PLU de Maxéville (54320) - Information & Téléchargement

La commune de Maxéville (54320), située dans le département Meurthe-et-Moselle et la région Grand Est, compte 9 921 habitants. Elle s’étend sur 6,00 km², soit une densité d’environ 1 759 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 288 m, la commune appartient au canton de Val de Lorraine Sud et fait partie d’un territoire classé comme Grands centres urbains. Ses habitants sont appelés les Maxévillois, Maxévilloises.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Maxéville.

Comment obtenir le PLU de la ville de Maxéville (54320)

Le Plan Local d’Urbanisme de Maxéville est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Maxéville : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Maxéville (54320)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Maxéville, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Maxéville (54320)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Maxéville, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	08/08/2025	RUE DE LA REPUBLIQUE 54320 Maxéville	Construction neuve	2
PC	12/03/2025	4 RUE ANDRE FRUCHARD 54320 Maxéville	Construction neuve	25
PC	28/10/2024	5 AVENUE DE METZ 54320 Maxéville	Aménagement	-
PC	17/07/2024	72 RUE LAFAYETTE 54320 Maxéville	Construction neuve	1
PC	04/06/2024	87 AVENUE DE METZ 54320 Maxéville	Construction neuve	15
PC	24/11/2023	6 RUE DE LA JUSTICE 54320 Maxéville	Construction neuve	1
PC	02/11/2023	14 RUE RAYMOND DENAUDS 54320 Maxéville	Construction neuve	1
PC	12/06/2023	RLE DERRIERE L EGLISE 54320 Maxéville	Construction neuve	43
PC	17/03/2023	50 B AV DE METZ 54320 Maxéville	Piscine	-
PC	16/12/2022	6 AV DE METZ 54320 Maxéville	Construction neuve	25

Risques naturels, miniers et technologiques à Maxéville (54320)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Maxéville peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	9 cavités souterraines ou zones d'aléa répertoriées
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 1998).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. + La commune appartient à 1 Territoire à Risques Importants (TRI) : Nancy-Damelevieres.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 11 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Autres régimes, Enregistrement, Autorisation, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Maxéville

Synthèse générale des risques et contraintes à Maxéville (54320)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Maxéville. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	14 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	11 événements recensés
Installations Classées (ICPE)	11 ICPE recensées
Cavités souterraines	1
Atlas des Zones Inondables (AZI)	3 références disponibles
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	1 TRI associés
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	1 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Maxéville (54320)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Maxéville. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AI 35	Vente	285 000 €	Le grand sauvoy	-	534 m²	NC
AI 36	Vente	285 000 €	23 Av Du general patton	154 m²	197 m²	Maison
AH 494	Vente	180 000 €	31 Av De metz	102 m²	-	Local industriel. commercial ou assimilé
AH 268	Vente	78 500 €	39 Rue Eugene vallin	66 m²	-	Appartement
AR 159	Vente	212 380 €	3 Av Du rhin	-	-	Dépendance
AR 159	Vente	212 380 €	3 Av Du rhin	78 m²	-	Appartement
AH 437	Vente	96 400 €	Av De metz	-	-	Dépendance
AH 437	Vente	96 400 €	Av De metz	71 m²	-	Appartement
AK 445	Vente	205 000 €	Rue Du quinze septembre 1944	-	108 m²	NC
AE 185	Vente	80 000 €	2 Rue Rene schvartz	65 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Maxéville (54320)

La commune a été concernée par 14 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les 10 catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 14.

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Maxéville (54320)

La commune de Maxéville présente 11 événements recensés liés à des mouvements de terrain. Ces phénomènes (glissements, affaissements, éboulements, instabilités de versants, etc.) constituent des éléments essentiels dans l’analyse du risque géologique d’un secteur. Leur historique permet d’évaluer la sensibilité du terrain avant tout projet et complète utilement la consultation du PLU.

Identifiant	Type	Lieu	Date Début	Fiabilité
#65400397	Glissement	Rue de la justice au niveau d'un talus de l'a31	07/08/2004	Moyen
#11576522	Chute de blocs / Eboulement		04/04/2026	Fort
#11576523	Chute de blocs / Eboulement		04/04/2026	Fort
#65400627	Glissement	Carrière	04/04/2026	Fort
#65400628	Glissement	Cimetière près de la cité solvay	04/04/2026	Fort
#65400629	Glissement	En aval du cimetière près de la cité solvay	04/04/2026	Fort
#65400630	Glissement	En amont de l'hôpital au croisement de la d30 et de la bretelle de sortie de l'a 31	04/04/2026	Fort
#65400631	Glissement	En aval du lieu-dit "le haut de lesse"	04/04/2026	Fort
#65400632	Glissement	Le grand sauvoy	04/04/2026	Fort
#65400633	Glissement	Lotissement au sud du grand sauvoy	04/04/2026	Fort

… affichage des 10 événements les plus récents sur un total de 11.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 4 PPRs couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRI Nancy ID #54DDT20090008	Inondation • Inondation	Approuvé	27/02/2012
PPRI Malzéville ID #54DDT20090011	Inondation • Inondation	Approuvé	27/02/2012
PPRI - Maxéville ID #54DDT20090010	Inondation • Inondation	Approuvé	27/02/2012
PSS sur la commune Champigneulles ID #54DDT19560018	Inondation • Inondation	Approuvé	01/01/1956

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Maxéville (54320)

La commune de Maxéville présente 9 cavité(s) souterraine(s) recensée(s), susceptibles d’engendrer un risque d’effondrement : dolines, marnières, carrières, vides miniers, etc. Ces éléments géologiques constituent un point d'attention majeur avant tout projet immobilier et complètent l’analyse réglementaire issue du PLU. Vous trouverez ci-dessous les 10 cavités les plus récemment recensées :

Type de Cavité	Nom / Description	Repérage / Statut
Ouvrage civil	Ouvrage civil anonyme	Milieu ouvrage
Naturelle	Diaclase alain	Orifice supposé
Naturelle	Gentilly	Orifice supposé
Naturelle	Trou aux araignées (grotte)	Orifice visible
Naturelle	Diaclase n°1	Orifice visible
Naturelle	Puits de la tranchée	Orifice visible
Naturelle	Gouffre. ikare 54357006	Orifice visible
Naturelle	Disparu. ikare 54357008	Orifice visible
Naturelle	Doline. ikare 54357009	Orifice visible

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Maxéville (54320)

La commune de Maxéville est concernée par 3 référence(s) issue(s) de l’Atlas des Zones Inondables (AZI). Ces documents permettent d’identifier les secteurs exposés aux phénomènes d’inondation et constituent une base essentielle pour comprendre les contraintes réglementaires applicables à votre parcelle, en complément du PLU. Vous trouverez ci-dessous les références les plus récentes :

Atlas	Bassin Risque	Date de diffusion
Meurthe(Zones Inondables)	Non spécifié    • Inondation	01/04/2003
de Tomblaine à confluence avec la Moselle	Meurthe    • Inondation    • Par une crue à débordement lent de cours d'eau	01/02/2003
La Meurthe (Zones Inondées)	Non spécifié    • Inondation	01/09/2002

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Maxéville (54320)

La commune de Maxéville est associée au Territoire à Risque Important d’Inondation (TRI) de Nancy-Damelevieres, ce qui permet d’identifier les secteurs potentiellement exposés à des inondations majeures. Ces données complètent l’analyse réglementaire fournie par le PLU et sont essentielles pour évaluer la sensibilité d’une parcelle. Vous trouverez ci-dessous les 10 TRI les plus récemment recensés :

Nom du TRI	Bassin	Date d'Arrêté Approbation
Nancy-Damelevieres	Non spécifié    • Inondation    • Par ruissellement et coulée de boue	NC

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Maxéville (54320)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Maxéville.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Maxévillois, Maxévilloisess n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Maxéville (54320)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Maxéville compte 1 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Rochling industrial nancy    • Voir la fiche de risques	8 rue André Fruchard	2 830 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Maxéville (54320)

La commune de Maxéville compte 11 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les 10 ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
EUROVIA ALSACE LORRAINE • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Les carrieres anciennes carrieres solvay 54320 Maxéville	Autres régimes	26/07/2025
SOCIETE LORRAINE D'ENROBES (EUROVIA) • Dernière inspection le 20/05/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Anciennes carrières solvay 54320 Maxéville	Enregistrement	30/07/2025
VEOLIA EAU Compagnie Générale des Eaux • Dernière inspection le 24/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Avenue de la meurthe 54320 Maxéville	Enregistrement	17/09/2025
ROCHLING INDUSTRIAL NANCY • Dernière inspection le 10/04/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	8 rue andré fruchard 54320 Maxéville	Autorisation	13/06/2025
METROPOLE DU GRAND NANCY • Dernière inspection le 23/02/2023	Rue jean monnet 54320 Maxéville	Enregistrement	29/11/2023
APAVE - 54 • Dernière inspection le 29/11/2018	3, rue de l'euron 54320 Maxéville	Non ICPE	09/01/2026
L'HUILLIER • Dernière inspection le 28/10/2011	36, rue andré fruchard 54320 Maxéville	Non ICPE	04/04/2025
OPAC • Dernière inspection le 11/05/2009	54320 Maxéville	Autres régimes	12/01/2024
ECLATEC SAS (ECLAIRAGE TECHNIQUE) • Dernière inspection le 25/09/2008	41 rue lafayette 54320 Maxéville	Enregistrement	12/01/2024
CLEMENT (EST DEPANNAGE)	Rue du crosne prolongee 54320 Maxéville	Enregistrement	12/01/2024

… affichage des 10 établissements les plus récents sur un total de 11.

Installations Nucléaires à Proximité de Maxéville (54320)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Maxéville.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Maxévillois, Maxévilloisess.

Informations clés sur Maxéville (54320)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Maxéville avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Maxéville
Code postal	54320
Code INSEE	54357
Population	9 921 habitants
Superficie	6,00 km²
Densité	1 759 hab/km²
Altitude moyenne	288 m
Altitude minimale / maximale	189 – 365 m
Gentilé	Maxévillois, Maxévilloises

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Maxéville et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Maxéville, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :