PLU de Luçon (85400) - Information & Téléchargement

La commune de Luçon (85400), située dans le département Vendée et la région Pays de la Loire, compte 9 483 habitants. Elle s’étend sur 31,00 km², soit une densité d’environ 302 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 9 m, la commune appartient au canton de Luçon et fait partie d’un territoire classé comme Petites villes. Ses habitants sont appelés les Luçonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Luçon.

Comment obtenir le PLU de la ville de Luçon (85400)

Le Plan Local d’Urbanisme de Luçon est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Luçon : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Luçon (85400)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Luçon, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Luçon (85400)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Luçon, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	24/09/2025	ROUTE DE SAINTE GERMAINE 85400 Luçon	Construction neuve	1
PC	03/09/2025	18 RUE DES CHARMES 85400 Luçon	Construction neuve	1
PC	27/08/2025	5 IMPASSE WILSON 85400 Luçon	Construction neuve	1
PC	06/08/2025	RUE DU DOCTEUR PABEUF 85400 Luçon	Démolition	-
PC	31/07/2025	18 RUE ADJUDANT BARROIS 85400 Luçon	Construction neuve	1
PC	18/04/2025	3 RUE ALEXIS VINCONNEAU 85400 Luçon	Démolition	-
PC	18/04/2025	9 RUE MARTINEAU BEAUSSIRE 85400 Luçon	Construction neuve	1
PC	26/03/2025	5 BIS RUE DU MOULIN ROUGET 85400 Luçon	Démolition	-
PC	12/03/2025	22A-2 RUE DES CARRIERES 85400 Luçon	Construction neuve	4
PC	05/03/2025	7 IMPASSE DES SAULES 85400 Luçon	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Luçon (85400)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Luçon peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 3 - Modérée
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	1 cavité souterraine ou zone d'aléa répertoriée
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2015).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 21 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Autorisation, Enregistrement, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Luçon

Synthèse générale des risques et contraintes à Luçon (85400)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Luçon. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	16 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	21 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Luçon (85400)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Luçon. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AO 446	Vente	46 000 €	9011 Rue Sainte anne	-	59 m²	Dépendance
AO 39	Vente	253 400 €	22 Rue Hoche	-	105 m²	Dépendance
AO 992	Vente	253 400 €	22 Rue Hoche	114 m²	673 m²	Maison
AV 210	Vente	62 000 €	43 Av Michel rambaud	-	371 m²	Dépendance
AV 210	Vente	62 000 €	43 Av Michel rambaud	70 m²	371 m²	Maison
AS 214	Vente	233 000 €	Le frene	-	26 m²	NC
AS 315	Vente	233 000 €	Le frene	-	198 m²	NC
AS 436	Vente	233 000 €	Che Des loges	-	17 m²	NC
AS 440	Vente	233 000 €	Le frene	-	173 m²	NC
AS 625	Vente	233 000 €	64 Che Des loges	106 m²	434 m²	Maison

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Luçon (85400)

La commune a été concernée par 16 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 16.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Luçon (85400)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Luçon. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRL Sèvre Niortaise ID #85DDTM20120007	Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau • Inondation - Par submersion marine	Approuvé	30/11/2015

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Luçon (85400)

La commune de Luçon présente 1 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Naturelle	La cave à blanchet	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Luçon (85400)

La commune de Luçon est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI Marais Poitevin	Sèvre Niortaise-Marais Poitevin    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
Atlas des Zones Inondables du Lay aval	Lay aval    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	Non diffusé
ASM	Littoral vendéen    • Inondation    • Par submersion marine	Non diffusé

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Luçon (85400)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Luçon (85400)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Luçon.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Luçonnaiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Luçon (85400)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Luçon compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Agence d'exploitation d'edf / gdf (ex-usine a gaz)    • Voir la fiche de risques	Rue du gaz	0 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Luçon (85400)

La commune de Luçon compte 21 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
SIMPSON STRONG TIE • Dernière inspection le 26/03/2026	Ld moulin des ardillers 85400 Sainte-Gemme-la-Plaine	Autres régimes	08/04/2026
EURIAL FOOD SERVICE ET INDUSTRY • Dernière inspection le 05/03/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	2 quai est du port 85400 Luçon	Autorisation	26/04/2026
LE HAMEAU CANIN - ALLEGRE Benoît • Dernière inspection le 19/02/2026 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Chemin de la collinerie 85400 Luçon	Autres régimes	18/04/2026
DEMOLITION LUCONNAISE DE VEHICULES • Dernière inspection le 22/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Z.i. les groies pironnes 85400 Luçon	Enregistrement	26/04/2026
PICOTY OUEST • Dernière inspection le 26/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	41 route des moutiers 85400 LUCON	Autres régimes	22/08/2025
CAVAC • Dernière inspection le 11/07/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	11 route de ste gemme la plaine - bp 47 85400 Luçon	Autorisation	22/08/2023
JCAC DROUOT • Dernière inspection le 25/05/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Rue jean-françois cail 85400 Luçon	Autres régimes	24/06/2023
EARL DURET • Dernière inspection le 02/03/2023	Bel air 85400 Luçon	Autres régimes	11/02/2026
GAEC TREIZE VENTS • Dernière inspection le 02/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Treize vents 85400 Luçon	Autres régimes	11/02/2026
GAEC LES TROIS FONTAINES • Dernière inspection le 02/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Benevole 85400 Luçon	Autres régimes	11/02/2026

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 21.

Installations Nucléaires à Proximité de Luçon (85400)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Luçon.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Luçonnaiss.

Informations clés sur Luçon (85400)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Luçon avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Luçon
Code postal	85400
Code INSEE	85128
Population	9 483 habitants
Superficie	31,00 km²
Densité	302 hab/km²
Altitude moyenne	9 m
Altitude minimale / maximale	1 – 40 m
Gentilé	Luçonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Luçon et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Luçon, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :