PLU de Limoges (87100) - Information & Téléchargement

La commune de Limoges (87100), située dans le département Haute-Vienne et la région Nouvelle-Aquitaine, compte 129 760 habitants. Elle s’étend sur 80,00 km², soit une densité d’environ 1 628 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 313 m, la commune appartient au canton de Limoges et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Limougeauds.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Limoges.

Comment obtenir le PLU de la ville de Limoges (87100)

Le Plan Local d’Urbanisme de Limoges est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Limoges : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Limoges (87100)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Limoges, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Limoges (87100)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Limoges, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	29/09/2025	6 RUE SAINT-EXUPERY 87000 Limoges	Travaux sur existant	-
PC	29/09/2025	8 RUE DU PUY IMBERT 87100 Limoges	Construction neuve	14
DP	29/09/2025	3 RUE PIERRE DURANT 87100 Limoges	Démolition	-
DP	23/09/2025	1 RUE ORPHEROUX 87000 Limoges	Travaux sur existant	-
PC	19/09/2025	32 RUE HELENE CARRERE D'ENCAU 87100 Limoges	Construction neuve	5
PC	18/09/2025	182 RUE DE TOULOUSE 87000 Limoges	Construction neuve	1
PC	09/09/2025	58 AVENUE DU MIDI 87000 Limoges	Aménagement	-
PC	04/09/2025	1 ET RUE BERNARD DESBALS 87000 Limoges	Construction neuve	2
PC	03/09/2025	2 RUE SAMUEL PATY 87100 Limoges	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	17 RUE ROSALIND FRANKLIN 87100 Limoges	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Limoges (87100)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Limoges peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 2 - Faible
Radon	Niveau 3 – Élevé
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	74 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2020).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 160 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Non ICPE, Autorisation, Enregistrement.

Télécharger le rapport de risque complet - Limoges

Synthèse générale des risques et contraintes à Limoges (87100)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Limoges. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	15 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	33 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	160 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	5 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	6 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Limoges (87100)

Les données ci-dessous présentent les 9 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Limoges. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
CZ 19	Vente	90 000 €	31 Av V et g lemoine	41 m²	-	Appartement
CZ 19	Vente	90 000 €	31 Av V et g lemoine	-	-	Dépendance
NI 379	Vente	106 500 €	2 Rue Bernard desbals	-	260 m²	NC
NI 380	Vente	106 500 €	4 Rue Bernard desbals	-	221 m²	NC
NI 381	Vente	106 500 €	6 Rue Bernard desbals	-	215 m²	NC
BO 331	Vente	10 500 €	48 Rue La fontaine	-	-	Dépendance
RK 45	Vente	13 900 €	Rue De gate soleil	-	9 647 m²	NC
SI 153	Vente	13 900 €	Gatte soleil	-	7 078 m²	NC
SI 152	Vente	3 600 €	Gatte soleil	-	6 779 m²	NC

… affichage des 9 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Limoges (87100)

La commune a été concernée par 15 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 15.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Limoges (87100)

La commune de Limoges présente 33 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#10200434	Effondrement / Affaissement	Rue de la loi	30/11/2020	Fort
#10200297	Effondrement / Affaissement		17/07/2017	Fort
#10200299	Effondrement / Affaissement		17/07/2017	Moyen
#10200321	Chute de blocs / Eboulement	Rue de babylone	13/03/2012	Fort
#68700013	Effondrement / Affaissement	Centre ville	13/06/2005	Fort
#68700025	Effondrement / Affaissement	Centre ville	01/04/2005	Fort
#68700054	Effondrement / Affaissement	Vanteaux	01/05/2002	Fort
#68700046	Effondrement / Affaissement	Beaune-les-mines	25/02/2001	Fort
#68700055	Effondrement / Affaissement	Centre ville	27/06/2000	Fort
#68700060	Erosion de berges	Fontgeaudrant	25/12/1999	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 33.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
ID #87DDT20070003	Inondation • Inondation	Approuvé	23/01/2009
ID #87DDT20070002	Inondation • Inondation	Approuvé	23/01/2009
ID #87DDT20060005	Inondation • Inondation	Approuvé	23/08/2007
ID #87DDT20060003	Inondation • Inondation	Approuvé	18/05/2005

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Limoges (87100)

La commune de Limoges présente 74 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Quai st martial	Centre cavité
Ouvrage civil	Av. de la révolution 1	Centre cavité
Ouvrage civil	Aqueduc de beaubreuil	Centre cavité
Ouvrage civil	Aqueduc d'aigoulène	Centre cavité
Ouvrage civil	Puits baudin	Centre cavité
Ouvrage civil	Av. de la révolution 2	Centre cavité
Ouvrage civil	Maison demartial	Centre cavité
Ouvrage civil	Rue gondinet 1	Centre cavité
Ouvrage civil	Rue a. dutreix	Centre cavité
Ouvrage civil	Foyer des jeunes travailleurs	Centre cavité

… affichage des 10 dernières cavités recensées sur un total de 74.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Limoges (87100)

La commune de Limoges est concernée par 5 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Auzette aval	VIENNE    • Inondation	21/08/2006
Valoine aval	VIENNE    • Inondation	21/08/2006
Aurence	VIENNE    • Inondation	17/11/2004
VIENNE	Vienne    • Inondation	01/12/2000
VIENNE Aval	VIENNE    • Inondation	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Limoges (87100)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Limoges (87100)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Limoges.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Limougeaudss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Limoges (87100)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Limoges compte 6 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Ecole maternelle léon berland - n° 0870262m    • Voir la fiche de risques	5 PLACE DU 63ÈME RÉGIMENT D’INFANTERIE	10 554 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ecole maternelle victor chabot - n° 0870290t    • Voir la fiche de risques	11 RUE LAVOISIER	1 992 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Groupe scolaire ozanam ecole primaire privée - n° 0870694g    • Voir la fiche de risques	12 RUE PIERRE LAROUSSE	2 773 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz limoges « 19bis révolution » engie ex gdf + enedis ex edf    • Voir la fiche de risques	19 BIS AVENUE DE LA RÉVOLUTION	25 401 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Ancienne usine à gaz limoges « 4bis révolution » engie ex gdf + enedis ex edf    • Voir la fiche de risques	4 BIS AVENUE DE LA RÉVOLUTION	14 438 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Emulsions routieres du limousin (erl)    • Voir la fiche de risques	10 RUE DE LA PERDRIX	6 114 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Limoges (87100)

La commune de Limoges compte 160 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
ELIS LIMOUSIN • Dernière inspection le 28/01/2026	192 avenue baudin 87000 Limoges	Autres régimes	09/02/2026
Maison Michard • Dernière inspection le 14/01/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	39 allee de faugeras 87100 Limoges	Non ICPE	14/02/2026
LA BOITE A PAPIERS (ZIN 3) • Dernière inspection le 17/12/2025	29 rue ettore bugatti 87280 Limoges	Autorisation	26/01/2026
CENTRE DE RECYCLAGE • Dernière inspection le 11/12/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue salvador dali 87000 Limoges	Enregistrement	04/02/2026
VEOLIA PROPRETE LIMOUSIN • Dernière inspection le 28/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	23 rue de tourcoing 87000 Limoges	Enregistrement	18/02/2026
BP FRANCE (AEROPORT LIMOGES) • Dernière inspection le 26/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Aéroport de limoges bellegarde 87000 Limoges	Autres régimes	02/01/2026
DISTILLERIE DU CENTRE • Dernière inspection le 25/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	52-54, rue de belfort 87000 Limoges	Non ICPE	10/01/2026
VALEO Usine • Dernière inspection le 05/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue barthélémy thimonnier - bp 1532 87280 Limoges	Autorisation	27/12/2025
CATALENT FRANCE LIMOGES • Dernière inspection le 07/10/2025	48 rue gilles de roberval 87280 Limoges	Autres régimes	17/10/2025
GIMENEZ José • Dernière inspection le 06/10/2025	Les fayaneaux l'hermiterie 87000 Limoges	Enregistrement	26/01/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 160.

Installations Nucléaires à Proximité de Limoges (87100)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Limoges.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Limougeaudss.

Informations clés sur Limoges (87100)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Limoges avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Limoges
Code postal	87100
Code INSEE	87085
Population	129 760 habitants
Superficie	80,00 km²
Densité	1 628 hab/km²
Altitude moyenne	313 m
Altitude minimale / maximale	209 – 431 m
Gentilé	Limougeauds

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Limoges et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Limoges, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :