PLU de Le Mans (72100) - Information & Téléchargement

La commune de Le Mans (72100), située dans le département Sarthe et la région Pays de la Loire, compte 145 004 habitants. Elle s’étend sur 53,00 km², soit une densité d’environ 2 757 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 65 m, la commune appartient au canton de Le Mans et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Manceau, Mancelle.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Le Mans.

Comment obtenir le PLU de la ville de Le Mans (72100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Le Mans est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Le Mans : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Le Mans (72100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Le Mans, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Le Mans (72100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Le Mans, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	13 ALLEE DE LA MADELEINE 72000 Le Mans	Construction neuve	1
DP	23/09/2025	20 RUE DE LA JUIVERIE 72000 Le Mans	Piscine	-
DP	12/09/2025	36 AVENUE RUBILLARD 72000 Le Mans	Travaux sur existant	-
PC	08/09/2025	16 RUE MAILLOL 72100 Le Mans	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	24 RUE D' EVIAN 72100 Le Mans	Construction neuve	1
PC	08/09/2025	29 RUE MARENGO 72000 Le Mans	Construction neuve	1
DP	08/09/2025	42 RUE DES MARAIS 72000 Le Mans	Aménagement	-
PC	26/08/2025	110 RUE DE SAINT AUBIN 72000 Le Mans	Travaux sur existant	-
DP	26/08/2025	15 AVENU DE ROSTOV SUR LE DON 72000 Le Mans	Travaux sur existant	-
DP	26/08/2025	27 AVENU DE BRETAGNE 72100 Le Mans	Travaux sur existant	-

Risques naturels, miniers et technologiques à Le Mans (72100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Le Mans peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	4 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Le Mans.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 98 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Le Mans

Synthèse générale des risques et contraintes à Le Mans (72100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Le Mans. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	29 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	11 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	98 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	15 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Le Mans (72100)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Le Mans. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
KX 533	Vente	1 €	Rue De liboisne	-	9 m²	NC
BO 625	Vente	142 000 €	44 Rue Des rossignols	78 m²	158 m²	Maison
BO 689	Vente	142 000 €	Rue Des vanneaux	-	5 085 m²	NC
BO 696	Vente	142 000 €	Rue Des fauvettes	-	2 745 m²	NC
BO 697	Vente	142 000 €	Rue Charles cabaret	-	1 370 m²	NC
BO 708	Vente	142 000 €	Rue Des rossignols	-	729 m²	NC
KX 419	Vente	1 €	Rue De liboisne	-	9 m²	NC
AB 473	Vente	84 000 €	Rue Charles cros	-	6 174 m²	NC
BO 536	Vente	200 000 €	6 Rue Des hirondelles	89 m²	409 m²	Maison
LZ 142	Vente	260 000 €	92 Quai Amiral lalande	82 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Le Mans (72100)

La commune a été concernée par 29 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 29.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Le Mans (72100)

La commune de Le Mans présente 11 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#67200431	Glissement	La butte du greffier	09/04/2001	Fort
#67200429	Erosion de berges		25/03/2001	Fort
#67200428	Erosion de berges		23/03/2001	Fort
#21200479	Glissement	Rn 138r	01/01/2001	Fort
#21200478	Glissement	Université du maine, talus du stade	01/02/1998	Fort
#67200743	Glissement	Chemin de l'esterel	04/02/1995	Fort
#21200477	Glissement	Rocade nord-ouest - bretelle alençon-laval de l'échangeur de la rn157	21/12/1994	Fort
#21200476	Glissement	Rocade ouest	10/02/1979	Fort
#21200531	Glissement	Rocade ouest, ps rue de beaugé	01/01/1976	Fort
#21200530	Glissement	Rocade ouest, ps rue de beaugé	19/11/1975	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 5 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRNI de Saint Pavace ID #72DDT20000083	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	08/07/2004
PPRNI D’Allonnes et d’Arnage ID #72DDT19980002	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	17/05/2001
PPRNI d’Yvré l’Evêque ID #72DDT19980012	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	17/05/2001
PPRNI de Coulaines et la Chapelle Saint Aubin ID #72DDT19980004	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	17/05/2001
PPRNI du Mans ID #72DDT19960003	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Abrogé	20/03/2000

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Le Mans (72100)

La commune de Le Mans présente 4 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Cave	Vieux mans	Autre
Cave	Vieux mans	Autre
Ouvrage civil	Vieux mans	Autre
Ouvrage civil	Vieux mans	Autre

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Le Mans (72100)

La commune de Le Mans est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI sur les communes d'Arnage à Parigné l'Evêque	Le Roule Crottes    • Inondation	25/05/2009
AZI SARTHE AMONT	Sarthe    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	01/03/2000
AZI SARTHE AVAL	Sarthe    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	01/05/1996

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Le Mans (72100)

La commune de Le Mans est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Le Mans, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Le Mans	Non spécifié    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	16/08/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Le Mans (72100)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2025-03-31	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Le Mans (72100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Le Mans compte 15 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les 10 sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agrial    • Voir la fiche de risques	RUE FERNAND TAVANO	49 258 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Langlois chimie    • Voir la fiche de risques	RUE J.M JACQUARD- ZI SUD	16 576 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Station-service shell    • Voir la fiche de risques	262 AVENUE LÉON BOLLÉE	2 914 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Saunier duval pièces de rechange (sdpr)    • Voir la fiche de risques	B 33 ZIN RUE HIPPOLYTE FOUCAULT	20 602 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Colas centre ouest - le mans foucaudière    • Voir la fiche de risques	35-37 RUE DE LA FOUCAUDIÈRE	12 326 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Lycée marguerite yourcenar    • Voir la fiche de risques	2 RUE MIROIR	14 470 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancien site usine à gaz engie    • Voir la fiche de risques	BD ANATOLE FRANCE	4 398 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Sable    • Voir la fiche de risques	56 BOULEVARD PIERRE LEFAUCHEUX	8 370 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Comeca power (ex- sgte power)    • Voir la fiche de risques	62 AVENUE PIERRE PIFFAULT	22 195 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Altia le mans ex démarais structure    • Voir la fiche de risques	94 AVENUE PIERRE PIFFAULT	43 240 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

… affichage des 10 premiers sites sur un total de 15 référencés.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Le Mans (72100)

La commune de Le Mans compte 98 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
AUTOMOBILE CLUB DE L OUEST • Dernière inspection le 13/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les raineries 72000 Le Mans	Autres régimes	24/02/2026
TRANSPORTS TAROT • Dernière inspection le 12/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	9 rue joseph marie jacquard 72100 Le Mans	Autres régimes	09/03/2026
SYNERVAL • Dernière inspection le 18/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Unité de valorisation Énergétique des déchets 72100 Le Mans	Autorisation	07/03/2026
YOPLAIT PRODUCTION FRANCE • Dernière inspection le 21/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	23 rue des grandes courbes 72000 Le Mans	Autorisation	03/03/2026
LOGISTA FRANCE • Dernière inspection le 13/08/2025	29 rue du colonel raynal 72000 Le Mans	Enregistrement	25/11/2025
TOTALENERGIES MARKETING SERVICES • Dernière inspection le 13/08/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	112 110 bd demorieux 72100 LE MANS	Non ICPE	20/09/2025
Auto Châssis International • Dernière inspection le 08/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	15 avenue pierre piffault 72000 Le Mans	Autorisation	10/03/2026
SERIPHARM • Dernière inspection le 02/07/2025	Technopole université 72000 Le Mans	Autorisation	11/02/2026
SDPS • Dernière inspection le 04/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi sud 72000 Le Mans	Autorisation	09/02/2026
CEC PACKAGING • Dernière inspection le 29/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	56 rue pierre martin - zis 72000 Le Mans	Enregistrement	25/06/2025

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 98.

Installations Nucléaires à Proximité de Le Mans (72100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Le Mans.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Manceau, Mancelles.

Informations clés sur Le Mans (72100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Le Mans avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Le Mans
Code postal	72100
Code INSEE	72181
Population	145 004 habitants
Superficie	53,00 km²
Densité	2 757 hab/km²
Altitude moyenne	65 m
Altitude minimale / maximale	38 – 134 m
Gentilé	Manceau, Mancelle

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Le Mans et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Le Mans, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :