PLU de Mauguio (34130) - Information & Téléchargement

La commune de Mauguio (34130), située dans le département Hérault et la région Occitanie, compte 16 596 habitants. Elle s’étend sur 77,00 km², soit une densité d’environ 216 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 5 m, la commune appartient au canton de Mauguio et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Melgoriens ou Carnonais / Carnonnais.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Mauguio.

Comment obtenir le PLU de la ville de Mauguio (34130)

Le Plan Local d’Urbanisme de Mauguio est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Mauguio : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Mauguio (34130)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Mauguio, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Mauguio (34130)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Mauguio, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	26/09/2025	CHEMIN DU MAS DE FABRE 34130 Mauguio	Construction neuve	1
PC	23/09/2025	375 AVENUE ETIENNE FREDERIC BO 34130 Mauguio	Construction neuve	16
PC	11/07/2025	ENCLOS HENRI DUNANT 34130 Mauguio	Construction neuve	1
PC	11/07/2025	RUE DES LAVOIRS 34130 Mauguio	Aménagement	-
PC	01/07/2025	8 RUE DES CANTAGRILS 34130 Mauguio	Démolition	-
PC	26/06/2025	CHEMIN DE MEZOULS 34130 Mauguio	Démolition	-
PC	24/06/2025	332 AVENUE GRASSION CIBRAND 34130 Mauguio	Construction neuve	5
PC	19/06/2025	LA FONT DE MAUGUIO 34130 Mauguio	Construction neuve	18
PC	06/06/2025	82 ENCLOS HENRI MATISSE 34130 Mauguio	Construction neuve	1
PC	05/06/2025	135 RUE CANTAGRILS 34130 Mauguio	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Mauguio (34130)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Mauguio peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le Document d'Information Communal sur les Risques Majeurs (DICRIM) n'est pas disponible.
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Montpellier-Lunel-Mauguio.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 24 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Non ICPE, Autres régimes, Autorisation.

Télécharger le rapport de risque complet - Mauguio

Synthèse générale des risques et contraintes à Mauguio (34130)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Mauguio. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	18 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	24 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	2 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024 • Voir le document
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	Aucun SIS recensé

Dernières ventes immobilières à Mauguio (34130)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Mauguio. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
EN 54	Vente	42 000 €	Pl Saint marc carnon	120 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
EN 104	Vente	397 000 €	314 Av Comtes de melgueil carnon	-	-	Dépendance
EN 104	Vente	397 000 €	314 Av Comtes de melgueil carnon	60 m²	-	Appartement
CB 168	Vente	190 000 €	40 Rue Flaubert	52 m²	60 m²	Appartement
CP 333	Vente	369 000 €	66 Rue Mozart	80 m²	394 m²	Maison
EO 68	Vente	50 000 €	9001 Les pts voiliers carnon	-	-	Dépendance
EO 67	Vente	387 612 €	9017 Les pts voiliers carnon	38 m²	-	Appartement
EO 67	Vente	387 612 €	9017 Les pts voiliers carnon	-	-	Dépendance
EN 24	Vente	116 000 €	20 Rue Du gregaou carnon	-	-	Dépendance
EN 24	Vente	116 000 €	20 Rue Du gregaou carnon	21 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Mauguio (34130)

La commune a été concernée par 18 arrêté(s) de CATNAT, dont : Inondations et/ou Coulées de Boue, Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 18.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Mauguio (34130)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Mauguio. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 11 PPRs couvrant les risques : Inondation, Multi-risques. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
La_Grande_Motte ID #34DDTM20110017	Inondation • Inondation - Par submersion marine	Approuvé	16/04/2014
Lattes ID #34DDTM20130001	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	06/06/2013
Saint_Aunes ID #34DDTM20100002	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/09/2010
Candillargues ID #34DDTM20100003	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	08/09/2010
Mudaison ID #34DDTM20100006	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	08/09/2010
Lansargues ID #34DDTM20100008	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	08/09/2010
Vidourle_BassePlaine ID #34DDTM20110006	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	19/08/2009
Lez_BasseVallee ID #34DDTM19980002	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	25/01/2005
Perols ID #34DDTM20040008	Multi-risques • Multi-risques	Approuvé	06/02/2004
Lez_Mosson ID #34DDTM20040012	Inondation • Inondation - Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau	Approuvé	13/01/2004

… affichage des 10 PPR les plus récents sur un total de 11 PPR.

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Mauguio (34130)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Mauguio (34130)

La commune de Mauguio est concernée par 2 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
AZI de l'Hérault	Hérault    • Inondation    • Par submersion marine	10/08/2010
Le Lez	Non spécifié    • Inondation	01/01/2001

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Mauguio (34130)

La commune de Mauguio est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Montpellier-Lunel-Mauguio, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Montpellier-Lunel-Mauguio	Bassin Rhône-Méditerranée    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau    • Par submersion marine	23/06/2017

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Mauguio (34130)

Commune soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) — arrêté du 06/02/2024
La commune est soumise à des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Ces mesures visent à réduire le risque d’incendies de forêt et constituent une obligation réglementaire pour les propriétaires situés en zone exposée.

Statut de la Commune	Date d'Approbation	Document Référence
Soumise à OLD	2024-02-06	Consulter le règlement (Préfecture)

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Mauguio (34130)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Aucun Secteur d'Information sur les Sols (SIS) recensé.

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Mauguio (34130)

La commune de Mauguio compte 24 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
INRAe • Dernière inspection le 22/04/2025	Chemin de mezouls 34130 Mauguio	Non ICPE	16/05/2025
Mairie de MAUGUIO • Dernière inspection le 19/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Place de la libération charles de gaulle 34130 Mauguio	Non ICPE	21/02/2025
TOUCHAT SA • Dernière inspection le 09/09/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Route de baillargues 34130 MAUGUIO	Autres régimes	31/12/2024
COLAS France • Dernière inspection le 20/02/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	121, avenue jean-baptiste solignac 34130 Mauguio	Autres régimes	02/05/2024
INTERMARCHE (ELICO) (magasin) • Dernière inspection le 17/01/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	168 avenue de la mer 34130 Mauguio	Autres régimes	15/02/2024
EXAPRINT FACTORY • Dernière inspection le 07/09/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	451 la mourre 34130 Mauguio	Autres régimes	24/01/2024
EURL ROVA • Dernière inspection le 29/03/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Madame eva maniatis 34130 Mauguio	Autres régimes	25/07/2024
TotalEnergies • Dernière inspection le 09/01/2023 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Relais de l'or 34280 Mauguio	Autres régimes	27/11/2023
TOTAL MARKETING FRANCE • Dernière inspection le 17/02/2022	Station aviation total 34130 Mauguio	Autorisation	24/08/2023
Berger et fils • Dernière inspection le 09/09/2021	Vauguières le haut mas sadoul 34130 Mauguio	Autres régimes	22/01/1900

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 24.

Installations Nucléaires à Proximité de Mauguio (34130)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Mauguio.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Melgoriens ou Carnonais / Carnonnaiss.

Informations clés sur Mauguio (34130)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Mauguio avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Mauguio
Code postal	34130
Code INSEE	34154
Population	16 596 habitants
Superficie	77,00 km²
Densité	216 hab/km²
Altitude moyenne	5 m
Altitude minimale / maximale	2 – 53 m
Gentilé	Melgoriens ou Carnonais / Carnonnais

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Mauguio et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Mauguio, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :