PLU de Mauges-sur-Loire (49410) - Information & Téléchargement
La commune de Mauges-sur-Loire (49410), située dans le département Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, compte 18 331 habitants. Elle s’étend sur 40,00 km², soit une densité d’environ 463 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 91 m, la commune appartient au canton de Mauges-sur-Loire et fait partie d’un territoire classé comme Bourgs ruraux. Ses habitants sont appelés les Mauligérien.
Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :
- les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
- les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
- les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
- l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;
Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Mauges-sur-Loire.
Comment obtenir le PLU de la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Le Plan Local d’Urbanisme de Mauges-sur-Loire est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Mauges-sur-Loire : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.
Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.
Où obtenir le PLU de la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :
- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Mauges-sur-Loire, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.
Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.
Mairie de Mauges-sur-Loire
4 rue de la Loire
49620 Mauges-sur-Loire
Téléphone : 033241777811
Horaires : Lundi–Vendredi, 9h–12h / 14h–17h
Dernières autorisations d’urbanisme à Mauges-sur-Loire (49410)
Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.
Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Mauges-sur-Loire, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.
| Type | Date d'autorisation | Adresse | Type | Logements créés |
|---|---|---|---|---|
|
PC
|
23/09/2025 | RUE DU GAS ROBIN (MONTJEAN 49410 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
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PC
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09/09/2025 | LA GRANDE ORCHERE 49410 Mauges-sur-Loire |
Piscine | - |
|
PC
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09/09/2025 | CHEMIN DES CLAVERIES - LOT 49620 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
DP
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19/08/2025 | 2 RUE DU PAVILLON 49410 Mauges-sur-Loire |
Travaux sur existant | - |
|
PC
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05/08/2025 | 6 IMP DU PINSON 49290 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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24/07/2025 | 7 T RUE DE LA CHAPELLE 49570 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
15/07/2025 | LES GAS GIRARDS - RUE NATI 49410 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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08/07/2025 | 29 RUE MAURICE JOLLIVET 49410 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
PC
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03/07/2025 | RUE AIME BOUIN 49410 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
|
PC
|
26/06/2025 | RUE DES FEES 49410 Mauges-sur-Loire |
Construction neuve | 1 |
Risques naturels, miniers et technologiques à Mauges-sur-Loire (49410)
Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Mauges-sur-Loire peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.
Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…
| Sismicité | Zone 3 - Modérée |
| Radon | Niveau 3 – Élevé |
| Argiles (RGA) | Aléa : Non renseigné |
| Cavités souterraines | Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée. |
| DICRIM | Le DICRIM est disponible (année 2024). |
| Plans de Prévention (PPR) | Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation. |
| Risque Technologique / SEVESO | Présence de 103 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autorisation, Autres régimes, Enregistrement, Non ICPE. |
Télécharger le rapport de risque complet - Mauges-sur-Loire
Synthèse générale des risques et contraintes à Mauges-sur-Loire (49410)
Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Mauges-sur-Loire. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.
Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.
| Catastrophes Naturelles (CATNAT) | 33 arrêtés recensés |
| Mouvements de terrain (MVT) | 2 événements recensés |
| Installations Classées (ICPE) | 103 ICPE recensées |
| Cavités souterraines | Aucune cavité recensée |
| Atlas des Zones Inondables (AZI) | 4 références disponibles |
| Territoires à Risque d’Inondation (TRI) | Aucun TRI recensé |
| Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) | Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025 |
| Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) | Aucun SIS recensé |
Dernières ventes immobilières à Mauges-sur-Loire (49410)
Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Mauges-sur-Loire. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.
Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.
| Parcelle | Nature mutation | Valeur | Adresse | Surface bâti | Surface terrain | Type |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 212 AO 33 | Vente | 15 827 € | Malvaux | - | 1 221 m² | NC |
| 212 AO 34 | Vente | 15 827 € | Malvaux | - | 1 605 m² | NC |
| 212 AO 35 | Vente | 15 827 € | Malvaux | - | 730 m² | NC |
| 212 AO 59 | Vente | 15 827 € | Malvaux | - | 3 369 m² | NC |
| 212 AV 81 | Vente | 5 000 € | Les basses terres | - | 8 641 m² | NC |
| 212 AV 82 | Vente | 5 000 € | Les basses terres | - | 2 180 m² | NC |
| 212 AW 96 | Vente | 16 000 € | La bogaterie | - | 8 000 m² | NC |
| A 177 | Vente | 16 000 € | Les gouvinieres | - | 4 660 m² | NC |
| A 178 | Vente | 16 000 € | Les gouvinieres | - | 840 m² | NC |
| A 179 | Vente | 16 000 € | Les gouvinieres | - | 1 700 m² | NC |
Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
La commune a été concernée par 33 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.
Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOME2418595A
- Survenu le 17/06/2024
- Fin de l'évènement le 21/06/2024
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 04/07/2024
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOME2333648A
- Survenu le 12/09/2023
- Fin de l'évènement le 12/09/2023
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 18/12/2023
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOME2313528A
- Survenu le 01/07/2022
- Fin de l'évènement le 30/09/2022
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 21/07/2023
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE1228647A
- Survenu le 01/04/2011
- Fin de l'évènement le 30/06/2011
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 11/07/2012
⚠️ Inondations et/ou Coulées de Boue
- Code CATNAT #IOCE0800746A
- Survenu le 25/05/2007
- Fin de l'évènement le 25/05/2007
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 10/01/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0808038A
- Survenu le 01/01/2006
- Fin de l'évènement le 31/03/2006
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 31/03/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/07/2005
- Fin de l'évènement le 30/09/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/01/2005
- Fin de l'évènement le 31/03/2005
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #IOCE0804637A
- Survenu le 01/07/2004
- Fin de l'évènement le 30/09/2004
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 20/02/2008
⚠️ Sécheresse
- Code CATNAT #INTE0600495A
- Survenu le 01/07/2003
- Fin de l'évènement le 30/09/2003
- ⏱️ Reconnu catastrophe naturelle le 16/06/2006
Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
La commune de Mauges-sur-Loire présente 2 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.
| Identifiant | Type | Lieu | Date Début | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| #21200887 | Effondrement / Affaissement | Chênambault | 01/12/1977 | Fort |
| #21200888 | Effondrement / Affaissement | La boucherie, le long de la rd15 | 08/03/2026 | Fort |
Plans de Prévention des Risques (PPR)
Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui
identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles
d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent
des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.
Pour la commune, Présence de 2 PPRs couvrant les risques : Inondation.
Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité,
qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation
d’urbanisme.
Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).
| Nom du PPR | Risque principal | État | Date d’approbation |
|---|---|---|---|
|
PPRN Inondation des Vals de St Georges Chalonnes Montjean ID #49DDT20050009 |
Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau |
Approuvé | 24/06/2014 |
|
PPRN Inondation Marillais-Divatte ID #49DDT20050008 |
Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau |
Approuvé | 22/03/2004 |
Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.
Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
La commune de Mauges-sur-Loire est concernée par 4 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :
| Atlas | Bassin Risque | Date de diffusion |
|---|---|---|
| Atlas de l'Evre | Non spécifié • Inondation | 31/10/2006 |
| LOIRE (Vals de Montjean, St-Georges, Chalonnes) | Loire • Inondation | 23/03/2004 |
| AZI LOIRE (val Marillais) | LOIRE • Inondation | 30/06/1995 |
| Vallée de la Loire | Loire • Inondation | 01/01/1995 |
Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 31/03/2025
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD).
Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation
réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.
| Statut de la Commune | Date d'Approbation | Document Référence |
|---|---|---|
| Soumise à OLD | 2025-03-31 | Lien indisponible |
Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.
Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.
Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Mauges-sur-Loire (49410)
La commune de Mauges-sur-Loire compte 103 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.
Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :
| Raison Sociale | Adresse | Régime | Date de MAJ |
|---|---|---|---|
|
SOCIÉTÉ INDUSTRIELLE DE SAINT FLORENT
• Dernière inspection le 05/11/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
1 route du pont de vallée 49410 Mauges-sur-Loire | Autorisation | 25/02/2026 |
|
BODYCOTE (SA)
• Dernière inspection le 02/10/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Zi de montrémy 49110 Montrevault-sur-Èvre | Autres régimes | 03/02/2026 |
|
RAIRIES (EARL DES)
• Dernière inspection le 23/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
1 les rairies 49410 Mauges-sur-Loire | Enregistrement | 11/02/2026 |
|
EPA LES PIERRES BLANCHES (SARL)
• Dernière inspection le 09/09/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Les bretesches 49410 Mauges-sur-Loire | Autorisation | 23/10/2025 |
|
BUTAGAZ
• Dernière inspection le 08/07/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
2 place de l'église 49410 Mauges-sur-Loire | Non ICPE | 13/08/2025 |
|
BROUARD Eric
• Dernière inspection le 11/06/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Les grandes claveries 49620 Mauges-sur-Loire | Autres régimes | 13/08/2025 |
|
ETS PIERRE BOURRE
• Dernière inspection le 30/04/2025 |
30 rue beausoleil 49410 Mauges-sur-Loire | Enregistrement | 28/06/2025 |
|
LUBINEAU Iseline
• Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
Les coulées 49410 Mauges-sur-Loire | Enregistrement | 11/02/2026 |
|
MAUGES'OEUF (SCEA)
• Dernière inspection le 24/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
La pastourelle 49290 Mauges-sur-Loire | Autorisation | 27/06/2025 |
|
THEIL (GAEC DU)
• Dernière inspection le 03/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable |
1, le theil 49410 Mauges-sur-Loire | Autres régimes | 11/02/2026 |
Installations Nucléaires à Proximité de Mauges-sur-Loire (49410)
Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Mauges-sur-Loire.
Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Mauligériens.
Informations clés sur Mauges-sur-Loire (49410)
Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Mauges-sur-Loire avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.
| Nom de la ville | Mauges-sur-Loire |
| Code postal | 49410 |
| Code INSEE | 49244 |
| Population | 18 331 habitants |
| Superficie | 40,00 km² |
| Densité | 463 hab/km² |
| Altitude moyenne | 91 m |
| Altitude minimale / maximale | 6 – 174 m |
| Gentilé | Mauligérien |
Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.
Communes voisines de Mauges-sur-Loire et consultation des PLU
Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Mauges-sur-Loire, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :