PLU de Montargis (45200) - Information & Téléchargement

La commune de Montargis (45200), située dans le département Loiret et la région Centre-Val de Loire, compte 15 061 habitants. Elle s’étend sur 4,00 km², soit une densité d’environ 3 384 habitants/km². Avec une altitude moyenne de 91 m, la commune appartient au canton de Montargis et fait partie d’un territoire classé comme Centres urbains intermédiaires. Ses habitants sont appelés les Montargois.

Sur cette page, retrouvez l’ensemble des documents officiels d’urbanisme publiés par la commune : PLU, PLUi, carte communale, zonages réglementaires, règlements graphiques et règlements écrits. Vous y trouverez également un accès détaillé aux informations concernant :

• les dernières ventes immobilières récentes issues de la base DVF officielle ;
• les autorisations d’urbanisme délivrées : permis de construire, déclarations préalables, certificats, etc.
• les risques naturels, miniers et technologiques (source Géorisques) ;
• l’occupation du sol et les données cadastrales importantes ;

Toutes ces informations sont mises à jour automatiquement pour vous permettre d’obtenir une vision complète et fiable du contexte urbanistique de Montargis.

Comment obtenir le PLU de la ville de Montargis (45200)

Le Plan Local d’Urbanisme de Montargis est le document de référence qui encadre l’évolution de la commune. Il définit la manière dont le territoire peut être construit, rénové ou préservé, en tenant compte des besoins actuels des habitants comme des orientations publiques pour les années à venir. On y retrouve une vision d’ensemble du développement de la ville de Montargis : organisation des espaces, stratégie d’accueil de nouveaux logements, préservation des zones naturelles, gestion des mobilités, ou encore objectifs environnementaux.

Au cœur du PLU, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durables) fixe les grandes lignes directrices appliquées ensuite dans le plan de zonage. Ce dernier découpe la commune en différents secteurs – zones urbaines, secteurs à urbaniser, espaces agricoles ou zones protégées – chacun soumis à des règles précises de construction et d’usage du sol.

Où obtenir le PLU de la ville de Montargis (45200)

Pour consulter l’intégralité du PLU, plusieurs solutions existent :

- consulter la version en ligne sur la plateforme nationale Géoportail de l’Urbanisme (www.geoportail-urbanisme.gouv.fr), qui centralise les documents réglementaires des communes.
- contacter le service urbanisme de la mairie de Montargis, dont les coordonnées sont fournies ci-dessous.

Ce document est indispensable pour comprendre ce qui est autorisé ou non sur une parcelle, que ce soit pour un projet de construction, de division de terrain ou tout autre aménagement.

Dernières autorisations d’urbanisme à Montargis (45200)

Les autorisations d’urbanisme constituent une source précieuse pour comprendre l’activité constructive d’une commune : nouveaux logements, extensions, rénovations, piscines, divisions parcellaires, transformations… Elles reflètent de manière concrète la manière dont le PLU ou le RNU est appliqué sur le terrain.

Ci-dessous, vous trouverez les 10 dernières demandes et décisions d’urbanisme enregistrées à Montargis, telles qu’elles figurent dans la base nationale Sitadel du Ministère en charge du logement. Ces données permettent de visualiser les projets récents menés par les particuliers, les promoteurs ou les professionnels du bâtiment, et d’identifier les tendances locales en matière de construction.

Type	Date d'autorisation	Adresse	Type	Logements créés
PC	05/09/2025	RUE LATOUCHE TREVILLE 45200 Montargis	Piscine	-
DP	16/05/2025	34BIS RUE DU FAUBOURG D_ORLEANS 45200 Montargis	Travaux sur existant	-
PC	10/03/2025	25 RUE DUCHESNE RABIER 45200 Montargis	Piscine	-
PC	07/03/2025	3 RUE VICTOR MERIC 45200 Montargis	Piscine	-
DP	12/02/2025	9 RUE JEAN JAURES 45200 Montargis	Démolition	-
DP	31/01/2025	32 RUE DU LOING 45200 Montargis	Travaux sur existant	-
DP	17/12/2024	8 AVENUE ADOLPHE COCHERY 45200 Montargis	Travaux sur existant	-
PC	23/10/2024	19 RUE DES CLOSIERS 45200 Montargis	Piscine	-
PC	15/10/2024	5 RUE COUR JEAN DUPONT 45200 Montargis	Démolition	-
PC	28/08/2024	9 RUE DES CLOSIERS 45200 Montargis	Construction neuve	1

Risques naturels, miniers et technologiques à Montargis (45200)

Avant toute étude de parcelle ou projet de construction, il est essentiel d’identifier les risques naturels et technologiques auxquels la commune de Montargis peut être exposée. Les données ci-dessous proviennent de Géorisques et des plans de prévention lorsqu’ils existent.

Cette synthèse vous permet d’obtenir en un coup d’œil les principaux aléas réglementaires : sismicité, radon, retrait-gonflement des argiles, cavités, risques technologiques, DICRIM, PPR…

Sismicité	Zone 1 - Très faible
Radon	Niveau 1 – Faible
Argiles (RGA)	Aléa : Non renseigné
Cavités souterraines	Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.
DICRIM	Le DICRIM est disponible (année 2006).
Plans de Prévention (PPR)	Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation.
Risque Technologique / SEVESO	Présence de 5 Installations Classées (ICPE), sous les régimes : Enregistrement, Autres régimes, Non ICPE.

Télécharger le rapport de risque complet - Montargis

Synthèse générale des risques et contraintes à Montargis (45200)

Cette section présente une synthèse complète des risques naturels et technologiques, des phénomènes géologiques, ainsi que des restrictions réglementaires susceptibles d’impacter les projets d’aménagement à Montargis. Vous y trouverez également les principaux documents de prévention et de planification (PPR, SIS, zones réglementées, servitudes…) associés à la commune.

Le tableau ci-dessous offre une vue d’ensemble immédiate de ces éléments, avant les descriptifs détaillés plus bas. Il permet d’identifier en un coup d’œil les contraintes pouvant influencer un projet immobilier, une demande d’autorisation d’urbanisme ou l’étude d’un terrain.

Catastrophes Naturelles (CATNAT)	9 arrêtés recensés
Mouvements de terrain (MVT)	Aucun mouvement identifié
Installations Classées (ICPE)	5 ICPE recensées
Cavités souterraines	Aucune cavité recensée
Atlas des Zones Inondables (AZI)	Aucun document AZI
Territoires à Risque d’Inondation (TRI)	Aucun TRI recensé
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)	Commune hors zone OLD connue.
Secteurs d’Information sur les Sols (SIS)	3 sites identifiés

Dernières ventes immobilières à Montargis (45200)

Les données ci-dessous présentent les 10 ventes immobilières les plus récentes enregistrées sur la commune de Montargis. Elles sont issues de la base Demande de Valeurs Foncières (DVF), qui recense toutes les transactions notariées.

Ces informations offrent un aperçu fiable du marché local et complètent la lecture du PLU : elles permettent d’identifier les secteurs recherchés, l’évolution des prix par quartier et les types de biens les plus concernés (maisons, appartements, terrains). Un outil utile pour évaluer la cohérence entre règlement de zonage et dynamique immobilière réelle.

Parcelle	Nature mutation	Valeur	Adresse	Surface bâti	Surface terrain	Type
AL 395	Vente	35 000 €	2 All De la res tourelles	-	-	Dépendance
AL 395	Vente	35 000 €	2 All De la res tourelles	62 m²	-	Appartement
AM 396	Vente	185 000 €	6 Quai Du loing	110 m²	-	Appartement
AM 396	Vente	185 000 €	6 Quai Du loing	-	-	Dépendance
AN 308	Vente	300 000 €	19 Rue De la pecherie	109 m²	125 m²	Appartement
AN 308	Vente	300 000 €	19 Rue De la pecherie	42 m²	125 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AS 73	Vente	1 €	1 Che De la collerette	-	1 311 m²	Local industriel. commercial ou assimilé
AD 24	Vente	42 000 €	9 Av Du gen de gaulle	-	-	Dépendance
AD 24	Vente	42 000 €	9 Av Du gen de gaulle	40 m²	-	Appartement
AN 147	Vente	115 500 €	19 Rue Gudin	40 m²	-	Appartement

… affichage des 10 mutations les plus récentes sur un total de 15 mutations.

Historique des Catastrophes Naturelles (CATNAT) dans la ville de Montargis (45200)

La commune a été concernée par 9 arrêté(s) de CATNAT, dont : Sécheresse, Mouvement de Terrain, Inondations et/ou Coulées de Boue. Cet historique constitue un indicateur précieux pour apprécier la vulnérabilité d’un secteur et anticiper d’éventuelles contraintes sur un projet d’urbanisme. Il complète la consultation du PLU, document de référence pour les règles applicables à votre parcelle.

Vous trouverez ci-dessous les catastrophes naturelles les plus récemment mises à jour :

Mouvements de Terrain et Risques Géologiques dans la ville de Montargis (45200)

Aucun Mouvement de Terrain (MVT) n’a été recensé sur la commune de Montargis. Cette information constitue un point favorable dans l’analyse du risque géologique et complète la consultation du PLU.

Plans de Prévention des Risques (PPR)

Les Plans de Prévention des Risques (PPR) sont des documents réglementaires qui identifient, cartographient et encadrent les risques naturels ou technologiques susceptibles d’affecter une commune. Ils déterminent des zones d’aléas (faible, moyen ou fort), définissent des prescriptions d’urbanisme et conditionnent parfois la constructibilité d’un terrain.

Pour la commune, Présence de 1 PPR couvrant les risques : Inondation. Ces informations doivent impérativement être prises en compte dans toute étude de faisabilité, qu’il s’agisse d’un achat immobilier, d’un projet de construction ou d’une demande d’autorisation d’urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous les PPR recensés pour cette commune, classés du plus récent au plus ancien. Chaque document précise le type de risque concerné, son niveau d’aléa, ainsi que son état administratif (approuvé, prescrit, en cours de révision, etc.).

Nom du PPR	Risque principal	État	Date d’approbation
PPRi du Loing Aval ID #45DDT20050002	Inondation • Inondation • Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d’eau	Approuvé	20/06/2007

Pour une analyse complète, il est recommandé de consulter directement les documents PPR et leur cartographie détaillée sur le portail Géorisques ou auprès du service urbanisme de la mairie.

Cavités souterraines (Aléa d'effondrement) dans la ville de Montargis (45200)

Aucune cavité souterraine ou zone d'aléa n'est répertoriée.

Atlas des Zones Inondables (AZI) dans la ville de Montargis (45200)

Aucun Atlas des Zones Inondables (AZI) recensé.

Territoires à Risque Important d'Inondation (TRI) dans la ville de Montargis (45200)

Commune hors Territoire à Risques Importants (TRI) d'inondation.

Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) dans la ville de Montargis (45200)

Aucune zone soumise aux Obligations Légales de Débroussaillement (OLD) n’a été identifiée sur la commune de Montargis.

Cela signifie que le territoire communal ne fait pas partie des secteurs officiellement exposés au risque d’incendie de forêt. Les Montargoiss n’ont donc pas d’obligation administrative spécifique en matière de débroussaillement préventif, mais une gestion régulière de la végétation autour des habitations reste toujours recommandée pour garantir la sécurité des biens et des personnes.

Pollution des sols (SIS et sites potentiels) dans la ville de Montargis (45200)

Les bases SIS (Secteurs d’Information sur les Sols), ainsi que les anciennes bases BASOL et BASIAS, recensent les sites pollués ou potentiellement pollués. Ces informations sont essentielles en cas de construction, d’achat de terrain ou de rénovation.

Les Secteurs d’Information sur les Sols (SIS) correspondent à des périmètres où l’État a identifié des terrains présentant une pollution avérée ou potentielle (anciennes usines, stations-service, activités industrielles, dépôts, carrières…). Pour tout bien situé dans un SIS, un État des Risques et Pollutions (ERP) est obligatoire lors d’une vente ou d’une location. Cette information complète utilement les données du PLU afin d’anticiper les éventuelles contraintes environnementales.

La commune de Montargis compte 3 site(s) recensé(s) dans la base SIS. Vous trouverez ci-dessous les sites les plus récemment mis à jour :

Nom du Site	Adresse	Superficie	Statut
Caserne gudin    • Voir la fiche de risques	106 RUE ANDRÉ COQUILLET	47 715 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Caproga la meunière    • Voir la fiche de risques	RUE DU PONT SAINT ROCH	3 038 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)
Agence edf / gdf services    • Voir la fiche de risques	92 RUE ANDRÉ COQUILLET	8 684 m²	Secteurs d'information sur les sols (SIS)

Installations Classées (ICPE) et Risques Technologiques dans la ville de Montargis (45200)

La commune de Montargis compte 5 Installation(s) Classée(s) pour la Protection de l’Environnement (ICPE). Ces établissements — soumis à déclaration, enregistrement ou autorisation — peuvent générer des risques technologiques selon leur activité et leur réglementation. Leur présence constitue un élément important à prendre en compte dans l’étude d’une parcelle et complète l’analyse fournie par le PLU.

Vous trouverez ci-dessous les ICPE les plus récemment mises à jour :

Raison Sociale	Adresse	Régime	Date de MAJ
BOONE COMENOR • Dernière inspection le 13/02/2025 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	Gare sncf 45200 Montargis	Enregistrement	01/04/2025
EDF/GDF services (agence) • Dernière inspection le 10/04/2024 • Télécharger le Rapport d'inspection publiable	92-98 rue andré coquillet 45200 Montargis	Autres régimes	26/07/2024
SMA • Dernière inspection le 07/09/2017	42 rue paul doumer 45200 Montargis	Non ICPE	29/05/2024
MONTARGIS ENERGIES (ex DALKIA France) • Dernière inspection le 15/03/2013	17 rue de la chaussée 45200 Montargis	Autres régimes	11/05/1900
ELAN (Raph Racing) • Dernière inspection le 08/02/2013	6 avenue du général de gaulle 45200 Montargis	Autres régimes	06/12/2023

Installations Nucléaires à Proximité de Montargis (45200)

Aucune Installation Nucléaire de Base (INB) n'est recensée à proximité de Montargis.

Le territoire communal ne se situe dans aucune zone de Plan Particulier d’Intervention (PPI). Aucune mesure spécifique liée au risque nucléaire n’est donc imposée aux Montargoiss.

Informations clés sur Montargis (45200)

Ces données générales permettent d’avoir un aperçu rapide du territoire de Montargis avant la consultation du PLU : population, densité, superficie, altitude ou encore structure communale. Elles constituent un premier indicateur utile pour comprendre le contexte dans lequel s’appliquent les règles d’urbanisme.

Nom de la ville	Montargis
Code postal	45200
Code INSEE	45208
Population	15 061 habitants
Superficie	4,00 km²
Densité	3 384 hab/km²
Altitude moyenne	91 m
Altitude minimale / maximale	82 – 112 m
Gentilé	Montargois

Ces informations complètent les données cadastrales, les risques réglementaires et l’analyse du zonage du PLU accessibles plus haut sur cette page.

Communes voisines de Montargis et consultation des PLU

Les communes voisines peuvent présenter des règlements d’urbanisme différents : zonage, servitudes, contraintes environnementales ou règles spécifiques du PLU. Voici les villes situées autour de Montargis, avec un accès direct à leur PLU et documents d’urbanisme :