PLU de Les Sables-d'Olonne (85180) - Information & Téléchargement

La commune de Les Sables-d'Olonne (85180), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 48 402 habitants. Elle s’étend sur 9,00 km², soit une densité d’environ 5 563 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 8 m, la commune appartient au canton de Les Sables-d'Olonne et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Sablais, Sablaises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Les Sables-d'Olonne.

Mairie de Les Sables-d'Olonne

La Mairie de Les Sables-d'Olonne est l’autorité compétente en matière d’urbanisme : dépôt des déclarations préalables, permis de construire, consultation des documents officiels (PLU, PLUi, carte communale) et demandes d’information. Voici les coordonnées utiles :

Dernières autorisations d’urbanisme à Les Sables-d'Olonne (85180)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Les Sables-d'Olonne, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	25/09/2025	65 RUE DE LA PIRONNIERE 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	1
PC	24/09/2025	18 RUE DES NORMANDS 85100 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	2
PC	24/09/2025	37 RUE DU TARIF 85100 Les Sables-d'Olonne	Piscine	-
PC	23/09/2025	8 ALLEE DE L'ILE D'YEU 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	1
PC	22/09/2025	104 T RUE DE L'AIGUILLON 85100 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	1
PC	16/09/2025	35 RUE DES GRANDES PRISES 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	1
PC	15/09/2025	24 TE RUE JULES FERRY 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	2
DP	15/09/2025	13 IMPASSE RIBLIER 85100 Les Sables-d'Olonne	Piscine	-
PC	12/09/2025	5 IMPASSE DES RIVIERES 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	2
PC	12/09/2025	10 IMPASSE DU GRUET 85180 Les Sables-d'Olonne	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Les Sables-d'Olonne (85180)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Les Sables-d'Olonne peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2012).
Plans de Prévention (PPR)	Aucun PPR recensé.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 39 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Enregistrement, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Les Sables-d'Olonne

Synthèse générale des risques et contraintes à Les Sables-d'Olonne (85180)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Les Sables-d'Olonne. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	26 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	2 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	39 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Les Sables-d'Olonne (85180)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Les Sables-d'Olonne. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AT 380	Vente	262 750 €	36 Prom G clemenceau - les sables	35 m²	-	Appartement
AT 380	Vente	262 750 €	4 Rue Jeanne d arc	-	-	Dépendance
60 BH 883	Vente	425 000 €	68 Rue Des grands riaux	-	287 m²	Dépendance
60 BH 884	Vente	425 000 €	68 Rue Des grands riaux	-	161 m²	NC
AE 1213	Vente	135 000 €	51 Rue Joseph benatier	44 m²	-	Appartement
AE 1213	Vente	135 000 €	51 Rue Joseph benatier	-	-	Dépendance
60 AZ 281	Vente	450 000 €	22 Imp Des oceanides	99 m²	321 m²	Maison
166 BH 30	VEFA	240 000 €	1 Rue Des capucines	-	-	NC
166 BM 31	Vente	332 500 €	11 Rte Des maraichers	-	416 m²	NC
166 BM 32	Vente	332 500 €	11 Rte Des maraichers	-	700 m²	Dépendance

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

La commune a été concernée par 26 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 26.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

La commune de Les Sables-d'Olonne présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#68500002	Erosion de berges	Le paracou	01/01/1900	Fort
#68500003	Erosion de berges	La rudelière	01/01/1900	Fort

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Aucun PPR recensé. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Aucun Plan de Prévention des Risques (PPR) n’est actuellement recensé pour cette commune. Cela ne signifie pas l’absence totale de risques, mais simplement qu’aucun document PPR officiel n’a été approuvé ou prescrit à ce jour.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

La commune de Les Sables-d'Olonne est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Atlas des Zones Inondables de l'Auzance, la Ciboule et la Vertonne	Auzance, Ciboule et Vertonne    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Inondation	Non diffusé
ASM	Littoral vendéen    • Par submersion marine    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Les Sables-d'Olonne.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Sablais, Sablaisess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Les Sables-d'Olonne compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agences clientèle et d'exploitation d'edf / gdf (ex-usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	26 COURS DUPONT	3 946 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Les Sables-d'Olonne (85180)

La commune de Les Sables-d'Olonne compte 39 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
PETRO-OUEST • Dernière inspection le 03/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	87 avenue françois mitterrand 85340 Les Sables-d'Olonne	Autres régimes	07/01/2026
SODILONNE • Dernière inspection le 03/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	87 av francois mitterrand 85340 Les Sables-d'Olonne	Non ICPE	08/01/2026
PARTEDIS BOIS MATERIAUX • Dernière inspection le 27/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les fruchardières 85340 Les Sables-d'Olonne	Enregistrement	01/01/2026
SARL CM Métaux • Dernière inspection le 15/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Parc actilonne, 13 allée alain gautier 85340 Les Sables-d'Olonne	Autres régimes	15/12/2025
SAPROFIL • Dernière inspection le 04/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les fruchardières 85340 Les Sables-d'Olonne	Autorisation	16/08/2025
LES SABLES D'OLONNE AGGLOMERATION • Dernière inspection le 07/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les fontaines 85340 Les Sables-d'Olonne	Autorisation	13/03/2025
CHARIER CM - CARRIERES ET MATERIAUX • Dernière inspection le 05/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	La mouzinière 85180 Les Sables-d'Olonne	Autorisation	04/12/2025
BILLAUD PIECES & AUTOS • Dernière inspection le 29/08/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	19 route des amis de la nature 85340 Les Sables-d'Olonne	Non ICPE	05/10/2024
PSMA LA SABLAISE • Dernière inspection le 25/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	All alain gautier 85100 LES SABLES D'OLONNE	Non ICPE	31/05/2024
ENTREPRISE ROUSSEAU • Dernière inspection le 23/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Zi les plesses - 6 rue le corbusier 85180 Les Sables-d'Olonne	Enregistrement	03/07/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 39.

Installations Nucléaires à Proximité de Les Sables-d'Olonne (85180)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Les Sables-d'Olonne.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Sablais, Sablaisess.

Informations clés sur Les Sables-d'Olonne (85180)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Les Sables-d'Olonne avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Les Sables-d'Olonne
Code postal	85180
Code INSEE	85194
Population	48 402 habitants
Superficie	9,00 km²
Densité	5 563 hab/km²
Altitude moyenne	8 m
Altitude minimale / maximale	0 – 59 m
Gentilé	Sablais, Sablaises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Les Sables-d'Olonne et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Les Sables-d'Olonne, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :