PLU de La Teste-de-Buch (33115) - Information & Téléchargement

La commune de La Teste-de-Buch (33115), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 26 556 habitants. Elle s’étend sur 178,00 km², soit une densité d’environ 149 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 26 m, la commune appartient au canton de La Teste-de-Buch et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Testerins/Cazalins/Pylatais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de La Teste-de-Buch.

Comment obtenir le PLU de la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Le Plan Local d’Urbanisme de La Teste-de-Buch est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de La Teste-de-Buch : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de La Teste-de-Buch, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à La Teste-de-Buch (33115)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à La Teste-de-Buch, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	611 AVENUE GUSTAVE EIFFEL 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	69
PC	26/09/2025	54 RUE NOTRE DAME DES MONTS 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	2 RUE DE SECARY 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	12 ALLEE DE LA CHAPELLE 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	4
PC	17/09/2025	4 PLACE DES PRES VERTS 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	40 CHEMIN DES FACTEURS 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	3 RUE DES FRERES DUPUY 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	10/09/2025	15 BI RUE DU DOCTEUR SEMIAC 33260 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	121 BOULEVARD DE L'OCEAN 33115 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1
PC	05/09/2025	4 AVENUE DES COLOMBES PYLA 33115 La Teste-de-Buch	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à La Teste-de-Buch (33115)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de La Teste-de-Buch peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 2 – Moyen
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2023).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : BASSIN D'ARCACHON.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 27 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Non ICPE, Enregistrement, Autres régimes.

Télécharger le rapport de risque complet - La Teste-de-Buch

Synthèse générale des risques et contraintes à La Teste-de-Buch (33115)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à La Teste-de-Buch. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	27 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	5 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à La Teste-de-Buch (33115)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de La Teste-de-Buch. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
GK 359	Vente	378 875 €	50 Av Saint exupery	78 m²	189 m²	Maison
GK 362	Vente	378 875 €	50 Av Saint exupery	-	4 m²	NC
GK 363	Vente	378 875 €	50 Av Saint exupery	-	87 m²	NC
GK 364	Vente	378 875 €	50 Av Saint exupery	-	87 m²	NC
GC 475	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	-	356 m²	NC
GC 478	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	-	7 m²	NC
GC 482	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	-	27 m²	NC
GC 483	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	-	190 m²	NC
GC 514	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	65 m²	259 m²	Maison
GC 515	Vente	325 000 €	13 Rue Du coutoum	-	32 m²	NC

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de La Teste-de-Buch. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPR - Teste-de-Buch ID #33DDTM20000060	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	31/12/2001
PPR - Arcachon ID #33DDTM20000003	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	31/12/2001

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

La commune de La Teste-de-Buch est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de BASSIN D'ARCACHON, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
BASSIN D'ARCACHON	Non spécifié    • Inondation    • Par submersion marine	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de La Teste-de-Buch compte 5 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Cobas décharge de natus    • Voir la fiche de risques	LE CORNEAU	672 044 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station service lisa maximum carburant    • Voir la fiche de risques	5 AVENUE BINGHAMTON	2 210 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Uiom de la teste    • Voir la fiche de risques	181 AVENUE VULCAIN	9 938 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Shell pyla    • Voir la fiche de risques	5 ROND POINT DU FIGUIER	5 867 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Grand chantier des prés salés    • Voir la fiche de risques	imp du lapin blanc	47 974 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de La Teste-de-Buch (33115)

La commune de La Teste-de-Buch compte 27 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
NANNI INDUSTRIES SAS • Dernière inspection le 25/02/2026	Zi, 11 avenue mariotte 33115 La Teste-de-Buch	Autorisation	26/03/2026
VERMILION REP SAS • Dernière inspection le 17/02/2026	Rue de la caone 33115 La Teste-de-Buch	Non ICPE	26/02/2026
LIXOL - Groupe BERKEM • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	525 boulevard de l'industrie 33260 La Teste-de-Buch	Enregistrement	29/01/2026
TESTEDIS • Dernière inspection le 16/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	1060 avenue de l’europe 33260 La Teste-de-Buch	Non ICPE	11/09/2025
VERMILION REP S.A.S. • Dernière inspection le 02/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 rue de la caone 33260 La Teste-de-Buch	Autorisation	13/08/2025
Mme Jacqueline DEISS • Dernière inspection le 29/11/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	52 rue saint exupéry 33260 La Teste-de-Buch	Non ICPE	21/02/2025
ZOOLAND PARK DU BASSIN D'ARCACHON • Dernière inspection le 10/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de cazaux 33260 La Teste-de-Buch	Autorisation	06/09/2024
SARL LABARTHE ET FILS • Dernière inspection le 05/07/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	71 avenue james joule 33260 LA TESTE-DE-BUCH	Autres régimes	10/08/2024
CARRIERES LEROUX PHILIPPE • Dernière inspection le 13/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La roquette 50260 Bricquebec-en-Cotentin	Autorisation	12/12/2025
SAS CAPY • Dernière inspection le 07/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	436 av de l aerodrome 33260 La Teste-de-Buch	Autorisation	25/04/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 27.

Installations Nucléaires à Proximité de La Teste-de-Buch (33115)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de La Teste-de-Buch.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Testerins/Cazalins/Pylataiss.

Informations clés sur La Teste-de-Buch (33115)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de La Teste-de-Buch avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	La Teste-de-Buch
Code postal	33115
Code INSEE	33529
Population	26 556 habitants
Superficie	178,00 km²
Densité	149 hab/km²
Altitude moyenne	26 m
Altitude minimale / maximale	0 – 101 m
Gentilé	Testerins/Cazalins/Pylatais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de La Teste-de-Buch et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de La Teste-de-Buch, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :