • Multi-risques |
Approuvé | 11/12/2020 |
|
PPRN de la commune de La Rochelle (Risques littoraux- erosion cotiere et submersion marine) ID #17DDTM20100014 |
Inondation • Inondation - Par submersion marine |
Approuvé | 04/10/2019 |
Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de La Rochelle (17000)
La commune de La Rochelle présente 4 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :
| Type de Cavité | Nom / Description | Repérage / Statut |
|---|---|---|
| Naturelle | Falaise chef de baie | Orifice visible |
| Ouvrage militaire | Défense passive sous le mail | Centre cavité |
| Ouvrage militaire | Défese passive sous le square valin | Orifice supposé |
| Ouvrage civil | Souterrain rue du palais | Centre cavité |
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de La Rochelle (17000)
Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de La Rochelle (17000)
La commune de La Rochelle est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de La Rochelle Ile de Ré, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :
| Nom du TRI | Bassin | Date d'Arrêté Approbation |
|---|---|---|
| La Rochelle Ile de Ré | Non spécifié • Inondation • Par submersion marine | NC |
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de La Rochelle (17000)
Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de La Rochelle.
Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Rochelaises et Rochelaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de La Rochelle (17000)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.
La commune de La Rochelle compte 8 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :
| Nom du Site | Adresse | Superficie | Statut |
|---|---|---|---|
| Agence edf / gdf services • Voir la fiche de risques | 68 RUE DU REMPART DES VOILIERS | 4 831 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Agence edf / gdf services • Voir la fiche de risques | 42 RUE DES VOILIERS | 3 124 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Agence edf / gdf services • Voir la fiche de risques | 54 RUE ALPHONSE DE SAINTONGE | 1 373 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Socofer • Voir la fiche de risques | 357 AVENUE JEAN GUITON | 127 800 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Bioenergy pilot: filiale de sica atlantique: (ex phospho guano) • Voir la fiche de risques | RUE MONTCALM | 54 255 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Ex parc ddtm • Voir la fiche de risques | 20 RUE ELIE BARREAU | 14 932 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Esso service porte royale • Voir la fiche de risques | 1 BOULEVARD ARTHUR VERDIER | 783 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
| Centre edf gdf services • Voir la fiche de risques | 14 RUE MARCEL PAUL | 10 513 m² | Secteurs d'information sur les sols (SIS) |
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de La Rochelle (17000)
La commune de La Rochelle compte 116 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
INNOV'IA
• Dernière inspection le 30/01/2026 |
4 rue samuel champlain - zone agrocéan 17000 La Rochelle | Enregistrement | 16/02/2026 |
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EXTRUPLAST
• Dernière inspection le 17/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Zi du fief du passage 17000 La Rochelle | Autorisation | 19/02/2026 |
|
PICOTY
• Dernière inspection le 15/12/2025 |
6 rue bethencourt 17000 La Rochelle | Autorisation | 29/01/2026 |
|
UVE/UIOM CDA de La Rochelle
• Dernière inspection le 09/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Rue chef de baie 17000 La Rochelle | Autorisation | 07/02/2026 |
|
EQIOM Ciments
• Dernière inspection le 04/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Anse saint marc 17000 La Rochelle | Autorisation | 17/01/2026 |
|
AMALTIS
• Dernière inspection le 22/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Rue nicolas appert 17000 La Rochelle | Autorisation | 27/01/2026 |
|
EDF - GDF Marcel Paul
• Dernière inspection le 26/08/2025 |
Rue marcel paul 17000 La Rochelle | Autres régimes | 17/01/2026 |
|
LAT NITROGEN FRANCE SERVICES
• Dernière inspection le 08/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Bd wladimir morch 17000 La Rochelle | Autorisation | 09/02/2026 |
|
Horizon Composite
• Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Avenue du président wilson 17000 La Rochelle | Autres régimes | 06/09/2025 |
|
SISP
• Dernière inspection le 24/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Rue marcel deflandre 17000 LA ROCHELLE | Autorisation | 13/10/2025 |
Installations Nucléaires à Proximité de La Rochelle (17000)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de La Rochelle.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Rochelaises et Rochelaiss.
Informations clés sur La Rochelle (17000)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de La Rochelle avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | La Rochelle |
| Code postal | 17000 |
| Code INSEE | 17300 |
| Population | 78 535 habitants |
| Superficie | 32,00 km² |
| Densité | 2 479 hab/km² |
| Altitude moyenne | 9 m |
| Altitude minimale / maximale | 0 – 28 m |
| Gentilé | Rochelaises et Rochelais |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.