PLU de Léognan (33850) - Information & Téléchargement

La commune de Léognan (33850), située dans le département Gironde et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 10 708 habitants. Elle s’étend sur 42,00 km², soit une densité d’environ 258 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 49 m, la commune appartient au canton de La Brède et fait partie d’un territoire classé comme Ceintures urbaines. Ses habitants sont appelés les Léognanais, Léognanaise.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Léognan.

Comment obtenir le PLU de la ville de Léognan (33850)

Le Plan Local d’Urbanisme de Léognan est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Léognan : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Léognan (33850)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Léognan, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Léognan (33850)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Léognan, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	30/09/2025	AVENUE DE BORDEAUX 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	12/08/2025	13 CHEMIN LE PAPE 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	28/07/2025	88 CHEMIN DU BARP 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	23/05/2025	LOTISSEMENT ""COMTE DU BERG 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	23/05/2025	156 ROUTE DE LOUSTALADE 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	23/05/2025	2 AVENUE DE GRADIGNAN 33850 Léognan	Construction neuve	3
PC	20/05/2025	8 CHEMIN DE MIGNOY 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	05/05/2025	7 RUE DE LA DEMI LUNE 33850 Léognan	Construction neuve	3
PC	17/04/2025	LOTISSEMENT ""LE COMTE DU B 33850 Léognan	Construction neuve	1
PC	16/04/2025	CHEMIN DE MIGNOY 33850 Léognan	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Léognan (33850)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Léognan peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	2 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 14 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Léognan

Synthèse générale des risques et contraintes à Léognan (33850)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Léognan. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	27 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	14 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Léognan (33850)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Léognan. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AS 138	Vente	230 000 €	15 Rue De la demi lune	-	900 m²	Dépendance
AS 138	Vente	230 000 €	15 Rue De la demi lune	81 m²	1 585 m²	Maison
AD 118	Vente	366 250 €	8 Pl De l etoile	86 m²	656 m²	Maison
AL 102	Vente	247 000 €	All Des bouges	-	708 m²	NC
AD 262	Vente	100 000 €	14 Av De bordeaux	60 m²	500 m²	Maison
AZ 65	Vente	359 500 €	70 Av De mont de marsan	100 m²	701 m²	Maison
AZ 68	Vente	359 500 €	70 Av De mont de marsan	-	12 m²	NC
AZ 75	Vente	359 500 €	70 Av De mont de marsan	-	13 m²	NC
AZ 76	Vente	359 500 €	70 Av De mont de marsan	-	420 m²	NC
AR 77	Vente	200 000 €	64 Av De bordeaux	100 m²	303 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Léognan (33850)

La commune a été concernée par 27 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 27.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Léognan (33850)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Léognan. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Léognan (33850)

La commune de Léognan présente 2 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	Grotte_coquillat	Orifice visible
Naturelle	Grottes	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Léognan (33850)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Léognan (33850)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Léognan (33850)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 20/04/2016
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2016-04-20	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Léognan (33850)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Léognan (33850)

La commune de Léognan compte 14 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
CACOLAC • Dernière inspection le 25/03/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. la rivière 33850 Léognan	Autres régimes	15/07/2025
GREEN PRESSING DLT • Dernière inspection le 18/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	13 place salvador allende 33850 LEOGNAN	Non ICPE	24/04/2025
REGIE DE L'EAU BORDEAUX METROPOLE (ex LYONNAISE DES EAUX) • Dernière inspection le 22/10/2024	Station saussette 33850 Léognan	Autorisation	27/02/2025
SOC CIVILE CHATEAU MALARTIC LAGRAVIERE • Dernière inspection le 08/10/2019	Chateau gazin 33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
CHATEAU HAUT BERGEY • Dernière inspection le 08/10/2019	69 cours gambetta 33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
CHATEAU LARRIVET HAUT BRION • Dernière inspection le 07/07/2017	Château larrivet haut brion 33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
CHATEAU HAUT BAILLY • Dernière inspection le 07/07/2017	Rue du haut bailly 33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
CHATEAU DE FIEUZAL • Dernière inspection le 11/04/2017	33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
SAS LES VIGNOBLES ANDRE LURTON • Dernière inspection le 11/10/2016	Château la louvière 33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023
SCEA VITICOLE HERITIERS DUBOS • Dernière inspection le 23/09/2015	33850 Léognan	Autres régimes	09/11/2023

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 14.

Installations Nucléaires à Proximité de Léognan (33850)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Léognan.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Léognanais, Léognanaises.

Informations clés sur Léognan (33850)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Léognan avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Léognan
Code postal	33850
Code INSEE	33238
Population	10 708 habitants
Superficie	42,00 km²
Densité	258 hab/km²
Altitude moyenne	49 m
Altitude minimale / maximale	13 – 62 m
Gentilé	Léognanais, Léognanaise

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Léognan et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Léognan, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :